建造这座城市的人，描绘城市封面。每一座城市，都有一座傲立舞台的封面作品。建筑勾勒出一座城市的天际线，而建造这座建筑的人，无异于用自己的双手在描绘整座城市的封面。2019年度人物专访，对话城市封面人物。

游强，金地商置广电地产集团昆明公司总经理，操刀金地商置集团旗下金地商置昆悦地产项目，项目于今年面市并获得良好的市场口碑，金地商置一直坚持“用心做事，诚信为人，果敢进取，永怀梦想”的企业核心价值观，努力为客户带来优质的产品及服务。

搜狐焦点2019年度人物专访特邀知名地产人游强，讲述他的地产故事。

Q：作为一个“资深地产人”，请问您和公司是怎么结缘的呢？是怎么样的公司文化一直吸引着您？

A：金地是一家读书人的公司，读书人自我审查保持谦卑的严谨工作作风，非常契合我的职业理念。“树人重于树楼”金地为员工提供学习平台，注重员工的培养和发展，让员工实现自我，实现从优秀到先进的跨越。

公司的核心价值观是：用心做事、诚信为人、果敢进取、永怀梦想。这是金地人对自己、对未来的期许，每一个员工都是金地文化的践行者和传承者。

Q：请问您怎么评价贵公司在昆明城市发展中的地位，在2019年收获了哪些傲人的成绩？

A：排名前列，金地商置昆悦项目落地。从6月拿地到10月开盘，100多天的时间里，把金地名仕系产品落地昆明。

第二，为已交付产品做升级改造，用行动兑现金地商置对产品的理解和追求，为客户提供一种新的生活方式。

Q：在风云突变的地产界，“久经沙场”的操盘手往往更能掌控时局。踏入房地界也已多年，请问您在竞争激烈的环境下，是如何面对这些挑战的？

A：面对竞争激烈的市场环境，公司始终按照自己的步伐平衡发展，不盲目扩张，不追名逐利，一心扑在产品上。市场越是激烈，越需坚守“平衡稳健”，做好产品基本功，好产品才是较好的名片。

如何才能做好产品？首先，公司始终以客户为中心，根据客户需求，对产品及服务进行改善；其次，深入了解市场，洞悉市场变化；再者，打铁还需自身硬，公司会与行业内优秀企业对标学习，掌握行业动态，让团队时刻保持韧性。

Q：昆明今年在 “2019新一线城市官方排行”中，成功跻身新一线城市，您认为昆明有哪些优势与亮点？是否真正符合“新一线城市”的标准呢？

A：首先，昆明是面向南亚东南亚的辐射中心核心区，地域优势明显；其次，昆明气候环境优越；再者，昆明城市配套在不断的完善，城市价值也在不断提升。

所以，昆明符合“新一线”的标准。

Q：随着房地产的发展，住宅的标准也在发生着变化。2019年住建部出台的《住宅项目规范（征求意见稿）》，明确规定了城镇新建住宅建筑应全装修交付。目前，昆明的全装修交付比例也在逐步提升，装修标准成为了购房者的一大参考标准，请问您觉得全装修政策对昆明房企有怎样的挑战呢？

A：全装修是未来发展的一个趋势。

对行业来说，虽然全装修操作难度系数比毛坯房高。但也正因如此，全装修可以检验一个开发商的能力，推动行业优胜劣汰、产品更新迭代。

Q：截止10月昆明房价数据统计已经上涨了近41个月，2020年的昆明楼市，房价将会仍然上涨吗？

A：首先，昆明的人口还未饱和，人口流入的趋势还会延续；其次，土地稀缺，随着土地成本越来越高，也会带动市场往上走；再者，相对新一线的其他城市来说，昆明的房价是较低的，房价还有上升空间。

目前来看，昆明的房价呈现一个平稳上涨的趋势，这个趋势相信会有一定的延续。

当然，房价只是一个数字。对于公司来说，能不能给客户提供更有价值的产品和服务，让客户觉得物有所值，才是最重要的。

Q：随着城市进程的加速，昆明已经打开了多中心的城市格局。今年昆明楼市开始往晋宁和嵩明等地扩展，众多房企拿地嵩明。请问您怎么看待昆明城市的发展趋势？

A：在城市发展进程中，总会有一个个的热点出现。

随着城市的发展，昆明老城区房子会更稀缺，新城区则会拥有更多的机会。特别是靠近城区的片区更容易去做城市的更新发展。

相信这些区域在未来可能会超过原来热门的区域。

Q：金地商置目前在昆打造的两大项目皆为地铁盘，项目区位优势明显，请问您怎么看待交通及地段对于项目的影响？

A：李嘉诚曾说过：“location、location、location”，所以地段对项目价值至关重要，但与其选择地段，不如打造地段。公司除了在对金地兰亭广场进行持续更新升级外，还将引进云师大附中等全市最优质的教育资源。这些配套的增加相信能够改变片区的属性，改变区域价值。

Q：随着金地兰亭广场的建成开业，填补了昆明眠山片区的商业少有，但昆明综合体饱受同质化严重等问题，金地兰亭广场要如何“杀出重围”永葆活力？

A：公司希望商场不仅重视经营，更要重视客户的体验；不仅要满足客户物质上的需求，更要关注精神文化的追求。

所以，对金地兰亭广场的商业业态进行升级改造，引进新华书店、杰士健身及特色餐饮等商业形态，为客户提供一种健康愉悦的生活方式。只有不断的改造升级，这个社区广场才是一个活的社区广场。

未来，也会为业主提供更多的增值服务和品质服务。比如：业主到金地兰亭广场消费享有专属折扣；定期会组织业主专场活动，为业主提供便利、高品质的生活。

Q：金地商置昆悦是金地商置布局昆明的排名前列个住宅项目，那么，在未来一段时间内，金地商置是否还会有其他项目的布局？

A：公司非常看好昆明的发展，计划深耕昆明。目前，公司紧跟城市发展的趋势和方向，在五华、官渡、呈贡、太平新城等片区都有进行深度调研，计划去布局一些优质项目。相信在今年客户也能看到金地商置更多的产品落地。

当然，公司也有信心能给昆明带来更多更好的产品及服务。希望在3-5年内，公司可以达到百亿级的水平，做到昆明开发商的前五。