作为楼市长盛不衰的产品，洋房在国人心中的地位和影响力，不容置疑。

洋房生活的好，是由内而外的，尤其是与高层建筑相比较。甚至不需要比较，洋房这个词语就是“稀贵、理想、改善”的代名词，凡有洋房出现，我们的目光便已被它吸引。

稀贵来源于它的每一个细节都经得起考验，首先，便是容积率。

在这一层面，洋房一般将容积率做到了优质。毕竟，低容积率是恒定改善与否的关键指标。

回忆一下，这几年置业的你们知道昆明市面上有多少个容积率“超过5的筒子楼住区”吗？超过20个，住在这样的小区，还有何幸福感可言。（数据来源于公众号昆明楼市一线）

有了低容积率，开发商便可在洋房住区做出更多理想的、高品质的改善设计，比如较低的建筑密度，比如大片大片的绿色植被……这些都是高层小区所少有的。

直白来说，高容积率=住的人多，低容积率=住的人少

豆瓣上有一个话题是“你曾经历过哪些奇葩邻居”，下面的回答应有尽有。住过高层的朋友不知道是否有这样的共鸣，坐电梯经常会遇到有邻居牵着狗，有时还会出现电梯狗尿事件，更甚有将电动车推进电梯的现象，前段时间在四川电动车在电梯内部爆炸着火事件让人想起便后怕。如果不巧你买的小区内有回迁房，那么小区花园极大可能将成为大型晒被子现场。

高层小区的户型多是89平+110平+140平这样的配置结合，小面积段业主在几年后会出现再置业换房，迎来的是中介带看、租户高频更换。试想这样的日常生活，你头疼不？

虽然住在洋房里也避免不了奇葩邻居的出现，但是洋房的房价和户型在某种程度商降低了概率。其次洋房小区对“社恐症”是非常友好的，1T2户，每个单元最多十几户人，每次出门回家很少偶遇邻居、宠物，不用和任何人打招呼，只享受一个人的电梯，何其自在。而在高层住区，不管认识不认识，挤在一个电梯的不自在感，有时必要的社交问好，对不喜欢社交的人来说，是个每天都会遇到的负担。

尤其是对自由职业者和需要写稿、创作之类的城市人来说，洋房的静谧和私密是他们最理想的生活/办公环境。和你一样心怀文艺、喜欢安静的邻居不会时不时发出很大的声音，你的窗外很少有喧杂的吵闹声、机械声。住在洋房里，关上门就是你一个人的小天地，不被任何人打扰。

买高层和洋房的区别，还有一个显而易见的事实是：时间成本。

等电梯的时间成本。住在高层小区，动辄25层以上的楼栋，2T4户的设计，遇上早晚高峰时段，等一趟电梯，最少要5分钟左右，再遇上层层停，急性子赶时间的人估计会崩溃。

停车的时间成本。高层小区住户多，对应楼栋车位数量有限，业主很难买到对应楼栋的车位，只能将车位买到其他栋，很难实现回家与停车的“刚刚好”，一般乘坐电梯到地下车库，再到停车位要走很长时间。

这样算下来，从等电梯到上车，单次时间成本最短也得10分钟左右。时间虽短，但体验感不佳，时日一长，总觉麻烦。

而洋房小区就没有这个烦恼，洋房一般多为1T2户设计，层数较低，电梯几乎可以说是随走随有，即使等，也只需一两分钟左右。较少的居住户数让业主可买到自家楼下的车位，下电梯就可直达，不用绕远路的便捷，非常顺畅。

住在洋房小区还有一个隐形好处——你的邻居，便是你的人脉。

不管承不承认，这都是客观存在的。因住在同一个洋房小区而建立起的社交圈，大都拥有不错的收入和学历，你们的见识、消费水准、审美情趣大都在同一个水平线上，很容易发展成为志同道合的知己、朋友，在日常生活和工作上，给予彼此意想不到的帮助。君不见后疫情时代，一个小区如能有几个懂计算机、会统筹、会组织协调的邻居，整个小区的人都能跟着幸福躺赢。

细数以上几大分析，我们便不难明白为何昆明市场上低密纯洋房墅区历来一席难求，为何洋房一直受到昆明人的偏睐。比如像中海云麓九里这样的洋房墅区，是大家的可遇不可求。

中海云麓九里二期洋房住区，容积率仅约1.1，由此展开的舒适生活，现在已实景准现房呈现：

对洋房的精琢，源于对生活的真切洞察，云麓九里，不负城市菁质人群的期待，让关于家的每份理想，都在此圆满靠岸，一方实景准现房洋房，主城珍量，为你珍藏。

云麓九里由实力品牌中海匠心打造，项目位于主城东白沙，近长水机场，一湖三山四园环绕，更优享两横三纵立体路网、同德商圈等，璀璨生活，主城难得一见。项目一期已交付，二期容积率仅约1.1，规划叠院/洋房，现代美学立面，风尚典雅；匠造“浮生七梦”多重园林美境，丰盛乐享。项目目前在售产品有建筑面积约97-143㎡宽境洋房，建筑面积约139-143㎡光合叠院，建筑面积约121-148㎡枕山合院。