焦点研究院 昆明房地产市场月报告

报告期：2022年11月1日至11月30日

出品时间：2022年12月6日

市场聚焦

受供应上扬、政策利好等综合因素的影响，11月昆明主城住宅量价出现企稳趋势，成交量保持上涨，成交均价13858元/平方米，环比上涨3%。

先看二级市场，当月13个项目获取预售证，新增供应38.25万平方米，环比上涨31.71%；商品房成交量为38万平方米，环比上涨4%，供应量与成交量均有所增加，仍以高层产品为主，并延续10月市场特征，高单价滇池片区及价格波动较为明显的呈贡片区是近期的市场成交主力。

当月有书香云海配套云大附中初中部、五华区右营城改三期、中铁诺德央玺春风、筑友双河湾、美的丨北京路9號、俊发未来城、巫家坝天汇财富大厦、融城天阶花园、昆明市官渡区康复医院、昆明万科官渡文化生态新城项目、金刀营城改学校、官渡古镇回迁安置房建设项目、国际供应链示范中心项目、云南烟草商业科技研发中心建设项目等14个项目地块过规，以项目地块过规和完善片区教育配套建设为主。

其中，中铁诺德央玺春风项目首次过规，项目位于官渡区关上街道办事处，东临福德路、南临福发路、西邻南北大道、北临福盛路，17号地块拟建10栋高层，18号地块拟建9栋高层住宅及1栋幼儿园。

土地市场方面，当月昆明主城五区成功出让6宗土地。

其中，呈贡洛龙街道驼峰街出让4宗用地，共计0.7亩土地，楼面价约3202-3509元/平方米，由昆明紫新置业有限公司以503.16万元底价竞得，为公园壹号项目零星整合用地；盘龙区龙泉街道出让2宗用地，由昆明和坤房地产开发有限公司以底价竞得，面积约3.3亩，楼面价约892.31-6689.93元/平方米，为旭辉广场丨铂宸府用地。

回归市场一线，当月以老盘顺销为主，没有项目开盘。

营销方面，当月，万科城·群峰上开放4#样板间、融创·春风十里云秀苑交房、锦粼公馆加推、龙湖天璞A1地块交付、大华·锦绣麓城美学示范区开放、御龙半山·龙晟苑实景示范区样板间开放、云锦东方举办昆明城市发展论坛暨云锦东方体验馆开放活动、昆明旭辉与盘龙区政府签署战略合作协议、枢纽曜城举行3#楼封顶仪式。

11月，昆明受疫情影响，线下营销活动明显减少，项目来访下降，相较去年同时期，过规取证项目明显减少，未来一段时间内或将产生市场供应不足的问题。月底房地产市场迎来多个重磅利好政策，被普遍认为是本轮调控的政策底，但受购房者信心低迷等因素影响，市场下行态势仍在，回暖仍需时间。