鱼先生的社区踩盘报告:总价不到50万就能买三房

搜狐焦点置业推荐 2020-07-31 18:00:54
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神户型!

太平新城距离主城仅20公里左右,车程20余分钟,片区森林覆盖率达70%以上,生态宜居,吸引了恒大、融创、海伦堡、金地、浩创等众多品牌开房企入驻;又由于低于昆明主城近一半的房价备受刚需购房者青睐。

天誉集团进入昆明首先就择址太平新城,推出了第一个项目鱼先生的社区,主打小户型,设计紧凑,将刚需进行到底。

项目售楼部

血拼姐也于近日到项目实地踩盘,为各位网友带来最新的产品信息和销售动态,以供参考。

区位优势明显 交通问题正逐步改善

鱼先生的社区位于太平新城太和路北段东侧500米,太平新城作为昆明主城“20分钟黄金生活圈”,区位优势十分明显,但交通问题一直备受诟病。

项目区位图

不过今年5月高速通行费降价至1元,让购房者对太平新城的发展又增添了信心。而且石安公路将双向6车道拓宽为8车道,年底改造完成通车,拥堵问题将会得到很大改善。

自驾有望解决,但公共交通进展不是很明朗,通往昆明主城的公交线路需要换乘,规划的地铁3号线延长线还未落实,通车更是遥遥无期,所以太平的交通更多还是依赖自驾。

但是区位优势和自然资源无法复制,只要交通问题在逐步改善,片区的升值潜力就不容忽视,这也是刚需置业青睐这里的一个重要因素。

配套齐全 人气有待提高

太平新城凭借独特的地理区位,吸引了多种品牌开发商入驻,周边各项配套也逐渐丰富起来。商业方面,太平新城砂之船奥特莱斯已于2016年年底开业,汇集多个国际国内名品,目前开业的是一期,二期正在建设中,驾车十分钟左右就可以到达。不过实地走访后发现前来购物的人并不多,人气一般。

砂之船奥特莱斯

教育方面,项目享有四川师范大学附属昆明实验学校安宁校区30个公费名额,此外片区内还有安宁中学太平学校、太平小学、安宁万辉康桥学校、云南财经大学(预计今年9月开学),优质学校资源还是非常丰富的。

四川师范大学附属昆明实验学校安宁校区

医疗方面,2017年投入使用的昆华医院(云南省第一人民医院)为三级甲等综合性医院,距离项目仅七八分钟车程。

昆华医院

项目周边配套基本齐全,距离也很近,生活十分方便,但是片区还在发展阶段,人流量不算大。

户型紧凑 低总价成最大卖点

最后回归项目具体规划,鱼先生的社区总占地286亩,容积率仅1.2,总规划8栋洋房和23栋小高层,洋房1梯2户设计,小高层2梯6户/2梯8户设计,总体来说密度较低,社区居住环境不错,最受争议的是户型设计:在售59㎡、80㎡ 、86㎡户型,均为三室设计。

项目总规图

以主推的明星户型59㎡为例,三室两厅一卫一厨一阳台。总体来看户型方正,功能齐全,分区明确。明厨明卫,全明采光。但是厨房、卫生间、次卧采光面非常窄,通风效果比较差。

59㎡户型图

再看面积,两个次卧仅5-7㎡,如果放置一张1.2米宽的床做成卧室,会非常拥挤,基本容纳不下其他家具,居住舒适度不高,可以考虑做成儿童娱乐室或者书房。客厅面宽也仅3米,相比通常情况下3.6米的客厅面宽会显得比较狭窄,活动空间小,整体容易给人压抑的感觉。

样板间

市场上的刚需小三房一般在80-100㎡左右,才能保证每个功能分区有足够的空间,80㎡以下通常就会设计成两室,50㎡左右就会是一室了,鱼先生的社区把59㎡做成三室,确实是将面积利用到了极致,非常刚需。

项目沙盘图

项目房源已售三分之二,目前在售的是10.12.16栋小高层,其中16栋为毛坯交付,均价7000元/㎡,2021年12月交付;10栋、12栋为精装交付,均价8300-8400元/㎡,2022年6月交付。总价仅41万/套起,相对主城动辄上百万的房价,确实是给了刚需置业一个不错的选择。

写在最后,鱼先生的社区以刚需产品为主,小户型低总价,离昆明主城距离适中,预算低的年轻人可以考虑,血拼姐也通过实地探查的感受总结了项目的一些优缺点,以供参考:

1、太平新城区位优势明显,升值潜力大

2、项目周边各项配套比较齐全,生活便利

3、距离昆明主城较近,但堵车难避免

4、户型紧凑,居住可能会感到压抑

5、低总价,置业门槛低,适合刚需过渡/投资

7200元/平方米

安宁太平新城太和路北段东侧500米 查看地图

2019年08月10日 70年

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