经历这段疫情过后，有两个问题是已经买了房的小伙伴最为关心的：

一是，我买的房子会烂尾吗？

二是，我今年交房的房子会延期交房吗？

虽然受到此次疫情影响，各地项目楼盘停工，但按照目前在昆明开发、建设的房企来看，头部房企、规模房企不断涌入，交房时间可能受到一定的影响，但是烂尾的情况预计很难出现。

为什么这么说，血拼姐接下来就详细分析。

先来说说烂尾，那必须要先弄清楚为什么会出现烂尾楼？

烂尾楼形成的原因比较多，比如房地产过热，宏观调控以后信贷资金收缩，工程后续资金跟不上；比如国际经济环境激烈变化，资金来源被切断，被迫停工；比如企业自身市场定位不准，销售情况不足以维系企业资金周转，投资者停工求变；比如项目质量低劣，被迫停工；比如房企债权、债务等各种纠纷缠身，导致停工。

这些原因中，多半是因为房企资金链条断裂，开发商拿不出资金，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。

经过研究，昆明烂尾楼高发的时期主要是在2013-2015之间，这段时间为什么出现那么多烂尾楼呢？

据血拼姐梳理，2014年昆明楼市出现了拐点。“城中村改造”弊端出现，一大波中小房企被拖垮，资金链断裂，房价下跌，滋生出一大批烂尾楼，比如碧鸡名城、东环洲际、誉峰国际、天宇澜山、别样幸福城，在昆明算是有名的烂尾楼了。

注意了，这一波烂尾楼中，开发商为中小房企居多，实力不足，资金周转难，导致在下行的市场中遭受了严重的打击。

这一波寒潮一直持续到2016年下半年，之后随着昆明楼市的回暖，烂尾楼逐渐被“复活”。直至2019年，出现烂尾楼也仅是个例。

思及此，可以对比如今昆明的市场情况。

如果市场规模还是像2013-2015时候的昆明，那可以说这场疫情带来的是对楼市严峻的打击。就像全国如今的一个现象：41天时间，全国已有96家房地产相关企业破产清算。

诸葛找房市场研究员姜国君表示，对部分实力较弱，资金链本身就存在较大隐患的开发商来说，这次疫情确会带来雪上加霜的困境，所开发项目将面临更大的困难，甚至可能出现烂尾。目前，政府出台的政策对开发商一些应缴款项实行延后处理，缓解了企业的资金压力，一方面扶持企业渡过难关；另一方面也是为了防止相关风险的发生。预计在政府扶持、企业自救等多方综合施力之下，出现烂尾的慨率将非常低。

但是，昆明的市场规模如今已经不一样了。根据CRIC数据显示，昆明楼市企业集中度进一步扩大，2019年，昆明TOP20房企销售规模占市场份额达84.97%，其中，20强房企中，多为千亿房企，仅有2家云南本土房企上榜。而未来，房企集中度将进一步提升，中小型房企面临被市场淘汰的压力。

（2019年房企销售业绩top20）

依此来看，如今在昆明开发的房企，整体实力、知名度、产品力、资金储备等方面，都是中小型房企无法匹敌的，“抗压”能力自然较强。

针对这一点，姜国君认为，就昆明来看，情况较为特殊，规模房企的不断涌入使行业集中更加明显，开发资源以及市场份额都在向这些房企集中。头部房企具有较大的市场韧性和较强的抗风险能力，应对疫情带来的困难将更加从容，预计这些房企所开发的项目将不会出现烂尾的情况。

所以总结下来来看，不论是市场规模，还是国家政策的扶持，小伙伴们买的房子烂尾的概率都非常小，不必过于担心。

再来说另一个问题：延期交房。

在疫情爆发后血拼姐曾写的《疫情结束后，昆明会不会出现买房好时机？》一文中提到关于疫情对于房地产施工进度的影响，这是显而易见的。

根据1月29日云南省委省政府应对新型冠状病毒感染肺炎疫情工作领导小组指挥部发布2号通告，省内各类企业及建设工程项目不早于2月9日24时前复工。

这意味着很多工人都不能及时回到工地，工程进度必然要比正常情况延期不少，但是每年春节工人也都是按例放假的，短时间不会造成太大影响，那么就要看复工的时间了。

2月20日，昆明市出台《关于加快企业全面复工复产的指导意见》，其中提到，2月底前，所有建筑工地全面开工。如今来看，马上到2月底，大部分项目的售楼部虽然已经复工，但工地复工的项目并不多，比如俊发·春之眼（2月18日局部复工，20日全面复工）。

（俊发春之眼复工）

如果按照规定，项目在2月底前复工，其实交房时间影响也不大，因为按照此前的经验，大部分楼盘都会把约定交房时间制定的稍微宽松一些，后期几个月也是在做扫尾工作，比如装修、绿化、清洁，而有的楼盘也会提前交付。

但如果复工时间一再推迟，很多项目就确有延期风险了。

对于这一方面，姜国君觉得，疫情造成复工延后，以及部分项目投入资金的紧缺，不仅房地产，包括其它建设项目的工期都或多或少都受到了延误。从目前的直观趋势看，部分项目延期1到3个月交房的情况可能会发生。不过也不排除疫情结束后，部分开发商由于销售回款状况较好，采取加大投入赶工期的积极措施，确保按期交房。因为在特殊时期，一些有实力的开发商也会更加注重销售承诺，以此提升自身的竞争力。

面对此次疫情构成的“不可抗力”，血拼姐认为合理的延期交房应该被购房者们理解。

云南省发布的《云南省疫情防控期间稳定房地产市场和促进建筑项目复(开)工工作措施》中提及，因疫情防控导致的工期延误，应顺延工期，建筑项目交付期限相应顺延，防止后期赶工期，造成质量安全问题。

所以，买了房的小伙伴们，如果交房时间被延期，需要理性对待，若后期对于延期交房有疑问，建议咨询专业的律师以寻求解答。