从10月15日开始，昆明就开始明显降温。昨天，云南多地又迎来初雪，冬天来的猝不及防。这个时候昆明人都喜欢趁着周末和节假日去泡温泉，解乏又驱寒。

房企也正是看准这一点，于是近几年温泉成为昆明文旅项目开发的一个新热点。

天然温泉有缓解关节病和肌肉疼痛、消除人体疲劳、改善肤质的作用。

而云南由于地处地质构造活动带，温泉资源极为丰富。

据有关资料显示：云南省内查明的温泉源共达1266处，约占全国已知温泉总数的三分之一；数量之多、分布之广、品质之优，堪称全国之冠。

云南的文旅地产又是热门，天然温泉可遇不可求，是文旅地产开发不可多得的资源，因此，便有了很多将温泉作为卖点的楼盘。

温泉开发主要分为两种，一种是把温泉作为项目开发的配套之一，面向社会开放的同时，业主享有优先或免费权益，比如七彩云南·古滇名城、恒大华侨城阳宗海。

（七彩云南·古滇名城温泉公园实景图）

另外有项目不但将温泉作为特色配套，考虑到温泉的疗养功效，也设立了温泉疗养机构类型的医院，这种情况比较少，也算是配套的一种，比如昆明西麓·温泉山谷。

还有一种是直接把温泉引家入户，像自来水一样可以随时使用，成为每户的标配，使用起来更加独立和方便，比如K9中心、汉华天马山国际温泉度假区。

当然，也有两种同时配备的，比如得胜·温泉度假公园。

据不完全统计，昆明主城及周边在售有温泉配套/入户的楼盘有7个。

（温泉配套/入户楼盘统计）

根据统计来看，除了K9中心，配备温泉的楼盘基本都是文旅项目，产品也是洋房、别墅、合院等低密住宅，适合度假、养老或投资。

优点

1、温泉属于“限定资源”，存在于某个特定区域，即便是在地热资源丰富的云南，也是比较稀缺的，楼盘将这种资源作为自身配套，在一定程度上增加了产品附加值，提高了竞争力，相比普通项目具有一定的优势和升值空间。

2、天然温泉有康复养生的功效，不管是楼盘配套还是直接入户，对于业主来说使用都更加方便。

缺点

1、开发成本高：为保证温泉入户后水温变化不大，需要有保温措施，这就导致入户成本较高，而高昂的成本最终还是会由购房者来买单，毕竟羊毛出在羊身上。

2、后期维护难：由于温泉中含有硫黄等物质，水管很容易腐蚀，一般5-6年就容易出现漏水，并且管道深埋地下，很难维修。

有利有弊，所以温泉楼盘到底值不值得买呢？看需求！

温泉配套的楼盘可以纳入休闲度假、养老需求的考虑范畴，但周边生活配套比较欠缺、至主城通勤时间长，不适合“打工人”。

而温泉入户不管是前期开发还是后期维护，成本较高的同时，实用性也不是很高，因为基本不会每天使用，所以性价比较低。温泉作为配套的楼盘还可以通过向社会开放来盈利，但温泉入户就只能是业主独立享受，成本多半是由购房者买单。

最后能否实现也是一个问题，前期开发成本不算，还需要取得《探矿权许可证》、《采矿权许可证》和《采水证》一系列手续后才可以开发，开发商很可能由于资质不全无法办理，最后成为空谈。

还有一种情况是将稀有温泉矿石经萃取制化并辅以高能量制成多重符合重组的“温泉活离子”，加以再生温泉靶向释放技术，以模仿自然温泉来代替（简单来说就是添加了“温泉粉”的人工温泉），所以前文强调是天然温泉。

近几年，因为温泉维权的新闻屡见不鲜，所以购买时尽量选择口碑不错、信誉有保证的开发商。