2020年，昆明住宅产品成交户型中，三房及三房以上产品的供应面积和成交量较高，而两房户型在昆明市场供应量只占较小比重。克而瑞研究中心提供的昆明楼市较新数据，揭示出一个现象：在昆明，三房户型越来越受购房者青睐，而两室户型逐渐受冷遇，关注度和成交量都在下降。

购房者：

“买两房的话，以后还要置换”  

克而瑞研究中心数据显示，2020年昆明三房住宅供应面积为630.19万平方米，供应套数为58068套；四房及四房以上户型供应面积为360.39万平方米，供应套数为24158套；两房供应面积仅32.91万平方米，供应套数为4285套，为三房住宅供应面积的7.4%。

某房屋交易平台信息显示，昆明目前在售的有两室户型的项目中，只有碧桂园春城映象、金地商置昆悦、金泰国际三期、旅泰荷樾等为数不多的几个项目。美的云璟、碧桂园龙腾世家等新入市的楼盘几乎没有三房以下的户型，基本都是三房及三房以上。

总的来看，如今昆明住宅产品演化的趋势是：主流户型都是三房起，两房户型很少，正在被市场抛弃。

一名首次购房的购房者表示：“现在房价越来越高，如果买两房以后还要置换，压力比较大。考虑到以后要养小孩，还需要老人同住带孩子，所以买房时首先考虑三房户型。”

二手房市场

两房关注度也不及三房    

不仅是新房，二手住宅市场，对两房的关注度也远不及三房。58同城、安居客发布的“2020年12月国民安居指数”分析发现，2020年12月份，三居室找房热度占全部搜索比重的47.5%，而两居室的热度只占31.4%。

一名中介告诉记者：“正常大小情况下三房更好卖，毕竟多了房间，现在普通家庭都必须至少三房才够住，两房只适合小两口或单身人士。但是，如果房屋用于出租，两房更好租一些。”

一名业内人士表示，在房价持续走高的状况下，很多购房人希望用有限的资金买到足够多的功能空间，所以功能齐全的小三房逐渐成为主流。而相比于大户型，小三房总价低是其较大优势，银行按揭贷款首付和月供也相对较低，投资风险较小。小三房虽然整体空间感和舒适度不及大三房，但功能样样俱全，客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、阳台、卫生间应有尽有，利用率高。

2020年昆明市场不同户型交易数据

房型 供应面积(m2) 供应套数(套) 成交面积(m2) 成交套数(套) 成交均价(元/m2)  成交金额(亿元)

一房 2.27 万   3453   480万  11699   3.504

二房 32.91万   4285   34.93万  4507   12726   44.451

三房 630.19万  58068   527.42万 49211   14294   753.897

四房 360.39万  24158   289.8万  19537   15621   452.686

跃层 15.37万   1087   28.45万  2447   12988   36.953

叠加 18.38万   1229   10.46万  687    25017   26.164

联排 79.33万   2816   48.05万  1671   19667   94.491

数据来源：克而瑞　　

★专家观点

云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任 张洪：

三房替代两房是开发商迎合市场需求的结果

昆明楼市三房替代两房成为商品房主流的现象，我认为主要是因为收入水平提高后，城镇居民住房消费能力提高，住房消费倾向发生变化，追求更加舒适的三居室。

其次，现在新开发楼盘，开发商主要瞄准改善性住房需要，迎合收入水平提高的购房者。这部分人有的需要从原来的二居室搬到三居室，同时城市年轻人在父母的支持下，也有一步到位，首次购房就买三居室的趋势。

总之，这个现象是经济发展、收入增加造成的住房消费偏好变化。房地产开发企业推出更多三居房，就是适应这个变化，满足市场需求的体现。

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上周昆明住宅成交均价

环比下降1.11%

■ 都市时报讯（全媒体记者 徐琳惠） 昨天，克而瑞发布的上周昆明房地产市场周报显示，春节后，仅蓝光德商天域和上悦天地两个项目取证，新增供应量较少，其中商品住宅占比84.67%，商业占比5.65%，车位占比 9.68%;

商品房板块，上周供应面积6.54万平方米，环比上涨10%，成交均价12667元/平方米，环比下降1.11%。其中，南市区项目占据昆明市商品房市场主力成交，成交金额占比31%，成交面积占比25%。

商品住宅板块上周供应量虽上涨，但供应量少。成交项目中高层占比82.05%，洋房占比13.73%，别墅占比4.22%。上周成交均价15265元/平方米，环比下降2.94%，其中高层成交均价14594元/平方米，洋房17927元/平方米，别墅19655元/平方米。

土地供应方面，昆明主城供应1宗商务金融用地，总占地面积9.54亩，总建面2.54万平方米，公告总金额5010.41万元，净地单价525万元/亩， 公告楼面价1970元/平方米。

商业板块上周供应面积0.37万平方米，环比上涨100%，供应量虽有所上涨，但供应量总体较少，仅上悦天地住宅底商取证；成交面积0.62万平方米。节后有35个商业项目集中备案，其中多为住宅底商，整体成交量小，商业去化缓慢，去化压力较大。

来源：都市时报  全媒体记者 杜晓霞