这是2024年第一次写昆明房价地图（由于1月份数据出来的时候临近过年，就没给大家盘点），先回顾一下1月份的数据，据昆明房协统计数据，昆明1月新房均价为13597元/㎡（12月为13297元/㎡），环比微涨2.26%。

接下来就讲讲2月份的昆明楼市，由于遭逢传统的春节成交淡季，且春节月旅居购房成交不明显，2月不论是成交量还是价格均出现下滑，这也是避免不了的。

当然，为了在春节后迅速拉升楼市成交，央行也在2月20日宣布了降息的消息，并且被称为史上最大幅度降息，只不过降息的影响应该在3月份才开始显现。

那么，2月昆明房价到底出现了多大的变化，具体来看2月昆明房价地图。

此次采集区域依然为21个，南至晋宁环湖片区，西至安宁片区，东至空港滇中片区，北至山水新城片区。（注：房价数据为昆明房协提供的备案价格，与开发商售楼部报价有出入为正常现象）

根据昆明房协统计数据，在昆明采集数据的21个区域中，2月新房均价为12748元/㎡（1月为13597元/㎡），环比下跌6.25%，跌幅较大。

整体来看，2月昆明有11个区域房价高于12748元/㎡的平均价格，相比1月多了1个区域。低于10000元/㎡的房价的区域为7个（1月有6个）。

从房价热力图来看，2月的房价梯队和前几个月大致差不多，变化较大的是草海片区。

在此前大部分时间里，草海片区均价均超过3万元/㎡，成为昆明区域天花板，但是在2月份直接跌价到22261元/㎡，具体原因后文再说。也就是说，昆明已经没有房价超过3万元/㎡的区域了。

房价最低的是空港滇中，均价仅5654元/㎡，这个价格已经是片区近几年来的“地板价”了，此外，太平西山、晋宁环湖、安宁三个区域的房价也仅“6”字打头。

再来看涨跌情况，21个区域的涨跌情况都较为明显。

21个区域中，环比价格上涨的区域只有8个，下跌的区域为13个。

价格涨幅最高的板块是东市，环比上涨13.62%，由12306元/㎡上涨至13982元/平㎡。主要是由于区域内的主力项目中海汇德里（18159元/㎡）以及中海云麓九里低密产品备案，均价21544元/㎡，带动板块均价上涨。

其次是北市，涨幅达9.4%，主要是区域内的万科京江隐翠及美的北京路九号项目主力备案带动均价上涨，两个项目均为大平层豪宅，总价较高，据了解在春节期间这类项目销量不错。

价格降幅最高的板块则是草海区域，下降28.71%。该区域由于主力项目华夏四季备案产品及楼层差异，均价24926元/㎡，拉低板块均价。

此外，世博板块的降幅也高达17.08%，主要是由于区域内溪麓南郡历史备案（5334元/㎡）拉低片区均价。

总的来说，这个房价数据明显展示出2月昆明房价在下降，并且，各区域的价格基本是靠个别高价项目抬高，一旦销售不佳，就极大影响均价，变化较大。

看完价格，再来看看2月昆明主城市场情况。

2月昆明还是出了一宗优质土地。邦泰溢价9.36%摘得位于万达双塔旁的优质纯住宅用地，为13个月以来首次房企溢价补仓。该地块楼面价6846元/㎡，溢价率为9.36%，地块需配建9班幼儿园。

从新房供应端来看，2月高层供应9.4万㎡，环比下降24%，建投春城華府、万科城等6项目供货。成交12.2万㎡，环比下降47%，主力项目为建投朝朝暮暮(0.54万㎡)、万科城(0.51万㎡)等。均价13772元/㎡，环比上涨5%。

2月洋房产品无供货，受春节假期影响，成交量下滑。成交1.5万㎡，环比下降37%，主力项目西南海上(0.53万㎡)、朗基紫境府(0.53万㎡)等支撑市场，均价 15228元/㎡，环比持平。

2月别墅产品同样无供应，成交0.5万㎡，环比下降45%，主力成交项目恒大云玺(0.14万㎡)、美的顺城府(0.08万㎡)等项目。均价20594元/㎡，环比下降2%，恒大云玺、俊发生态半岛、宝能滇池九玺等均价高于2万元/㎡的项目拉高均价。

此外，由于3月是小学报名、开学季，有学区的项目较为热门，案场来访、认购较多，比如双河湾、书香云海、万科城等拥有名牌学校的，认购均在20套以上。

从产品结构来看，140㎡以内的户型仍为主流产品。

写在最后

2月昆明楼市确实较为惨淡，业内专家预测，3月房企积极供货叠加利率下滑，成交量预计能有小幅回升，会出现“小阳春”。

当然，市场整体或将以维稳为主基调，大幅上涨可能性微乎其微了。