最近，西北新城有点火，云南排名前列家宜家商场的开业，让全昆明人都关注到这里。

对于购房者来说，今年西北新城频添新盘也值得重点关注。这些新盘中还不乏市面上稀缺的叠拼、洋房等低密度产品。价格介于别墅类产品和高层产品之间的洋房也因为其超高舒适度而受到众多购房者，特别是改善型购房者的青睐。

（2015-2020年成交物业类型同比 来源：昆明锐理）

2020年昆明锐理发布的数据显示，2015-2020年昆明改善类物业逐渐热销，其中洋房为同比涨幅最多的产品。今天焦点君就来盘点下昆明的洋房产品。

在遍地是高层产品的时代，总层高较低（严格来说是3-6层，但目前11层以下都被称为洋房），容积率较小（一般为0.8-1.2）的洋房显得极其稀缺。因此“可以洋房 何必高层”一直是开发商经典的洋房宣传语。

说到洋房，大家较先想到的肯定就是滇池边草海沿线。其实除了草海沿线，东白沙河片区、北部山水新城片区和呈贡也是昆明洋房相对集中的区域，具体项目和产品后文细盘。相对主城来说，昆明周边安宁、晋宁、嵩明等区域新建低密产品较多，相应的洋房项目也更多。

就安宁来说，洋房项目多集中在太平新城，目前在售的融创雁来湖小镇、金地锦康湖山大境、海伦堡倾城小院、阳光城文澜公馆、鱼先生的社区、花样年好未来和翰文九万里等项目都有洋房产品，新开放售楼部的建投璞御也有洋房产品。

晋宁规划有洋房项目有七彩云南•古滇名城、华侨城·公园悦府和绿地•观云山等。

嵩明规划有洋房且在售的项目有中骏云谷小镇、昆明君和君泰、昆明恒大文化旅游城、昆明恒大国际健康城和碧桂园·天樾等。

据焦点君不完全统计，主城五区在售、待售的260余个项目中，仅规划有洋房的项目仅约33个，占比约12%，不到总项目的2成比例。

（昆明主城五区在售、待售洋房项目一览）

从以上楼盘可以看出，昆明纯洋房项目较少（仅4个），其余均为洋房、小高层、叠拼等产品混搭的项目。对于考虑洋房的购房者来说，这类混搭的项目容积率比纯洋房项目更低，居住舒适度更高，大家大可不必在意是否是纯洋房社区。在精装房大行其道的环境下，多为大面积段（超120㎡）的改善洋房项目，交付标准有装修及毛坯可选，购房者可根据个人喜好进行相应的选择。

价格方面，除经开区等价格洼地区域项目，昆明洋房都不算便宜。30余个项目中仅13个项目在昆明平均房价（9月房价为14115元/㎡，数据来源于昆明锐理）之下。更有6个项目洋房超2万/㎡，较高竟然达到3.5万/㎡，直逼昆明市中心大平层房价。

（草海边项目涨价公告）

置业热门区域草海沿线项目目前已恢复网签，而不少项目才恢复售卖就对外宣布要涨价，可见其产品稀缺性。具体内容可查看《时隔5个月，滇池边的项目终于能网签了！》

从统计表可以看出昆明洋房售价已经不算便宜，但数据显示洋房价格还在逐年涨高。昆明锐理2020年年报数据显示，昆明洋房平均价格从2015年10369元/㎡涨至2020年的16526元/㎡，5年内涨了6157元/㎡。焦点君大胆预测，在今年楼市改善楼盘热销的大环境下，洋房价格或将持续上涨。

（分产品类型价格走势图  来源：昆明锐理）

即使房价逐年涨高，但相较于高层，洋房更低的楼层和容积率、更高的得房率和绿化率、更优的居住舒适度等优势都让购房者对它爱不释手。虽然洋房数量少，选择相对较少，但昆明30余个洋房项目中也有一些优质项目值得购房者重点关注，特别是纯新盘，有首开价格优势。

义承·金川府11月首开推洋房

原丽阳星城二期拆除重建后的义承·金川府重新规划，打造西北新城低密度产品，规划有洋房和叠拼产品。项目预计11月首开推出第3栋建面约89、119㎡毛坯洋房，1梯2户设计，总高6-12层，值得购房者重点关注。

中南·君启 项目已过规

中南·君启为世博片区低密度纯新盘，项目占地面积约36.72亩，由A1、A2两个地块组成，具体推盘时间待定。目前两个地块均已过规，A1地块由1栋9班幼儿园和1栋小高层住宅组成；A2地块容积率1.8，由4栋11层洋房和1栋3层配套用房组成。除纯新盘，持续热销的准现房中海云麓九里、周边湿地公园环绕的俊发生态半岛、草海片区华夏澜台府等项目也值得购房者关注。

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