升级置业的住房需求已经成为楼市的主旋律之一，从两人世界到三口之家，从二胎时代到三代同堂，随着人们生活水平不断提高，也随着家庭成员的增加和结构的变化，买房换房是一生中少不了的话题。

何为“改善”？传统观念认为，改善型住宅就是户型面积大，其实不然。改善型住宅不仅仅是面积上的扩大，更注重的是“要有好的房子、好的物业服务、好的社区环境”，同时也包括居住区域的发展前景和社交层次的提升。总而言之，改善便要从内到外彻底“改善”。

那么，对于改善置业者而言，需要关注的要素有哪些？什么样的房源更适合自己？这里，10招教会你，如何选好房，掌握一些基本的购房知识。

排名前列，区域环境，改善置业的先决条件

改善型置业，居住的舒适性是排名前列位，良好的居住环境，能够带来身心的愉悦与更好的生活品质。古人造宅讲究“相地”，以山环水抱为上佳。一般而言，山的围合有利于藏风聚气，水的流动可以产生负离子，山水相依之地，有利于修身养心，而城市中拥有稀缺山水资源的住宅更是难能可贵。

第二，区域潜力，改善置业的重要因素

改善型置业，当然是希望拥有一处能够托付一生的居所，所以区域的发展潜力就尤为重要，既要保证区域的发展在城市未来格局中占据主流地位，生活配套又要能够满足当下的基本需求，且随着时代的发展而不落伍。老城区已经没有土地资源与发展空间，而中心城区的外延是城市扩张与发展的必然。

第三，资源全面，生活品质的重要指标

大多数购房者想要改善住房的时候，都希望生活更便利、想拥有自然景观资源或者考虑小孩的教育因素等，因为改善型需要改变的不只是房子的大小，还有房子背后的整个生活体系。因此考察项目的资源是否全面也是非常重要的。

第四，优选实力品牌房企是置业的保障

往往那些好品牌开发商开发的楼盘，更能充分的保证品质生活，因为品牌开发商有严格的施工要求、有严格的进度管控、客户维护、第三方监督调查等考核，能够如期保质保量交付。而且品牌开发商大多都是上市公司，有自己的融资渠道，相对部分小开发商，有资金优势，简单的说就是不容易烂尾。品牌开发商是保值增值的重要保障！

第五、别墅产品，是先进置业的标准

春有百花秋有月 夏有凉风冬有雪，这应该仍然是大多数国人的家居梦。别墅作为终极置业对象，密度低、空间大、私密强，携庭带院、藏风纳气，为生活带来意外之喜。特别是在土地资源愈发稀缺和限墅令逐步升级的情况下，山水资源优渥的别墅产品依然是改善居住的较高标准。

第六，选择对了户型，便是选择对了生活

对于一套房子而言，如果说外部的环境是锦上添花，那么产品的设计可谓重中之中。购房者都面临一个问题，面对楼盘眼花缭乱的户型图，什么才算好户型呢？好户型必然是要通风好，采光好，开间尺度舒适，布局合理。好的户型可以保证较高的居住舒适度，能够极大限度的提高该户型的利用率，不至于浪费了面积又降低了生活品质。

第七，功能分区合理划分，让大不止于大

在有大面积保障的前提下，挑选户型的时候，一定要注意查看生活空间的面积是否合理，功能划分是否得当，包括客厅、餐厅、卧室等。客厅方面，宽敞度、容纳能力，以及与卧室的距离一定要足够，保障动静分区。改善型置业中遇到的很多问题不能像首次置业那样睁一只眼闭一只眼，必须为日后家人的健康考虑。

第八，社区园林，是生活品质的关键因素

优越的山水资源之外，内部小环境的营造与生活品质休戚相关，也是改善型置业人群考量的关键因素。作为第二居住生活空间，园林景观带给人的享受仅次于房子本身，一个好的园林景观能够实现运动、休闲、娱乐、休憩、沟通交流在园林观景中同步，从物质使用和精神享受等多个层面满足居住者对居住生活的需求。

第九，百万买宅，千万买邻的圈层价值

自古以来，便流传有“孟母三迁，择邻而居”的佳话，在辛弃疾《新居上梁文》一文中，亦有“百万买宅，千万买邻”的佳句。“物以类聚，人以群分”，这是一条亘古不变的定律，择邻而居，与成功者为友，更是中国人传统的一种内心诉求。圈子，是对生活的投资，选对邻居，就能带给你买房以外的额外价值。

第十，物业服务，千万不能忽视

对于改善型置业购房者来说，物业服务质量也是在进行选择时必须要着重考虑的一个方面。物业管理服务质量的好坏，与住房者的生活紧密相关。人性化的物业服务，入门问询制度，2小时一次的巡逻，专属的物业管家，定期的设施检修、及时的植物修剪、完善的智能系统……都是物业服务的基础，住在这样的社区才放心、舒心。

那么，很多人肯定会问，如此十全十美的改善型居所，在昆明小编是否有推荐呢？

中海·云麓九里，择址昆明空港门户，随着空港经济区的崛起，定位为昆明国际山水人文旅游目的地与枢纽的东白沙湖板块价值亟待重估，未来将形成集旅游度假、高端商务、高尚生活、生态保护等于一体的大昆明国际山水休闲城，可以称得上是环境优，潜力大。

同时，作为距离主城最近的纯粹山水别墅区，距离市中心仅15分钟车程，中海·云麓九里三面环山，俯瞰1600亩白沙湖，咫尺金殿森林公园、白沙河休闲公园、野鸭湖生态公园、世博园生态公园。看得见山，望得见水，闲暇之时与家人尽情感受山林之趣，水乐之美，于山长水阔间涤荡身心，感受凡尘顿远，自在人生，资源禀赋出众。云麓九里一期规划有约170-330㎡叠加跃层以及约310-430㎡稀缺中式联排合院，产品南北通透，享有超高赠送。叠加跃层更是昆明最后一批低密跃层产品，一入市即少有。

云麓九里实景图

中海地产，连续十五年品牌价值蝉联全国排名前列，有地产界“黄埔军校”美誉之称。中海·云麓九里，是中海地产扎根昆明七年的别墅首作，秉承“工科状元”40年的豪宅造诣和品质标准，精研昆明传统“一颗印”建筑规制，“一府四苑五进九里”的人居礼制，回归传统，借古开今，将古代建筑置入当下生活语境重新审视，在时代前进的脚步中探索中式传统人居先进。势必将并进一步吸引越来越多的同阶层群体入住，形成昆明首屈一指的人文圈层。

中海物业作为中国首批一级资质物业管理企业，以服务港府的标准，从业主需求出发，将国际化精准带入生活的每一个细节，荣膺“中国排名前列管家”美誉。中海物业已签约物业项目600余个，服务面积超1.3亿㎡，成为集全国性战略布局、国际化管理视野于一体的行业先进品牌。中海物业践行“物有所依、业有所托”的服务承诺，以“优你互联”为载体，为昆明高端业主打造“优+”互联网生态圈。

注：文中提到的产品面积段指的是拓展后可使用的空间，非房屋实际产权面积