其实，大多数购房者都不知道叠墅究竟是什么。

叠墅是一种介于洋房和别墅之间的产品，市场上并不多见，但却深受置业者喜爱。

不过也有人觉得叠墅是“富人看不上，中产不实用，穷人买不起”。

究竟什么样的产品是叠墅，它和大家熟知的别墅、跃层又有什么区别，昆明又有哪些叠墅产品在售？焦点君一一道来。

如果要给叠墅下定义，那么最准确的应该是：叠墅是别墅的衍生品，它是在综合洋房与联排别墅特点的基础上产生的。

它是由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施。既有洋房的特点，也有一定别墅的优势。

很多人都分不清楚叠墅和别墅、跃层的区别，接下来通过表格来看看。

虽然叠墅属于别墅中的一类，但是和传统别墅还是有区别的。从类型上来说，叠墅有上叠、中叠和下叠的区别；而传统别墅则是有独栋、联排、双拼和合院。

（独栋别墅）

从层数来看，叠墅为地上4层或6层，别墅基本是地下2层，地上3层；从户数来看，1栋叠墅有2-3户，而别墅基本是1栋1户；从价格来看，别墅价格远高于叠墅。

从类型来看，其实叠墅还是属于别墅类产品，而跃层却属于洋房或高层；从层数来看，叠墅基本是地上4层或6层，地下2层设计，而跃层整体的楼房较低都有6层，有的甚至是小高层或者高层；从户数来看，一栋叠墅最多只会有3户，最少2户，但跃层大部分都能有1梯2户，如果是6层，就有6户；从格局来看，叠墅会带地面花园或屋顶花园，下叠实际使用面积可达4层，室内还有私家电梯等；而跃层基本上就是普通的住宅，顶多有的1层带花园，顶层带阁楼。

最后，从价格来说，叠墅的价格要比跃层高一些，毕竟带花园和地下赠送面积。

在区别了叠墅和别墅、跃层后，血拼姐详细讲解一下叠墅的产品类型。叠墅分为上叠、中叠、下叠，三种户型的居住体验感是不一样的。

（叠墅示意图）

一般较受欢迎的是下叠和上叠。

下叠有院子、有地下室，居住感和用途最接近别墅。一般来说，下叠都是拥有地下2层和地上2层，赠送面积较多。地下2层多为停车位，地下1层为储藏室、影音室等公共空间，地上一层为客厅、餐厅、厨房和客房，而地上二层为卧室静区，采用动静分区。

（下叠院子）

而上叠，一般来说功能性上趋近于洋房的顶楼跃层，居住感亦然，别墅的体验感会被大大削弱。上叠一般会赠送露台、顶楼花园等，空间利用起来，也能打造出一个空中庭院。

年轻人比较喜欢，因为可以开露天party，隐私性也比一层花园强一些。不仅如此，通风采光也不错。

（露台）

中叠在叠墅中就是最没有存在感的了，上下都有邻居，没有花园，露台也不会很大，功能性居住感和跃层洋房无异，也正因如此，中叠的价格是较低的。

说了那么多，叠墅到底有哪些优缺点？焦点君总结如下：

优点：

1、享受的是别墅的居住品质，但价格要低很多。

2、叠墅不像传统别墅，受到的限制少，报规审批难度小，能在市区开发，配套相对不错。

3、相比联排别墅窄面宽，长进深造成的采光较差，叠墅通常在采光上更友好。

4、上叠、下叠都不错，墅质体验。

缺点：

1、一栋楼三户，私密性一般。

2、如果楼距小，下叠采光性会较差。

3、中叠最为鸡肋，别墅价格，洋房体验。

4、下叠地下室潮湿、花园多蚊虫；上叠屋顶防水问题也不少。

目前，昆明在售的产品中，拥有叠墅产品的并不多。据血拼姐不完全统计，仅有10个项目拥有叠墅，如下表所示：

（数据仅供参考，以售楼部为准）

不难发现，大部分的叠墅产品项目均位于五华区和官渡区。

大部分昆明市场上的叠墅，都是地上6层，分上叠、中叠和下叠。面积段相差也不大，一般建面约140-200㎡，但实得面积又各有不同。

从价格来看，除了位置比较远的招商·依云国际社区、保利·春湖国际生态城价格较低外，其他的总价基本上在300万元/套起步。

提几个不错的叠墅项目。

东原印1905位于西北新城普吉路与沙河北路交汇处，项目总体配套不错。叠墅产品为1梯2户设计，户型建面约143-178㎡，实得面积200-500㎡。

下叠带前后两个花园，二层还带小型露台；中叠也有入户花园、大阳台、小型露台；上叠三层设计，有入户花园、大阳台、大露台，还有空中露台。

（东原印1905实景图）

项目毛坯交付，总价约300-500万元/套。

义承·金川府位于海源北路与慧谷路交汇处，项目总体配套不错。叠拼户型总高6层，建面约140-232㎡。下叠为4层设计，下叠和中叠均有地面花园，而上叠则带有空中花园。

（义承·金川府样板间）

零公摊，毛坯交付，总价约300-600万元/套，项目预计2023年底交付。

中海云麓九里位于东三环清裕路与金瓦路交叉口以北，项目周边的生态环境不错。叠墅产品户型建面约141-143㎡，实得面积270-290㎡。四层设计，下叠送地下室及花园，上叠送顶楼露台。

（中海云麓九里叠墅）

项目叠墅产品总价约320-500万元/套。

写在最后

总结来说，叠墅产品由于需求量不大，市场上的房源也较少。

如果非要体验别墅居住感，又没有那个资金实力，那可以选择下叠或者上叠，中叠就别考虑了。

主要还是看区位配套、赠送面积、房屋格局，近市区、配套好的就既能享受外部配套，又能有墅质体验，一举两得。