春节期间，城市房地产融资协调机制仍在加速落地。

据了解，包括安徽、湖北、河南、青岛、南宁等地，近期先后落实了房地产融资白名单，并下发相关贷款。

近日，安徽省首批城市房地产融资“白名单”项目贷款落地，合肥首批26个“白名单”项目已获得包括农行、交行、建行、中行、工行等银行支持，目前已审批授信约17.8亿元，贷款实际已下发至项目1.6亿元。

目前，安徽全省已初步排查符合融资协调机制白名单项目约208个，涉及202家企业，融资需求340.1亿元。

安徽加快落地融资协调机构之际，湖北已有12个项目获得授信。日前湖北省武汉、襄阳、宜昌、黄石等12个房地产“白名单”项目共获得授信57.2亿元，发放贷款18.4亿元，展期6.4亿元。

此外，河南首批房地产项目“白名单”已推送至金融机构。第一批“白名单”项目中的焦作沁阳市征云小区已获得建设银行授信4800万元、投放1400万元；郑州春节前也实现首笔投放6000万元。

而青岛首批房地产项目“白名单”中，已累计有13个项目获批授信42.9亿元，其中4个项目新增授信22.5亿元，春节前后根据工程进度陆续投放3.7亿元。据悉，青岛市首批房地产项目“白名单”共计84个项目，融资需求约为250.2亿元。

业内人士认为，融资协调机制从发布通知到第一批项目落地，历时不足1个月，推进节奏总体较快。

“各地第一批项目申报逐渐落地，意味着房地产融资支持政策取得了实质性推进，有利于稳定预期、稳定市场。”中指院分析师指出。

据住房城乡建设部、金融监管总局消息，截至目前，全国26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。目前已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。

值得关注的是，本次融资支持从企业转到项目，对集团公司债务风险和项目公司开发运营风险进行有效区分，可以避免金融机构对债务违约房企的所有项目搞“一刀切”。在第一批房地产项目名单当中，有84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。

目前，部分出险房企项目入围“白名单”。碧桂园、旭辉控股、融创中国、绿地控股、建业地产、金科股份等多家出险房企均陆续宣布旗下项目入围。

与此同时，房企在公司融资层面也有所恢复。据中指研究院监测数据，2024年1月房地产企业债券融资总额为570.3亿元，同比增长4.1%，环比增长5.3%。

不过，目前境内发债房企仍以大型国企央企为主。其中，1月保利发展融资额度最高，合计90亿元；苏高新平均融资利率2.37%，融资成本最低。

“随着更多房地产项目贷款支持落地，支持项目融资的政策效果将逐步显现，这些举措有助于改善房地产企业流动性，也有利于缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资。”中指研究院企业研究总监刘水认为。

克而瑞数据显示，2024年2月将有19笔房地产公司债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为394亿元，环比减少2%。从到期债券规模来看，单笔金额最高是世茂于2019年发行的1笔10亿美元的境外优先票据，余额约66.87亿元人民币。

来源：财联社