年底，延期交房、烂尾、农民工讨薪又成为了热门话题。有一位网友前来投稿，表示曾经差点深受“烂尾楼”之害，还好听取了专业人士的建议，及时止损了，接下来就把他的购房故事分享给大家。

事件经历人：淳朴之人

我2009年从山东来到昆明上大学，因为气候喜欢上这座城市，于是毕业后就留在昆明就业了，考上了国企单位，但其实工资并不高。

2013年刚毕业那会儿因为系统里统一安排住宿，可以低价住3年，加上家庭条件有限，所以对买房还没有特别上心。

记得那会儿昆明的房价差不多八千出头，对于三千多工资的我其实压力挺大的。我印象特别深刻的是昆明在2014年城中村大举改造，一大批烂尾楼出现，房价下跌。这一年让我越发没有买房的心情，可能有大家所说的“买涨不买跌”的心态吧。

2016年下旬，我排名前列次有了想买房的想法，因为我和我现在的老婆相恋了。我们两人都是外地人，并且都在昆明工作，所以买婚房是头等大事，毕竟还是会有那种“有一套属于自己的房子”的想法，父母过来也需要住的地方。起初看房的时候，都没有什么头脑和目的，就了解一下价格，看看位置，问问学校之类的。并没有着急买房，所以这一看就到了2017年。

说实话，看房的那段时间，昆明的房价其实也就比2013年高出了一千左右。

看了俊发城、海伦国际、昆明湖几个盘，价格还是能接受的，但是因为一些其他原因没定下来。之后的事情可能大家都能猜到，2017年下半年昆明的房价就开始疯涨了，那会儿有点慌了，总觉得房价一天一个价，不知道哪天醒来就翻倍了。所以我开始了“病急乱投医”的状态，有什么楼盘都去看，不管是近还是远。

之后就看了北市区的绿城春江明月，听售楼小哥说之前买一期的人半年左右升值了三成，有点心动了。

因为是大开发商又是板楼，小孩可以上公立武成小学，附近之后还有爱琴海购物公园，虽然价格是要比周围高一些，但各种配套让我感觉挺好的，于是被忽悠着交了2万元认筹金。

回家之后，在网上了解这个楼盘，现在想想觉得自己真的是头脑发热了，应该先了解后再去看房的，不然真的是被售楼小哥牵着鼻子走。

于是，我从网上了解到绿城春江明月是之前国福现代城的地，由于资金问题，由绿城代建，和国福合作开发。

想到这个我有点慌张了，毕竟昆明烂尾楼的这些事情我也有了解。

思及此，我才想起来咨询一位同事，因为他老婆刚好是做房地产的，可能比较了解行情。

从他口中我得知，绿城春江明月这个项目一方面确实风险挺大的，毕竟又是代建，有点“挂羊头卖狗肉“的意味，又是有劣迹斑斑的开发商国福；另一方面，项目位置一般、户型不好、物业也不知道会是哪家。很多优点都是售楼小哥吹出来的，后期没保障。最关键的是他告诉我，昆明的房价上涨太快，烂尾楼有很多，购买新房风险比较大，对于我这类刚需更建议看看小区环境好、配套好的二手房。

我越想越觉得不对劲，于是赶紧联系了置业顾问，百般理由下退掉了认筹金，这一段经历告诉我不要急于求成。我也采纳了同事的意见，开始寻找二手房。

2017年底，我入手了理想城市花园的二手房，买下来才8900元/㎡，比新房便宜很多，而且装修完就可以入住了，免去了很多麻烦。

听说绿城春江明月从2019年3月就开始停工了，而且据说复工遥遥无期，我真的觉得自己很幸运，差一点买到烂尾楼。这段经历告诉我，买房一定不能头脑发热，更不能急于求成，要充分了解，较好多咨询对房地产市场熟悉的人，不说一定能买到较好的房子，避免掉进一些坑里也是很不错了。

其实，不是所有人都像这位网友一样幸运的，及时的避开了“烂尾楼”。

昆明现存的烂尾楼、瘫痪项目，大多数是在2013-2015之间产生的，极少有像绿城春江明月这样在市场火热的情况下还烂尾的。

不过近两年时间里，昆明也盘活了不少的烂尾楼，比如南悦城、辉煌年代大厦、巨和齐泰城、沸城。绿城春江明月其实最近也有了新进展：

近日，昆明市住房和城乡建设局局长陈汉在接听12345市长热线时表示：本周内绿城春江明月小区开发商和五华区住建局等相关部门将召开业主见面会，初步商定春节过后2月底开工恢复建设，尽快交房。同时由昆明市纪委监委对开发商进行约谈，如果开发商不履行责任，将对开发商进行严肃处理。现在开发商资金有困难，已协调建设银行进行支持，让项目尽快走入正轨。7号地块还没有发预售许可证，后面的预售资金将由五华区住建局进行监管，销售的资金必须全部用于项目的建设，之后再偿还其他的债务。另外，建设方自己也筹集了3000万元，初步计划在春节后启动建设。

也算是利好消息了。

烂尾楼在市场下行的情况下不可避免，但是也有一些避免买房“掉坑”的知识点。

了解开发商背景，尽量选择实力雄厚的开放商(注册资金雄厚、具有一级和二级资质)；可以考虑购买现房或者准现房，二手房也是好的选择；买房之前应要求开发商出示房屋的五证；看看开发商在建的其他项目，因为如果其中一个项目出问题，也是非常容易造成开发商倒闭或破产的；看房子是否已被抵押；注意楼盘销售情况，真实的销售情况能反映出一个楼盘的好坏。

多咨询业内人士也是很有必要的。