昆明新建住宅价格2月略有上涨 IC 图

■ 都市时报全媒体记者 王海涛

昨日，中指研究院发布“百城价格指数”。数据显示，2月,全国100个城市新建住宅平均价格为15884元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，27个城市环比下跌，7个城市与上月持平。

昆明2月份新建住宅价格环比上涨0.14%，均价为11256元/平方米。

北上深加强个人经营性贷款管理

严控资金违规流入房地产市场

从全国层面来看，天津、郑州、青岛等城市纷纷发文实施住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告（且2021年发布住宅用地公告不超过3次）、集中组织出让活动。信贷层面，多省市如广东、海南、上海、浙江等地因城施策，调高中小银行房贷集中度上限；广州部分地区信贷收紧，房地产贷款利率有所上调；北京、深圳、上海加强个人经营性贷款管理，严控资金违规流入房地产市场。

此外，上海新房摇号积分制正式实施，认筹人数超过规定比例的新房项目，将启用计分制，优先满足“无房家庭”购房。南京发布落户新政，放宽浦口、六合等四辖区落户限制，并将实现与苏州在积分落户时，居住和社保缴纳年限累计互认。深圳建立二手住房成交参考价格发布机制，促进二手住房市场信息透明，理性交易。杭州严查购房家庭冻资情况，违者取消摇号资格。广州规范房地产市场秩序，要求严肃对待个别楼盘哄抬房价情况，中介不参与不炒作；同时部分区域人才购房政策收紧。

从市场表现来看，新建住宅方面，2月恰逢春节假期，多数房企调整供货节奏，受政府倡导就地过年以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响，部分重点城市购房需求有所释放，楼市表现与往年相比较为活跃。二手住宅方面，百城二手住宅2月平均价格环比涨幅略有收窄，但部分热点城市市场情绪仍较高。

受“就地过年”倡议影响

外地购房客春节未如约来昆受国家“就地过年”号召影响，今年春节,外地购房客流并未如约来昆。购房人群早已“四六分”（超过六成的房子被外地人买走）的昆明，少了外地购房主力，一下子清淡了许多。

目前，各数据机构尚未发布春节期间昆明商品房交易数据，可从中指研究院发布的“昆明2月份新建住宅价格环比上涨0.14%，均价为11256元/平方米”也不难判断，春节期间，昆明楼市成交量不大，市场购房情绪不高，一个“淡”字足以概括整体市场情况。

展望未来，中央将继续坚持稳地价、稳房价、稳预期的楼市调控目标，部分热点城市楼市政策存在继续收紧可能。从市场表现来看，昆明房地产市场整体稳中有涨，今年大概率延续此前的相关政策，业内人士判断“近期楼市政策不大可能进一步收紧”。展望后市，3月为春节后首月，预计房企推盘节奏将明显加快，预计3月昆明房价仍保持稳中有涨态势。

来源：都市时报