日前，昆明市自然资源和规划局发布《呈贡区洛龙村片区城市更新改造项目控制性详细规划》批后公布。

该项目今年4月迎来开发方，6月调规，如今正式公布规划，预示着项目进入开发正轨，离面市应该不远了。

根据昆明市自然资源和规划局发布的《呈贡区洛龙村片区城市更新改造项目控制性详细规划》，洛龙村片区城改项目位于呈贡吴家营片区，北至石龙路、南至祥和街、西至彩云中路、东至春融东路，面积为1216.2亩。

根据区域规划，洛龙村片区城改项目包含5宗纯住宅用地，其中4个地块均有设置幼儿园（共有63个班）。几个地块的容积率在3.5-3.72，后期应是建成高层住宅物业。

有2宗中小学用地，包括48班小学、30班初中和27班高中。学校的规划可满足整个片区的教育需求。

此外，区域内还设有不少公园绿地、文物古迹用地和广场用地，居住舒适度较高。

至于商业用地，在最初区域的规划中是有2宗商业用地的，在调规的时候已被全部调整成住宅用地和广场用地了。预计未来区域内的商业要依靠住宅底商，或者依靠外部商业体。

早在2018年，昆明市公共资源交易平台发布了《呈贡区龙三地块开发建设项目选择招标代理机构》公告。公告内容显示，呈贡将对该地块中已获得用地指标且具备开发条件的600余亩土地进行先期开发。

该批地块用于洛龙社区的安置以及安置配套建设，剩余地块待获得用地指标及整村安置拆迁后再进行后续开发。

今年3月，呈贡洛龙村片区城市更新改造项目一期KCC2012-42号地块合伙伙伴招选工作纳入计划，正式启动招标。该地块东至春融东路，西邻香条村，南至祥和街，北邻规划5号路，改造总用地约120亩。

4月，澄江邦泰置业有限公司击败重庆康来建筑工程有限公司、四川璋秀商贸有限公司两个对手，成为KCC2012-42号地块的最终中标人。

据了解，澄江邦泰置业有限公司为四川邦泰集团旗下公司，这算是邦泰集团进驻呈贡洛龙村片区城市更新改造项目了。

这里有个点需要注意，在2022年洛龙街道办的招商引资会议中，大华曾参与，媒体纷纷猜测大华要参与呈贡洛龙村片区城市更新改造，但以目前的情况来看应是不会了。

邦泰集团2020年入昆，拿下呈贡马金铺170亩土地，开发为如今的邦泰花园城项目，洛龙村片区城改项目成为邦泰集团在昆明的第二个项目。

目前，整个区域规划公布，呈贡洛龙村片区城市更新改造项目一期KCC2012-42号地块应该很快将出让，不出意外的话，邦泰集团将拿下该地块进行二级开发。

呈贡区洛龙村片区城市更新改造项目位置挺不错的，配套丰富。

商业方面，片区一街之隔处有呈贡吾悦广场，约2公里范围内还有七彩云南第壹城，购物需求基本能够满足。

教育方面，区域内规划了幼儿园、小学、初中、高中，总共168班；1公里范围内还有昆三中、昆明市体育学校等教育资源，如若未来片区内引进名校，对业主来说也是极大利好。

医疗方面，片区距离昆明医科大学第一附属医院呈贡医院也非常近，满足就医需求。

此外，区域紧邻洛龙公园、春融公园，居住环境也较为优质。

目前，项目周边有绿地东海岸、中交锦澜府、鹏欣漫城都荟、中通世纪峯荟花园4个项目在售，均价在10000-15000元/㎡，未来该区域内的项目价格也应在此区间内。

总的来说，区域的开发推进，未来将为呈贡带来不少新盘，呈贡新盘市场近年来非常少，新项目的入市将会较受期待。