昆明北市未来的核心地段究竟在哪?

搜狐焦点昆明站 2021-02-08 11:04:15
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碧桂园御龙半山御园规划约496亩大城规划,将以2.6的低容积率打造15-18层小洋房纯板住宅。项目致力于将低密原则贯彻到每一方寸,匠心打造生态低密健康社区,引领城市人居生活新高度。

昆明北市区是昆明最早开发的一个区域。在昆明市1996年制定的总体规划中,北市区就被提为昆明主城区的副中心,被昆明市政府定位为以居住为主,集文教、商务、第二产业于一体,规划总人口为40万。

经过二十多年的稳扎稳打,北市区开发规模、建成区面积和居住成熟度都大幅先进于昆明其他区域。

(北市区 图源网络)

区域内聚集了明通小学、中华小学、红旗小学、云大附中等昆明各大优质教育资源;汇聚了同德广场、北辰财富中心、欣都龙城等多个商圈;再加上有地铁2、5号线的加持,区域交通路网日臻完善;北市区已然成为了昆明生活的宜居地。

而且,随着昆明中心城区“南延北拓”进一步扩大,作为城市副中心的北市区,也将始终坚定的沿着“一轴两心”路线,继续走在昆明城市发展的最前端。

而在北市区的发展历程中,龙泉路沿线房地产开发尤为突出。

龙泉路迎开发热潮

龙泉路是北市区连接昆明主城区的主干道之一,起于小菜园立交桥,止于茨坝立交桥,全长约12公里,因昆明八景之一“龙泉探梅”而得名。

(龙泉路位置图 图源昆明市规划局)

当然,龙泉路不仅是城市主干道那么简单,它也是昆明北市区的“文脉”,沿线分布有云南财经大学、云南警官学院、昆八中、红云小学、师专附小、云南民族中学等学校,教育资源浓厚。

(龙泉路 图源百度地图)

同时,这里还是昆明主城区内少有的以山地和坡地地形为特色的区域,长虫山生态公园、黑龙潭、昆明植物园等大型生态资源簇拥,周边生态环境极为优越,宜居属性突出。

(长虫山生态公园 图源网络)

不过,从2008年龙泉路沿线的城中村改造项目启动后,龙泉路片区才开始进入开发阶段,但也仅是集中在龙泉路南段,开发主要以本土房企为主。

2017年后,随着旧厂老村的快速改造推进,龙泉路沿线开发已从南段逐渐转移到了北段;2018年,国家植物博物馆也确定选址龙泉路北段的茨坝片区,龙泉片区规划也更加倾向于宜居属性。

此时,中海、碧桂园、万科等各大一线房企也纷纷将目光投向昆明龙脉—龙泉路,相继开发中海锦苑、碧桂园半山龙庭、碧桂园御龙半山、碧桂园•龙川府、万科中天北宸等项目。

龙泉北段多为低密住宅

据不完全统计,目前龙泉路在售的楼盘有8个,还有1个新盘和2个刚启动拆迁不久的城改项目。

(龙泉路沿线楼盘分布)

而龙泉路片区也因南北地形的差异,在产品上呈现出两种差异,南段多以高层住宅为主;北段受到地形因素,产品多以小高层、洋房、叠墅为主。这样的产品布局,也造就了北段多为低密度的品质楼盘。

(昆明市三环快速规划线路)

与此同时,龙泉路北段沿线土地随着昆明北三环改线,区域价值也发生了重大变化。

2018年,昆明三环改造为快速路,龙泉路北段成为北三环的一部分,沿线区域的通达性不言而喻,被纳入三环以内,其估值体系被重新定义。

再造都市宜居生活新样本

完善配套、便捷交通、宜居生态、低密产品等已然成为该区域最有力的背书。碧桂园、中海、万科、俊发等多家大牌房企在此布局,无不印证区域价值潜力巨大。

在这些房企中,碧桂园布局最多,布局有碧桂园半山龙庭、碧桂园御龙半山、碧桂园•龙川府、碧桂园•龙腾世家等多个项目,可见该房企对于龙泉片区的厚望,对于龙系产品的精心匠琢。

在这些项目中,热度较高的项目莫过于碧桂园御龙半山,它于2020年12月交房,小区环境优美,住宅品质一流,得到了业主们的认可好评。

碧桂园御龙半山从面市以来就备受关注,从2018年首次开盘到后期多次加推,市场反响都十分热烈,它的面世也拉开了昆明北市"致远山居时代" 的序幕。

项目一期的楼盘品质、园林规划、物业服务均已呈现,而2020年推出的二期产品——碧桂园御龙半山御园,将再续碧桂园品牌实力,匠造一期升级之作,以出色的产品,在北市打造都市宜居生活新样本。

(碧桂园御龙半山御园)

碧桂园御龙半山御园规划约496亩大城规划,将以2.6的低容积率打造15-18层小洋房纯板住宅。项目致力于将低密原则贯彻到每一方寸,匠心打造生态低密健康社区,引领城市人居生活新高度。

此外,项目内还将造约10000㎡主题风情商业街,规划约5000㎡社区医院,约2.7万方立体园林、老年活动中心,集居住、商业、医疗、休闲于一体,畅享城市醇熟配套。

据悉,碧桂园御龙半山御园A3地块和A6地块小高层在售,主力建面约100㎡—142㎡,售价约14000-15100元/㎡。

碧桂园御龙半山御园售楼部位于龙泉路与红云路交汇处北行300米,销售热线400-156-0036 转 409926。

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