近段时间楼市可以说明显回暖，售楼部上访量增加、销量上涨、楼盘价格上调情况显而易见，楼市不断飘红。

即便如此，仍有一个有趣的现象：区域“地板价”楼盘频出。

去年，血拼姐曾写过一篇关于昆明住宅“地板价”的文章，其中扒到了“4”字头房价买空港、“5”字头房价买经开区、“6”字头房价买呈贡、“8”字头房价买南市区、“7”字头房价买北市区。

今年的昆明区域地板价又出在哪呢？不妨来看看！

在去年的文章中，血拼姐曾经扒过“8”字头房价买南市区，当时提到的是南市区的螺蛳湾片区，该片区一直以来是“刚需”阵地，价格本就不高，“8”字头房价也只是能够上观云海的工抵房。

但如今，“9”字头房价却能买到南市区一直以来发展、热度都较高，房价自然也不低的区域，会展片区（根据昆明最新房价地图显示，会展片区新房均价17232元/㎡）。

“9”字头房价基本算是会展片区的腰斩价格了，该价格来自绿星滇池湾畔项目。

（图源血拼姐朋友圈）

据中介发布的朋友圈消息，绿星滇池湾畔复式住宅一口价9800元/㎡起，其中20层以下9800元/㎡，20-30层及以上9850元/㎡。一共有5个户型，94㎡三房，实得130㎡；107㎡户型为四房，此外还有114㎡、116㎡和135㎡。“0”公摊，毛坯交付，首付仅20万元起。

该项目大家并不陌生，就是原恒大城，项目烂尾后在去年底由初入昆明的绿星智慧接手，而后案名变更，绿星智慧以代管方式复工续建。

项目早在2020年12月就开盘入市，当时复式住宅的单价在1.5万元/㎡左右，最高的时候到过1.8万元/㎡。

如今项目被绿星智慧接盘，对外的价格要比刚开盘低了5000元/㎡，如果交易流程没套路，也确实是“捡漏”了。

（绿星智慧滇池湾畔）

纵观整个会展片区在售楼盘，单价都不低，哪怕是北大资源颐和1898、万科500里、万科公园城市这些项目有过降价，但“9”字头房价也确实是区域地板价了。

据了解，绿星滇池湾畔全新的样板间预计会在4月份开放，这个价格到时候估计就没有了，有意向的还是可以具体咨询一下售楼部，看看购买流程正不正规。

之前血拼姐也确实提到过“7”字头房价买北市区这个点，当时说的是世博片区的溪麓南郡项目，单价仅7659元/㎡，楼层不差，还有毛坯与装修的选择，可以说是刷新了当时北市区住宅价格纪录了。

但有的粉丝表示，说世博片区在北市区还是有点不服，这个区域不在自己认知的北市区范围内。那么，今年打出“7”字头房价的这个项目，应该在大多数人所认定的北市区范围内了吧。

去年国庆，北部山水新城的首创·禧悦春城项目高层打出“7”字头价格，户型建面约99-144㎡，并且已经是现房，即买即住。但是“7”字头价格的特价房，位于一楼和顶楼，一会儿就卖完了。

近段时间，又有项目打出“7”字头价格，经过“北市区”、“国企现房”、“建面约113-130㎡”这些信息比对，血拼姐发现该项目是位于盘龙区清谷街与荟源路交汇处的源清轩景项目。

该项目位于大波村城改项目1号地块，开发公司为昆明盘江置业，是国企昆明交投旗下子公司。

项目推出的特价房最低仅7666元/㎡，为毛坯交付，已是现房。

该项目在去年7月也出过超低价格，当时有中介表示，项目单价仅7500元/㎡起，可看实体。

（源清轩景）

其实，这个项目从开卖到现在价格一直都不高，就目前均价也仅8500元/㎡，“7”字头价格也不是什么奇怪的事。

只不过，对比起现在周边在售的一些项目，价格确实不错（新希望锦麟峯荟均价1.15-1.5万元/㎡；中建金科向山的岛均价1.2万元/㎡）。这个价格也算得上北市区的“地板价了”。

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在去年仍处在“疫情”的情况下，楼市不景气，“地板价”频出不让人意外。但如今楼市已在回暖，“地板价”的出现还是需要深思。

之前血拼姐说过，低价总是有套路的，比如噱头，拿几套楼层差、朝向差、有硬伤的房源做低价，以“价格战”吸引人来，达到引流的目的；比如降价=降品质；比如房企“资金”出了问题，继续“以价换量”，回笼资金，实则蕴含了“烂尾”的风险。

细看上述提到的两个区域“地板价”项目，一个是停过工的产品，一个是本身位置稍远，一直以来价格都不高，特价房低1000元/㎡也在正常范围，其实不存在上述的几个套路问题。

而且，根据目前楼市的情况，血拼姐预测，再度出现区域“地板价”的几率不大了。

根据国家统计局的房价指数显示，昆明1月房价已环比上涨了0.3%，2月的情况存在上涨的概率也很大。

从去年底到最近，可以说昆明楼市迎来一波又一波的涨价热潮，尤其宣布在2月下旬和3月初涨价的楼盘已是有十余个，有的楼盘甚至一月内涨价三次。

对比这些涨价楼盘血拼姐发现，物业类型覆盖了全部类目，说明是市场普遍上涨。有楼盘是收回此前的优惠点数，有的则是宣布全线产品价格直接上涨，虽然市场声势是做出来了，实际涨不涨不好考证，但起码降是可能性不大了。

也就意味着，去年那么多的“地板价”已经成为过去，这个节骨眼，若是再出现大幅降价，就应该考虑开发商是否有跑路、烂尾等风险了。