报告期：2021年3月8日至14日 出品时间：2021年3月17日

市场综述：

自3月以来，昆明市场供应规模放量，系南市、西市高层住宅及部分车位主导。市场环境较为稳定，受项目开盘销售或加推新房源带动热度，以及去化效果影响，出现一定活跃度。此外，品牌房企和面向首置刚需，以及刚改需求的住宅交易主导市场，价格则受新区和性价比产品影响，出现一定下滑。

先来看二级市场，当周7个项目获取预售手续，商品房供应规模大幅上升，成交面积和价格则小幅回落。

根据焦点研究院统计，当周7个项目获取预售手续，新增供应28.5万平方米，环比上升288%；成交面积19.35万平方米，环比下降12.56%；成交价格13668元/平方米，环比下降2.76%。

新增供应以润城和金地商置昆悦为主，均超过7万平方米。

当周招平商务中心，即招商局集团西南金融总部1个地块规划获得批复，用地面积约2.9万平方米，建筑面积约25.07万平方米。

再来看一级市场，当周无土地出让，经开区新增供应2宗住宅用地，面积约96.45亩，将于4月5日出让。

回归市场一线，当周晋宁片区蓝光雍锦香颂项目开盘销售，经开区御龙春晓、西市区佳兆业城市广场开放样板间。

焦点研究院认为，3月是市场的传统旺季，当月至今反映也印证这一点，房企和项目有序补货，供应规模上扬。此外，3月有20个项目开盘销售，但截止目前，已开盘项目数量不超过一半，预计到月底还将有供应高峰到来，交易规模有望进一步上扬。

城建面

城市规划

内容：2021年宜良县排名前列批重点项目集中开工仪式举行：14个重点项目开工，投资约50亿元；年度计划投资25亿元，其中，亿元以上项目7个，投资46亿元。

影响研判：开工项目产业覆盖面广，有助于优化产业结构、提升城区品味，一定程度上利好刚刚起步的文旅产业。

区域规划

内容：中国（云南）自由贸易试验区昆明片区（昆明经开区）举行2021年集中签约仪式：43个重点项目集中签约，投资超过95亿元。

影响研判：含多所高校。

城市更新

内容：官渡区吴井街道对菊花村内近1000平方米民房进行拆除。

影响研判：属二环内规模较大城改项目——五里中央商务区（CBD）城中村改造项目。拆迁早在2018年就已启动，因该住户未能继续推进。作为五里城改项目开发方的华润置地，有望增加土地储备。

内容：东连接线支线片区（官渡辖区）凉亭片区A地块项目国有土地及房屋征收补偿安置方案发布。

影响研判：或启动拆迁。

内容：昆明阳宗海风景名胜区施家嘴村庄生态移民搬迁建设项目全过程造价及监理咨询服务招标公告发布：项目计划5月3日启动，预计2022年11月3日竣工。

影响研判：项目属于阳宗海风景名胜区2021年排名前列季度重点项目，移民搬迁有利于片区生态保护。目前片区仅有华侨城阳宗海、昆明富力湾两个文旅项目，售价在7000-8000元/平方米。

配套建设

内容：昆明市西山区卫生健康局对西山区医院三级综合医院建设项目设计公开招标。

影响研判：有利于提升西市区医疗配套。

内容：中国（云南）自贸试验区昆明片区（昆明经开区）与云南省肿瘤医院、昆明医科大学第三附属医院签订框架协议，投资22亿元合作建设云南省肿瘤医院（昆明医科大学第三附属医院）自贸医院。

影响研判：片区也是房地产市场焦点片区，但配套有待完善。签约将弥补医疗配套短板，周边在售项目，如新城琅樾、翡丽公园、美辰、富康城等均有受益。

重点项目

内容：巫家坝招商局西南金融总部规划通过，拟建设2栋超高层办公、3栋高层住宅及商业裙房。

影响研判：巫家坝片区已引进11个企业总部项目。

土地面

土地供应

内容：当周供应2宗城镇住宅用地，位于经济技术开发区黄土坡片区和清水片区，编号分别是KCJ2019-6、KCJ2020-15，面积96.44亩，可形成建筑面积约16.07万平方米，起始价57033.56万元，起始楼面价3389至3587元/平方米。

影响研判：近两年，经开区始终是土地出让溢价率较高片区，是昆明市城市开发新兴片区。当前，片区已聚集保利、阳光城、碧桂园、新城、旭辉、富康、金科、中南、新希望等房企，项目有保利阳光城翡丽公园、旭辉金科春夏里、新城琅樾、碧桂园东园、富康城紫悦台、美辰、旭辉新希望公元锦悦、中南新城云樾等，价格约8000元/平方米。

房企面

云南沐荣欣成房地产开发有限公司/华信悦峰

内容：五华区法院发布《关于参加云南沐荣欣成房地产开发有限公司排名前列次债权人会议的通知》。

影响研判：房企开发的华信悦峰，位于五华区黑林铺片区，几度停复工，维权不断。

项目面

鸿基云玺台

项目位于经开区辰逸路果林湖东岸，原名东旭御山湖，一期售罄后封盘，后改名“鸿基云玺台”，并销售二期。二期系合院，户型建筑面积200至420平方米，价格约300至700万元/套。

御龙春晓

项目位于经开区石龙湖畔，已开放实体样板间，将供应4、5栋，建筑面积约89、108平米三房，2梯4户，价格约7800元/平方米。

蓝光雍锦香颂

项目位于昆阳普照路和景苑公园旁，首开推出建筑面积约103至143平方米住宅，位于4、5、6、11栋，24至27层，2梯4户，价格约5500元/平方米。

中海寰宇天下

项目位于官渡区民航路与关上南路交叉路口东侧，一期将清盘，已加推二期新房源，建筑面积约110至170平方米住宅在售，2梯3户、2梯4户，价格21000至24000元/平方米，位于1、2、3、4栋。

复地雲極

项目位于西山区万达双塔旁日新东路与希望路交汇处，2、5栋房源在售，建筑面积110、126、143、176平方米，2梯4户，带装修交付，价格约22000至25000元/平方米，预计2022年3月31日前交房。另加推8栋新房源，中户建筑面积约125平方米，端户约140平方米，2梯4户，正认筹，开盘时间待定。

蓝光昆明的海

项目位于呈贡区斗南湿地公园旁蓝光欢乐城城堡内左侧，是中国滇池花田国际度假区的商业部分，将推户型建面约30-76平方米的商办产品，毛坯交付，预计将于4月开盘。

吾悦海悦西山

项目位于安宁市奥莱大道玉龙湾隧道南向约600米处，已开放城市展厅，预计5月开盘销售，将供应高层住宅和合院，高层住宅建筑面积约61至125平方米，合院约93至123平方米，毛坯交付，价格待定。

恒大林溪郡

项目位于经开区石安公路与福昆线交叉口，规划13栋住宅，含6栋高层住宅、7栋洋房，营销中心已开放，高层住宅22至27层，2梯6户，建筑面积约89至98平方米，价格9500至10500元/平方米，精装修交付；洋房12层，建筑面积约111至131平方米，价格11500至12400元/平方米，毛坯交付。项目预计6月19日首开，供应5、7栋高层住宅。

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