寒冬将至 昆明楼市反而热起来了
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2021年10月11-15日，联合国《生物多样性公约》第十五次缔约方大会（COP15）排名前列阶段会议在昆明召开，昆明以丰富的自然资源与生态环境，聚焦全世界的目光，《昆明宣言》更让世界看到了我国在生物多样性保护上坚决的态度与有力的行动。
从1999年“人与自然——迈向21世纪”，到2021年“生态文明：共建地球生命共同体”，每一次对话全球，无不例外的都指向同一个主题——自然与保护；每一次对话，对城市都必定是一个影响深远的契机。
22年前，99世博会让昆明排名前列次聚焦了全世界的目光。
借世博会在昆明举办的契机，场馆搭建、城市建设、通信管道......先后投入的资金总额超过200亿，让昆明城市发展建设提前了近10年，也让世博片区成为自然生态与高端人居的代名词。
辉煌仿若昙花一现，在达到高潮后，近十年间，世博片区或是制约于暂无优质土地开发，或是制约于城市更新建设陷入拆改瓶颈，这个昆明最早的“富人区”如同烟花绽放后熄了声，悄悄被遗忘了。
时间的齿轮进入21世纪，世博片区终于重新迎来关键契机，开启了“新世博”篇章。
2019年7月，世博园提升改造项目启动，改造后的“新世博”将成为“无界世博”，通过绿道与周边互联互通，实现全域资源整合，并激活片区生态资源，将世博园景区、呼马山郊野公园、金殿风景名胜区通过健康步道有机串联。
改规后，依托于世博园景区和金殿森林公园两大核心资源，辅以呼马山郊野公园，三大城市森林公园互联，将近90%的森林覆盖率，负氧离子含量高出翠湖片区2倍，大世博版块将成为昆明主城最后一片绿洲。
2020年3月底，世博片区调规，补齐配套短板，涉及文化、教育、体育、医疗卫生等，大幅增加公园绿地、公共服务设施、市政公用设施等，总用地增加8.22公顷，增配幼儿园21班、小学21班、初中24班、高中18班。
至此，世博片区有资源、无配套的固有印象就此打破，重回市场关注中心。华夏阳光、金地集团、中南、中海、大华等多个品牌房企不约而同地进驻世博片区，仿佛在宣告：新的世博，来了。
厚积薄发，经历了二十余载岁月洗礼，如今世博片区的新盘也似乎“铆足了劲”，向市场高调发声。
世博片区的回归，除了片区调规外，今年的市场环境也是一个关键契机。
上半年，楼市大刀阔斧的改革与严控让不少城市与开发商“苦不堪言”；下半年以来，尤其是近两个月，央行不断释放维稳信号，强调稳定预期、提振市场，房贷也有所松动，楼市发展进入新周期。
以稳为主的大趋势下，昆明市场也在逐渐回温，但所谓的楼市“回暖”，其实是市场更加回归理想，向着更健康平稳、可持续的方向发展。
在这样的市场大环境下，经历了一轮大浪淘沙，优胜劣汰，楼市进入平稳发展期，加上房贷放松，客户心理预期也偏向积极正向，对开发商和购房者来说，都是一个机会。
于开发商，市场洗牌带来的思考不止资金运营，还有产品创新与品质提升。真正用心做产品的开发商，自然能得到市场青睐，越是市场低迷的时候越能够脱颖而出。
于购房者，短期内房价大涨大降都不太可能出现，对购房者而言，房价经历了一轮调整，维持在一个相对平稳的阶段，今年或许是个入手的好时机。
可以明显感受到，近期看房的人在逐渐增多，带动着销量也有所回升。
世博片区可谓说正赶在这个“风口”，片区新盘均在近期入市/计划入市，既有COP15的生态宣传在前铺垫，又有央行定调、楼市提振、信贷维稳等一系列国家政策作为背书，随着楼市调整进入新周期，“养精蓄锐”的世博片区热度开始显现。
锐理数据显示，7-9月，昆明多个版块住宅销售数据呈现回升态势，9月共有6个区域房价环比上涨（是8月环比上涨区域数量的3倍），共有5个区域销售面积环比上涨，整体来看降幅持续收紧。
其中，世博片区8月住宅销售面积有大幅提升，环比上涨106.67%，9月虽有微降但降幅较小；9月住宅销售均价则出现逆转，环比上涨6.13%。数据确实直观反映出市场的变化，世博片区在行动证明，“新世博”不是说说而已。
数据逆市上扬的背后，市场环境只是前提，优质产品的支撑才是充要条件。
