在楼市中，89㎡真是个神奇的面积段。

89㎡的户型，从单身、二人世界到三口之家都可以住的比较舒适，甚至挤一挤，四代同堂也可以有。

对于刚需购房者的首套房来说，89㎡特别称得上“性比价”之选，血拼姐在踩盘的时候，也会特别注意89㎡的户型设计怎么样。

为什么是89这个数字？

首先，当然是总价低。

对于刚需家庭来说，购房预算有限，89㎡的面积可以做舒适两房，也能做紧凑三房，空间利用率高的同时入手门槛低，是个很不错的价格与面积的平衡点。

（市面上卖得不错的89㎡小户型）

其次，税费也有不同。

稍微了解一点置业知识的网友都知道，面积不同的房子需要交的税率是不同的。按目前昆明的契税收费标准：

家庭首套房，90㎡及以下契税为总房款的1%，90㎡以上的契税为总房款的1.5%；

家庭二套房，90㎡及以下契税为总房款的1%，90㎡以上的契税为总房款的2%；

家庭三套房及以上，不论面积契税均为总房款的3%。

无论是首套房还是二套房，89㎡都刚刚好卡在较低的收费范围内，契税角度的性价比拉满。

基于以上两点，未来业主想要转手卖出时，实用性高的89㎡同样也会是市场上比较热销的户型，如果地段比较好的话，甚至还能拥有一定的升值空间。

因此，89㎡的面积可以说是楼市中能兼顾经济性、功能性的最优选了。如果想在昆明主城买89㎡的户型，有哪些项目可选呢？

昆明楼市也不乏89㎡户型，据血拼姐不完全统计，昆明主城五区内有三十余个楼盘规划有建面为89㎡的产品。

由于该面积段较为热门，且大都房源不多，因此目前仅有15个项目有该面积段产品在售。

（制表：血拼昆明楼市）

虽然是小户型产品，昆明的开发商也大都做到了户型方正，抛开地段、配套来看，哪个项目的89㎡户型最舒服？

首先来看看“直接淘汰”的户型，这类户型是中户，采光本就先天不足，卫生间还是暗卫设计，小卧室要同时接收来自厨房油烟和潮湿卫生间的“双重攻击”。

此外，主卧与次卧都得穿过客厅与餐厅再去卫生间，实在谈不上方便。

（淘汰选手代表）

再来看看基础户型，这类小户型明显在设计上用心得多，大多为端户设计。所有卧室都带有飘窗，很好地延展了空间感，扩大了小户型最需要注意的采光面。仅89㎡的面积却做到了动静分区，整体空间利用比较实用，且功能齐全。

硬伤则主要是朝向不太合理，而且通常梯户比都比较高。

（还不错的基础户型）

接下来是“进阶选手”，也是多数开发商会选择的设计。这类户型就有点意思了，虽然大多是中户设计，但户型方正，南北通透，甚至设计了三开间朝南，很好地扩大了采光面，空气流通也毫不受阻。

东原印·1905、大华公园天下、昆明金茂国际新城、碧桂园御龙半山御园、中海汇德里、中南新城云樾都是这类设计。总体来看，无论是餐厅与厨房的距离，还是卧室到卫生间的动线，都很合理，非常实用。

（进阶选手代表）

还有一些户型就更特别了，89㎡不仅做了三室，还做了两卫。大华锦绣山海和义承·金川府都做了这类尝试。

端户设计，明厨明卫，所有的房间均带飘窗，主卧甚至做出了套房设计，对于四口之家来说，紧凑且实用，还能兼顾私密性。

这类户型的硬伤同样是朝向不太好，而且客卫大都通过采光井采光，但对于家庭人数较多的购房者来说，小户型能做到“两卫”，称得上是个惊喜。

（两卫小户型）

总体来看，昆明的楼盘对于89㎡户型大都还是用了些心思的，着重突出实用二字，对刚需来说比较友好，因此卖得快也不足为奇。硬伤也比较明显，基本都是朝向不太理想或者梯户比高，还存在一定的过道浪费，让人爱也不是，恨也不是。

你有看过哪个心动或者令人无语的89㎡户型吗？来留言跟姐聊聊。