近期，原云锡金地A1、A3、A4地块15栋烂尾楼将进行爆破和拆除的消息再次引人热议。

据消息称，项目已经完成了爆破拆除施工的所有前期准备，但具体爆破拆除时间还未确定。

其实，早在今年年初，鸿禾置业与云锡地产签订产权交易合同，收购昆明西房股权及债权，正式接管昆明西房公司后，就曾表示，经过市场调研及综合研判，决定对目前烂尾项目进行拆除重建。

云锡金地采取的爆破拆除方式在昆明是首例，就放在全国来看也较为少见，此前也就2020年上海百联中环二期4栋烂尾楼采取过这种方式。

查阅昆明楼市发展史就会发现，烂尾楼的身影总是无处不在。据不完全统计，昆明烂尾多达40余处，几乎所有曾经的热门开发区域都有过几个烂尾项目。

有的甚至烂尾时间长达20年，一直在风雨中屹立不倒，与市民们一同见证着城市的发展，光荣的“烂”成了昆明城市的地标性建筑（并没有在阴阳怪气鼓楼大厦）。

昆明的烂尾楼主要集中出现在2014-2015年期间，这段时期，受市场环境影响，昆明楼市低迷，且当时项目多为本土房企开发，开发商实力薄弱，资金链断裂导致了大批的烂尾楼出现。

（云锡金地实景）

文章开头提到的云锡金地，烂尾原因主要是资金链断裂，而至于其中涉及的权色交易、贪污腐败等，具体情况可以私聊血拼姐。

当然，除资金链断裂外，还有项目因纠纷导致停滞、违规违建，审批手续存在问题、融资过程中涉嫌刑事犯罪等原因导致烂尾。

在昆明最常见的盘活烂尾楼的方式是，通过股权收购、土地转让、合作开发等方式接盘烂尾楼。

而那些曾经被购房者嗤之以鼻的烂尾楼盘，经过接盘侠的包装打造，很多项目成为炙手可热的销售热盘。

（昆明部分接盘项目一览）

上表中的烂尾项目，一部分是通过寻找新的合作伙伴，实行资金重组，一部分是让有优势的企业来购买盘活。表里的项目大多都是住宅项目，因接盘后有较大利润空间而受到开发商关注。

昆明还有部分商业，因其地块用途而较难出手，最后对其原先预设的功能和性质其作出适当的调整，被拍卖或转手后，多改为商住楼或写字楼进行出售，后期发展都良好。比如银德大厦、碧波大厦、时代广场。

银座SOHO(银德大厦)

银德大厦因位于宝善街黄金地段，曾被称作“昆明最豪华的烂尾楼”，开发商为昆明银德房地产，最初规划为酒店，但在建设中由于开发商资金链断裂，导致项目停工。

（银座SOHO 图源：搜狐焦点）

直到2008年，昆明普南特商贸有限公司以1.75亿元拿下项目，并更名为“银座SOHO”进行推售，原本规划的酒店也调整为商住楼，业态为小户型SOHO公寓、写字楼和商业三部分。

太龙公馆(碧波大厦)

碧波大厦位于翠湖公园旁，建设中因债权债务关系被迫停建；项目一共规划有70套商住楼，停工时已出售8套住房，除去30套老干部回迁房外，还剩有32套住房和部分铺面。

（太龙公馆 图源：网络）

2004年7月，碧波大厦在经历两次流拍后，以3880万元被云南大学竟得，用以解决该校办学资源短缺的问题。

但后期又因各种原因，导致改建工作搁置，之后由云南太龙实业有限公司接手，于2008年8月交房。虽然项目为商住楼，但是耐不住位置好，从贝壳网数据来看，二手房价房价基本在40000元/㎡左右。

金格中心(时代广场)

时代广场位于东风广场东侧北京路和东风路交叉口东南端，原本由昆明老国有企业糖业烟酒公司与港资合作开发建设，规划建设25层超高层项目。

但由于港方终止合同，导致缺乏后续资金，工程搁置，最后变成烂尾楼。

2002年，云南云电阳光股份有限公司收购该项目，并与昆明金龙百货商业有限公司携手共同打造了金格中心。

当然，也有接盘的项目，仍旧遭遇“险情”，要不就是接着停工，要不就是接着转手，要不就是在停工复工中反反复复，在烂尾楼这条路上越走越顺，“以烂为烂”。

佳兆业壹号公馆（经典名旺角、华信名旺角）

比如佳兆业壹号公馆，最初叫做“经典名旺角”，有过开盘售罄的火爆，但好景不长经典地产陷入困境，名旺角项目烂尾，随后2015年4月华信接盘，改名为“华信名旺角”，几个月后再次进入停工状态。

（人民网）

2018年6月。佳兆业再次接手，更名为“佳兆业壹号公馆”。但项目在一期完成交房后，昆明垠创房地产开发有限公司与佳兆业公司协商解决此前债务问题（应该是谈崩了）未果，二期再次陷入停工。

华信悦峰（经典宽TOWN）

还有华信悦峰，原名为“经典宽TOWN”，因经典地产破产，项目于2013年停工，随后2015年项目被华信接盘，随后又陷入停工状态，该项目已于2020年申请破产重整。

百富琪商业广场（中华大厦）

最后再来说一下百富琪商业广场，一个接盘盘活后却仍旧戏剧性不断的项目。

百富琪商业广场原本叫中华大厦，1994年香港中华房地产拿下地块进行开发，但在打完地基后，开发商不知所踪（？？？），随后项目一直处于停工状态。

2005年，昆明安钡佳地产公司通过竞拍拿下地块，但进展一直缓慢，直到2011年项目（百富琪商业广场）才投入使用。

原本它的故事也该告一段落了，但由于开发商因违规建设，项目无法验收，导致无法办理房产证，业主开始走上维权之路。在2014年时，还一度传出了开发商落跑的消息。

2016年，在较高人民法院公布的失信被执行名单中，昆明安钡佳房地产开发有限公司已然在其中。

最后，昆明这些烂尾楼可以说是城市发展的沉疴，普通市民避之不及、购买者和回迁户哀声怨道。

但烂尾楼一旦形成，不是想拆就可以拆，想复建就可以复建的。

因其涉及的人员关系、债权、债务等比较复杂，处理起来非常麻烦，不然全国知晓的“别样幸福城”也不会在复停工的路上反复跳跃。

这其中心酸，只有那群维权多年，至今仍旧居住在漏风的“家”、过着缺水断电、靠电瓶和蜡烛照明、在工地水坑取水、在窝棚搭伙做饭的维权人才能明白了。