5月18日，昆明市自然资源和规划局发布了《京江隐翠小区（金刀营城中村改造项目A2地块）》附图变更批前公示。

公示显示：信达万科·京江隐翠共8栋住宅申请户型调整，其中变动较大的是158平方米户型，调整后，3房变为5房，3卫减为2卫。

楼盘开售之后调整户型，这样的情况并不多见。开发商为什么要这么做？

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调整涉及卧室拆分、减少卫生间等

公示显示，京江隐翠A2地块于2021年10月取得建筑工程规划许可证，现申请户型图变更。

项目区位图

其中，1、5、7、8、9、10、11、12栋单位平面，内部分隔局部调整，建筑外轮廓和建筑面积不变。原规划许可指标不变：总建筑面积328735平方米，容积率4.99，建筑密度22.90%，绿地率45.54%。

项目现状图

具体来看，1、5、7、8、10号楼户型调整较大。主要有4处变化：一是调整端户公卫开门位置，二是右侧中户北侧卧室拆分为次卧和书房，三是调整了左、右侧中户开门位置，四是左、右侧中户取消公卫。

另外，9号楼对入户玄关处布局、主卫内部墙体进行了调整。11、12号楼仅调整端户公卫开门的位置。

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158平米户型变化较大 3室变5室

根据公开资料，改规前，京江隐翠A2地块每栋住宅均有2个单元，每个单元为2梯2户，户型主要为199平方米（端户）、158平方米（中户）。

改规后的较新平面图显示，项目户型变化较大的是右侧（2单元）158平方米的中户。该户型原本为3房3卫设计，有1个公卫，2个卧室卫生间，也就是双主套设计。

改规前1、5、7、8、10号楼层平面图

调整后，该户型的1个卧室被拆分为次卧和书房，这样3房就变成4房；原本设计的1个公卫被取消。

公卫取消后，可再增1个卧室，打造成儿童房、保姆房、衣帽间等百变空间。也就是说，该户型最多能打造5个卧室。

改规后1、5、7、8、10号楼平面图

另外，该户型的次卧卫生间将调整开门位置，调整后将变成公卫。

此外，左侧中户约158平方米（1单元）调整前为3房3卫格局，取消1个公卫后，户型将变为4房2卫。

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置业顾问：户型调整是根据购房者的需求作出的

为什么要改变户型规划呢？京江隐翠置业顾问介绍：“目前项目在售的是2、3栋，158和199平方米的户型，158平方米目前还是3房3卫的设计，均价23000元/平方米。”

置业顾问表示，此次调规是因为不少购房者反映有4室的需求，才做出紧急调整，目前还在等待审批。

京江隐翠位于盘龙区金刀营社区，用地面积合计148.5亩，总建面544600平方米，容积率5.51，分4个地块开发。

A2地块外立面效果图（来源于项目）

项目主打是板式大平层产品，A2地块西侧是盘龙江，是昆明少有的江景大平房。周边医疗、教育及商业配套齐全，项目靠近地铁1、2号线北辰站、金星站，周边还有多条公交路线。

商业方面，项目距同德商圈直线距离约1.5公里，周边还有滨江俊发广场、金格百货、欣都龙城、北辰财富中心、中汇商业中心等商圈。

学校配套方面，项目周边有金康园小学、金星中心小学、金实小学、明通小学、金实小学、金星小学、昆明市十一中、金辰中学、昆十中、昆八中、财大附中等优质教育资源。

目前，昆明购房者普遍将京江隐翠和同在北京路的俊发·俊尚峰和美的·北京路9号作为竞品来比较。

这三个项目有3个共同特点：一是都位于北京路沿线，二是共享同德·昆明广场、欣都龙城等商圈配套，三是都靠近地铁2号线。也就是说，这3个楼盘享受的城市资源差不多，竞争集中在产品差异上。

来源：都市时报大象房鉴所

责编：向雪平