报告期：2022年7月1日至7月31日 出品时间：2022年8月5日

受传统销售淡季、供应放缓、预期下行等综合因素的影响，7月昆明新房均价为13466元/平方米，环比下降2.24%。

先看二级市场，当月7个项目获取预售证，新增供应14万平方米，环比下跌73%，同比下跌67%；商品房成交量为27万平米，环比上涨3%，同比下跌27%，供应量减少，成交量增加，多以高层产品为主。

当月有柳岸晓风、五华区岗头村城中村改造项目配建小学、昆明市第二十八中学选址新建项目、呈贡B地块60班小学建4项目地块过规，其中有3个均为教育配套。

至于柳岸晓风的话，拟建12栋建筑，包括11栋高层住宅及裙房商业、1栋3层幼儿园、2层地下室。

土地市场方面，当月昆明新增6宗土地供应，占地面积165.24亩。其中KCGD2022-16、17、18、19地块为福德村城改首批用地；KCD2019-11(A2)地块为或为回迁房建设用地；KCGD2020-4-A3地块为招商·雍珑府的零星整合用地。

回归市场一线，当月无新项目开盘推售，均以老盘顺销为主。

营销方面，当月，碧桂园举办云南区域2022年品牌发布会暨翠湖云顶媒体见面会、柳岸晓风生活美学馆及样板间开放、书香云海书院美学示范区开放、团居宝举办首届博览会。

5月以来，虽整体交易数据仍不及去年同期，但昆明销售、融资、开工等指标出现好转，初现楼市回暖迹象。进入7月后，昆明进入市场盘整期，老盘加推价格频现回调，特价、特批房源等屡见不鲜；再加上“停贷潮”风潮，导致居民观望情绪浓厚，市场预期和行业信心下行。虽有部分项目销售业绩较好，但仍旧是依赖低价拉动成交，因此，7月昆明多项楼市数据未能继续保持，出现了回落。