9月份，昆明主城五区及周边区县共供地12宗，总供应面积约226.6亩。从各个地块的位置来看，基本都能猜出会是哪个开发商拿地。

虽然没多少悬念，但这些地块却有点意思，我们分区域来看看。

首先是官渡区，这个月要上架出让9宗土地。

（地块信息截图）

从位置来看，位于官渡区小板桥、六甲和官渡街道，总面积约18.8亩，含7宗城镇住宅用地、2宗商业综合用地，交易起拍价约1.51亿元，楼面价667.16元/㎡~8034.86元/㎡。

其中KCGD2016-23-A3-2、A4-2、A5-2号地块，位于会展西路西侧，属于万科500里零星整合用地，地块总面积约6亩。

KCGD2016-21-A2、A3、A4号地块，以及KCGD2019-7-A6-1、A1-1号地块则属于万科·公园城市项目规划范围内，7宗土地面积共约11亩，同样是项目的整合用地。

比较特殊的是KCGD2020-12-A1-2号地块，这个地块是是KCGD2020-12-A1地块的零星用地。

（备案截图）

KCGD2020-12-A1地块备案名“映月湾小区”，虽然与其他几个地块距离较远，但与万科·公园城市同属一个开发商，或将成为万科·公园城市的新组团产品。

（七彩国际社区规划意向图）

无论是哪个项目，这些地块都在万科规划打造的的七彩国际社区范围内，由万科拿地应该说是毫无悬念了。

再来看看五华区，五华区这次推出的地块位于五华区普吉街道办事处，属于西北新城东片区的城改项目用地。

该地块占地约89亩，交易起价74484.8444万元（约7.45亿元）。

（地块信息）

在此前的稿件中，血拼姐也给大家讲过这个片区几经波折，将由葛洲坝集团操盘开发，因此这次也很可能是葛洲坝集团顺势拿地开发。（戳链接回顾：葛洲坝集团操盘、增加学校，西北新城东片区城改有进展了）

当时只是规划调整完成，如今随着西北新城东片区的地块上架，该片区的改造有望加快推进速度，东片区或许马上就能迎来新盘，而西北新城也将借此进一步完善片区配套。

盘龙区的地块就很有意思了，9月只上架了1宗土地，面积仅2.16㎡（约0.0032亩），这大概是昆明近几年来上架的最小地块了。

该地块编号为KCPL2021-DH-002-A1号，出让终止日期为2059年4月21日，用地面积2.16㎡（约0.0032亩），总起价2.46万，起始楼面价约3386元/㎡。从土地位置来看，该地块是俊发·阳光俊园的零星用地。

俊发·阳光俊园位于白龙路与新迎路交汇处，旁边为昆明理工大学新迎校区，对面为新迎小区南组团，该地块前身为俊发旗下俊田广本汽车4S店用地，后改造开发为阳光俊园项目。

（项目区位图 图源昆明空间规划）

俊发·阳光俊园项目本身也不大，总用地面积16.49亩，净用地面积16.17亩，只有一栋楼，产品为LOFT公寓。

（俊发·阳光俊园效果图）

据业内称，本次上架的这块土地应该属于之前几次调规后，俊发需要补缴的土地款部分，属于一些“历史遗留问题”。

无论是什么原因，按照零星用地管理办法，哪怕只有几平米，也要拿出来正常走流程招拍挂，但这么小的地块，血拼姐还真是排名前列次见。

西山区的地块是9月2号才上架的，将于9月29日现场拍卖出让。虽然上架时间比较晚，但该编号为XSCG-2022-01-A8的地块却备受关注。

该地块土地性质为城镇住宅用地，容积率＞1且≤5.55，总面积79420.73平，折合约119亩，交易起价约2.4亿元，楼面价约542元/㎡。

从位置上来看，该地块为滇池路杨家地村城改项目的回迁安置地块。

作为昆明位置最为优越的几个城中村之一，杨家地从拆迁开始就是本地新闻的常驻嘉宾。该区域周边有滇池路、二环路等城市主干道，紧邻南亚风情第壹城，距地铁5号线福海站直线距离约400米，距草海直线距离约2公里。

（杨家地村城改 图源：昆明空间规划）

今年4月，杨家地城改用地就被列入了西山区今年的排名前列批城市建设项目用地，启动片区427亩土地征收。

据5月份昆明市自然资源和规划局发布的“西山区29号片控规修改批前公示 ”，该片区还将调整优化片区内的教育用地布局。具体来看，调规后，除现有学校外，片区将新建1所12班幼儿园、3所15班幼儿园、1所27班小学、1所42班小学、1所30班中学，一共七所学校，超过150个班。

这样一看，杨家地的配套还会更加完善，宜居属性大大提升。

从此前的报道来看，杨家地村城改，即西山区城中村改造29号片区项目，由华夏阳光主导土地一级开发，该地块又是杨家地村的首批供地，华夏阳光拿地的可能性非常大。

华夏阳光此前在昆明开发的华夏澜台府、华夏四季等项目都定位高端改善，市场口碑也很不错，本次拿地后，滇池路沿线或将迎来又一个改善高层楼盘。

写在最后：

同比2021年9月昆明主城五区及周边区县出让的15宗共约743亩土地，今年9月的土地出让面积下降了约69.5%，且大部分都是零星用地，但这已经是今年到目前为止，开发商拿地最积极的月份。

无论怎样，西北新城和滇池路沿线都将再迎新盘，还是值得期待一下的。