报告期：2021年1月25日至31日 出品时间：2021年2月2日

市场综述：

临近农历春节假期，房企和项目营销节奏有所放缓，以业主答谢为主，但市场活跃度不减，商品房供应和成交规模均有所上扬，成交价格则因成交结构影响出现小幅下降。

二级市场方面，当周昆明市场供应规模小幅上扬，5个项目有房源补充入市动作，加上此前供应存量，市场有效供应同步上扬。在新项目、新房源拉动下，成交规模亦有所上扬。

根据焦点研究院统计，当周5个项目获取商品房预售手续，新增供应面积17万平方米，环比上升52.7%；成交面积22.40万平方米，环比上升17.52%；成交价格12951元/平方米，环比下降1.79%。新增供应以高层住宅为主，兼有部分地下车位，万科城项目为供应主力。

此外，当周昆明金茂国际新城、北大资源颐和1898、世茂璀璨世家、万科公园城市等4个项目规划获得批准，净用地面积约9万平方米，可新增建筑面积31.89万平方米。

一级市场方面，当周昆明无商品房用地供应及成交。

回归市场一线，当周2个项目开盘销售，即东市区的保利城和经开区的美辰，合计供应房源682套，成交397套。受开盘销售项目区位、地段及项目内产品影响，两个项目开盘销售当日实现去化58%，去化水平相对较低。

焦点研究院监测显示，因2020年下半年土地市场交易活跃，2021年上半年昆明市场将有多个新项目入市，当前以认筹排卡或意向登记进行蓄客，为农历春节后开盘销售做准备，包括但不限于旭辉新希望公元锦悦、安宁俊发城、中建金科向山的岛、拢悦、融创春城書院、经投湖山望、春城玖號等项目。

城建面：教育配套、医疗配套、项目规划、环境配套

教育配套

内容：昆明国家高新技术产业开发区（东区）集中建设区控制性详细规划修改公示：片区按9万人标准配建教育设施，规划幼儿园189班、小学174班、初中102班、高中66班。

影响研判：系高级高新技术产业开发区，已有多家高新技术企业落地，但配套匮乏，此次规划调整旨在补强教育配套。

医疗配套

内容：昆明医科大学第二附属医院海口医院挂牌成立。

影响研判：西山区海口片区重要医疗配套,将由昆医大附二院统一管理、同步运行。

项目规划

内容：中央金座项目后续开工，将建设4栋办公楼。

影响研判：项目位置优越，一期商业已运营，但仍有商铺空置，加上当前昆明商业地产市场供大于求，去化压力大，这对项目后续去化和运营都将形成较大压力。

环境配套

内容：《昆明市官渡区南部片区滇池流域生态廊道建设项目》施工招标公告发布

影响研判：对滇池片区市场有利好影响。

项目面

保利城

项目位于官渡区归十东路和凤庆路交叉口。户型建筑面积约96至142平方米三至四室住宅在售，精装修交付，成交价格14000元/平方米起。项目已签约云大附中星耀学校，九年一贯制学校。此外，户型建筑面积约36至75平方米公寓开盘销售，位于1、4、5栋，4梯10、19、23户，16至21层，亦可享受教育配套，总房款41至50万元/套，精装修交付，供应440套，成交268套，去化率61%。

美辰

项目位于经济技术开发区石龙路西侧。项目首次开盘销售。其中，户型建筑面积88、98、117平方米小高层住宅，精装修交付，位于4、5栋，供应198套；户型建筑面积129平方米洋房，精装修交付，位于16栋，供应44套；合计242套，成交129套，成交价格9592元/平方米，去化率53%。

首创誉华洲

项目位于滇中新区空港经济区，滇中城投、首创置业联合开发。项目配套建设超过10万平方米奥特莱斯综合体。项目二期高层住宅在售，户型建筑面积约77、97、110平方米，1梯2户，成交价格7600至8300元/平方米。项目已开放户型建筑面积约97平方米三室样板间。

春城玖號

项目系西山区弥勒寺片区城中村改造项目，面积约53.68亩，分A1、A2地块，其中，A1地块规划回迁安置房及商住综合类型，A2地块规划回迁安置房。项目首推户型建筑面积约106至160平方米住宅，意向登记中，预计4、5月开放售楼处和样板间。

玖悦府

项目位于兴苑路与昌源南路交汇处。项目主推精装修交付房源，近期新推毛坯交付房源，位于6、7栋，户型建筑面积约100、101、113、130平方米，2梯5户，成交价格13500至16500元/平方米。

御龙春晓

项目位于石龙路与彩龙路交叉口。项目将推出二期房源，位于4、5栋，户型建筑面积约89、108、111平方米，2梯4户，带装修交付，34层，2022年底交房，预计3月底开盘销售，成交价格8200元/平方米起。

旅泰荷樾

项目位于教场西路顶端，荷叶山公园西侧。项目高层住宅在售，位于24、25栋，2梯4户，户型建筑面积约97、110、117、141平方米，成交价格18000至20000元/平方米。农历春节后项目推出别墅。

亿莱北京路壹號

项目位于北京路与江东路交叉口，昆明市第十中学旁。项目规划2栋公寓、1栋商业，其中，商业规划引入希尔顿欢朋酒店，底商裙楼设置购物中心；公寓22至32层，9梯28户、7梯28户，户型建筑面积约34至72平方米，精装修交付，装修标准约3000元/平方米。项目已开放售楼部和样板间，开盘时间待定。

蓝光芸玺台

项目位于富民县文昌路与永定街交叉路口东南侧，富安财富广场，是蓝光在富民县排名前列项目。项目首推房源位于1、2、7栋，户型建筑面积约116、142、166平方米，1梯2户、2梯2户，毛坯交付，成交价格约6000元/平方米，2023年交房，开盘时间待定。

宸祥苑

项目位于主城区二环内一二一大街与建设路交叉口西南方向。项目规划4栋住宅、1栋商业。项目已开放售楼部，预计6、7月开盘销售，供应房源位于2、3、5、6栋，17至20层，户型建筑面积37至259平方米，价格待定，预计30000元/平方米以上。

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