报告期：2021年11月1日至11月7日 出品时间：2021年11月9日

市场综述：

当周为11月排名前列周，前有金九银十成色不足的事实，后有年底大考，昆明楼市开启了“11.11”促销活动。据不完全统计，截至目前，除集团联动外昆明已有超过30个项目推出11.11购房优惠，但整体市场疲软，面对层出不穷的优惠促销，购房者越来越理智，观望情绪较浓，去化效果并不理想。

先来看二级市场，商品房供应持续低位，四盘补货，高层及洋房主导供应，受项目供销节奏影响，本周成交小幅下滑，低价刚需、刚改及地段、配套性改善产品主导市场 。

当周4个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积约10.36万平方米，环比下降6%，以草海片区中国中铁·诺德山海春风、华夏四季为主。成交方面，当周商品房成交面积12.01万平方米，环比上涨1.87%，小幅回升。

当周，昆明仅西南海上1个项目规划通过，拟建19栋低层住宅，净用地面积约4.53万平方米，总建面约7.9万平方米。此外，大小洛羊片区控规修改，主要针对容积率做出调整，更方便教育设施建设与满足。

土地市场方面，当周无土地成交；盘龙区金辰街道办事处供应4.7亩商业用地，起拍价6200.25万元；安宁连然街道供应56.86亩住宅用地，起拍价1.19亿元，起拍楼面价约1000元/平方米。

回归市场一线，当周昆明市场青年说·悦领域开盘销售，推出197套房源，成交97套，整体去化率49%，成交均价12500元/平方米。值得注意的是，该项目已取得现售备案批复，是昆明2021年排名前列现房销售的楼盘，加之国企背景、主打刚需小户型，去化率较好。

营销方面，清河居＆花栖里两个项目开放营销中心（开发商均为昆明土地投资公司，且使用同一个售楼部，实际为一个项目的两个组团）、昆明融创文旅城二期举行云大附中西山学校启动仪式。

按照惯例，年底房企还将推出各种购房优惠，昆明房价或将继续保持稳中有降。加之部分银行放贷利率回调，楼市维稳的信号明显，预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”，利于改善市场预期，带动刚需客群入市，启动换房链条，或能拉动成交小幅上涨。

政策面关键词：电子签章 、“民转公”

电子签章

内容：昆明市住房和城乡建设局下发《关于存量房交易合同网签推广使用电子签章的通知》，通知指出，“昆明市存量房交易服务平台”将于11月30日上线存量房交易合同网签电子签章，交易各方当事人可通过电脑PC端、手机移动端及移动服务终端登录平台，全线上完成网签备案。

影响研判：进一步提高存量房网签办理效率，实现房屋网签备案掌上办理、不见面办理。

“民转公”

内容：云南省教育厅等八部门联合发布《关于规范公办学校举办或者参与举办民办义务教育学校的工作方案》，对三类“公参民”义务教育学校进行规范，符合条件转公办，不符合条件则停办，在2022年年底之前完成所有“民转公”工作。

影响研判：“民转公”是大势所趋，本质是为了促进教育公平，打击“学区房”炒作，一定程度上遏制了以签约学校为卖点的项目营销。

城建面关键词：城市改造、规划建设

城市改造

内容：11月3日，昆明市公共资源交易平台发布《春晓花园老旧小区改造工程项目设计、采购、施工总承包（EPC）招标公告》。改造计划于11月30日开始，12月30日竣工。

影响研判：提升片区形象，改善居住环境。

规划建设

内容：西南海上一地块过规，拟建19栋低层住宅。

影响研判：项目属于度假区，生态环境较好，片区高端改善项目居多。

内容：大小洛羊片区调规，要针对容积率做出调整，更方便教育设施建设与满足。

影响研判：大小洛羊片区位于经开区，目前区域内均为待拆迁的城中村，配套资源缺乏，此次调规意在满足新增人口教育需求。

土地面

土地供应

内容：安宁连然街道供应56.86亩住宅用地，起拍价1.19亿元，起拍楼面价约1000元/平方米。

影响研判：今年以来，安宁已有多宗土地流拍，该宗土地吸引力不大，亦有流拍可能。

内容：盘龙区金辰街道办事处供应4.7亩商业用地，起拍价6200.25万元。

项目面

青年说·悦领域

项目位于五华区小康大道西侧朗悦湾对面，已取得现售备案批复，是昆明2021年排名前列现房销售的楼盘，于11月7日首开，推出4栋建面约88-90平方米房源，3梯6户设计，总高33层，带装修交付，预计春节后交房。首开共推出197套房源，成交97套，整体去化率49%，成交均价12500元/平方米。

清河居·花栖里

项目位于位于沙河北路旁、科港路与京昆高速交汇处，属于片区棚户区改造的保障安置房，目前已为现房，两个组团共占地84.8亩，一共有947套住宅（清河居459套、花栖里488套），建面约78.78-121.26平方米，项目已开放营销中心，具体开盘时间待定。

昆明融创文旅城二期

昆明融创文旅城二期建面约128平方米样板间已经开放，目前在售建面约89-145平方米板式住宅，均价约16000元/平方米。11月5日，融创携手华发、云安，在昆明融创文旅城二期学校地块举行云大附中西山学校的启航暨推进仪式。

光明璟宸

项目位于白药街与兴园路交叉口（云南大学旁），在售2栋、4栋高层住宅，2梯4户，户型建面约95、105、128平方米，成交价格9000-14000元/平方米，预计2022年2月交房，项目近期开放了中央景观区，为中式建筑设计风格。

俊发星辰俊园

项目位于龙泉路和沣源路交汇处，为俊发茨坝村城改项目，共规划有11栋住宅，首开将推第2、3栋建面约72、89、114平方米小户型产品，目前已开放欣都龙城城市展厅，预计近期开放售楼部，具体开盘时间待定。

华夏四季

项目位于西福路，四季二期、三期洋房同步在售，其中二期建面约143-251平方米，价格约24000-26000元/平方米，总层高8层，为1梯2户设计，预计2021年年底毛坯交付；三期建面约165-370平方米，价格约32000-35000元/平方米，总层高8层，为1梯2户设计，预计2023年交付。

中国中铁·诺德山海春风

项目位于草海东岸广福路与西福路交叉口，实景园林区已开放，目前在售洋房建面约140、150、165平方米，均价约24000-25000元/平方米，毛坯交付。

西南海上

项目位于滇池高级度假区·公园1903旁，目前建面约86-144平方米的洋房在售，1梯2户/1梯4户设计，总高8层，毛坯交付，均价约24000元/平方米。项目已为准现房，预计2021年底开始交房。

招商雍和府

项目位于科新路·西城时代旁，一期二期同步在售，户型建面约89、98、114、120、128、138平方米，分为2梯4/5/6户设计，总高21-33层，价格区间在13000-14500元/平方米，毛坯交付，一期预计明年6月交付，二期预计明年年底交房，但按照目前的施工进度来看，一期、二期都极有可能提前交付。

俊发俊尚峰

项目位于金忠巷与启发路交叉口西南方向100米，建面约125-183平方米高层住宅在售，价格约23000-30000元/平方米，项目预计2022年12月22日带装修交付，装修标准约3560元/平方米。另，项目车位同步在售，价格约20-25万/个。

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（责编：向雪平）