新世博的旗号一经披露，市场除了兴奋激动，也难免质疑。尤其多年未有新盘面市的世博片区，究竟能为市场呈现怎样的新作？多个新盘“先扬后抑”的力不从心后，世博片区能否扭转局势？
华夏金地·世博一号的首开似乎就是一种回应。
10月16日，华夏金地·世博一号首次开盘推售，现场人气确实旺盛，据血拼楼粉分享，目测开盘当天到访客户有数百组。项目数据显示，开盘当天到访客户约380组，452组博主前去打卡，累计销售金额约2.8亿元。
难得的是，首开热销后，项目热度依旧持续。
近两周血拼姐及同事多次去到项目现场，虽不说人流如织，但也是络绎不绝，目测日均依然有五六十组客户到访。
从今年开盘项目的销售情况来看，真正能够“热销”的少之又少，华夏金地·世博一号的热销，既是情理之中，也是预料之外，相信能为昆明楼市注入一股正向的力量。
数据反映热度，也证明实力，热销背后，是市场和购房者对世博一号的品质认可。
血拼姐从外部“硬件”及自身“软件”等方面总结了项目热销的以下几点原因，从中或能窥见当前楼市现状下的“流量密码”。
华夏阳光x金地集团的品质plus
今年的市场环境下，客户买房的考量标准发生了不小的变化，房企的资金及运营实力受到更大关注，交房口碑及产品质量也越来越成为买房的核心标准之一。
华夏阳光与金地集团在昆明已打造有多个项目，如华夏四季、华夏·澜台府、金地·云海一号等项目都是区位优越、资源优势突出，且定位高端，配套齐全，开盘后也是“量价齐飞”，积累了良好的市场口碑。
此次两大开发商强强联手，又是本身就极具特色与优势的世博片区，自然看点满满。世博重回发展中心，未来潜力无限
从规划上看，昆明十四五规划纲要中提出“北延”发展战略，这也预示着昆明城市发展重心将重回北市区。
今年以来，从北京路到穿金路，沿线新盘层出不穷，世博片区依托优越的生态资源和强势的世博文化记忆，引发了持续的话题讨论。
对华夏金地·世博一号而言，世博板块的成熟资源和居住氛围是较大的优势。项目周边交通路网完善，地铁2号线距离不远，同时5号线开通，将世博与滇池度假区、会展片区等版块相连，加上新世博建设成型后，未来人流往来、资金交互、区域协同上都有更大的想象空间。
商业配套上，麦德龙、盒马鲜生在侧，新世博、和谐世纪、北辰、同德四大商圈环绕，既有便利的生活，也有浓度合宜的生活氛围。
全新居住理念下的产品诚意
从设计理念上看，华夏金地·世博一号注重探索新的居住理念，从规划到建筑布局，更关注人的精神意境，契合现代人的居住形态。
同时放大世博片区的生态优势，将艺术与建筑、人文与历史合而为一，这一点从树影艺术中心的构建中就能看出端倪。
产品上，华夏金地·世博一号更注重视野延伸与美景收揽，强调社区景观绿化的同时，也兼顾私密与开阔，赋予空间更多灵活舒适性。
房价平稳与高性价比下的购房机遇
从国家统计局发布的9月全国70城房价来看，9月全国住宅销售价格环比总体略降，同比涨幅持续回落，而昆明新房价格环比微跌0.7%，对购房者来说，这是一个好现象。
且从楼市的发展趋势看，长期内都将以稳为主，房价不会大涨大跌，虽不至于“抄底”楼市，但真正有需求的客户，经历一番市场波动后，更愿意选择高性价比的品质楼盘。
相比昆明目前在售/待售的新盘，相似的区位与配套条件下，华夏金地·世博一号产品选择相对丰富、开发商实力受认可，首开价格也比较亲民，这也是项目能够被购房者青睐的另一个原因。
华夏金地·世博一号总占地面积约171亩，总建筑面积60余万方，分两期开发，容积率为3.8。未来将会开发4万方社区邻里中心，充分满足区域内对社区商业配套的生活所需。
华夏金地·世博一号首开推出建面约104-175㎡的全生命周期产品，设计上更注重视野延伸与美景收揽，兼顾私密与开阔，赋予空间更多灵活性，均价约15000元/㎡起，带装修交付，预计2024年3月交房。
同时，“消失中的世界—它们与我们的未来” · 濒危动物艺术摄影大型公益巡回展，中国首展第二季正在华夏金地·世博一号树影艺术中心展出，感兴趣的网友可至现场观展，感受数十年间的物种变化与生命延续。
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编辑：蒋冬琼
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