报告期：2021年11月15日至21日 出品时间：2021年11月23日

市场综述：

受昆明市场降温，成交增速下降影响，昆明新建商品住宅价格已连续5个月下降，部分房企和项目则加大降价促销的范围和力度。

先来看二级市场，商品房供应规模大幅回升，成交规模则有所下降。

当周10个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积约28.35万平方米，环比上升241.57%，其中，信达万科京江隐翠、东原印江山首次获取商品房预售手续。成交方面，当周商品房成交面积16.23万平方米，环比下降14.08%。

当周，昆明仅金地商置昆悦1个项目规划通过，项目A2商办地块将建设1栋高层公共建筑，9层。

土地市场方面，当周主城3宗地块供应，占地面积约173.73亩，建筑面积32.65万平方米，其中，1宗零售商业用地位于呈贡，其他2宗商住用地位于经开区。

土地成交方面，昆明主城及周边区县无地块成交。

回归市场一线，当周昆明市场信达万科京江隐翠、东原印江山等2个项目开盘销售，供应346套房源。

其中，信达万科京江隐翠开盘销售，供应2、3栋住宅，户型建筑面积约158至199平方米，装修标准约5000元/平方米，共196套，去化76套，去化率38.78%，均价约24000至30000元/平方米。项目位于北京路，周边配套完善，是万科高端产品系项目，面向改善需求，价格较高，一定程度上影响去化。

东原印江山开盘销售，供应高层住宅及叠拼，其中，高层住宅户型建筑面积约89至124平方米，两梯六户，共150套，均价约14000至15000元/平方米；上叠户型建筑面积约178平方米，中叠约143平方米，下叠约142平方米，一梯两户，均价约500万元/套，项目高层住宅面向首置刚需，周边配套较齐全，加之竞品项目较多，影响去化效果。

营销方面，学府康城举行发布会暨斯维登战略合作签约仪式、昆明融创文旅城举行业主权益发布会，义承金川府举行看房团等。

据焦点研究院监测，当周昆明市场以低价刚需及地段配套性改善主导成交，房企购房优惠政策和力度放大，北市区已出现低于万元水平的项目。

临近年底，房企和项目提前进入冲刺阶段，购房优惠政策力度放大，开盘销售节奏有所加快。尽管近期政策环境以稳为主，以往过度收紧状态有所放松，但传导至市场一线需要时间，短时间内，昆明市场的价格震荡仍将持续。

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