2008年2月27日，挖掘机开进昆明市佴家湾村，从这一天开始，昆明开始进入了“去城中村时代”。过去，在昆明主城的版图上，或密或疏地分布着300多个城中村，在这十三年的城改中，它们不断在减少，取而代之的是一个个美丽宽敞的住宅小区。

昆明的城中村改造是从2008年开始的，但在2004年时，一份由昆明市王惠芬等18位人大代表提出的关于“城中村”的议案引起了昆明市人大常委会和昆明市政府的高度重视。之后，昆明市人大常委会在听取了昆明市政府的汇报后，组成了执法检查组先后对西山、官渡、盘龙、五华4个城区的“城中村”进行了检查。

2004年4月，昆明市规划局在向检查组汇报情况时建议，“城中村”改造要坚持城市规划为主导，按城市规划的要求，合理调整“城中村”用地布局。

（昆明城中村实景图）

在2003年年末的统计数据中，昆明不大的地域范围内有多达288个村庄，按180平方公里建成区面积计算，每平方公里有村庄1.6个，占地面积28平方公里，占180平方公里建成区的16％。（数据来源于：《昆明市规划局把脉历史遗留问题 对症下药改造“城中村” 》）

（2003年年末昆明城中村数量）

而且，这些村庄从城市核心向城市边缘分布；建筑密度大，容积率高，改造难度大。

2008年，2月27日的当天，除佴家湾村拆迁外，五华区前所村、盘龙区凤凰新村、西山区庄房老村也同时启动了拆迁。

（昆明城中村实景图）

（昆明城中村实景图）

2月29日，昆明市委、市政府出台了排名前列份城中村改造的文件——《关于加快推进“城中村”重建改造工作的指导意见》，标志着昆明市城市建成区内城中村改造的开始。

自2008年以来，昆明市列入城市更新改造计划的城中村项目共395 个，总占地面积约13.4万亩，拟拆除建（构）筑物面积9722万平方米。

截至2021年6月，已完成改造111个，正在实施改造174个，131个项目已建成并移交回迁安置房，累计拆除建（构）筑物面积5715万平方米。

这些年的“城改”中，有的“建设者”为城市的发展锦上添花，有的则为城市留下了“疮疤”。

这是因为早期昆明城改，多数是本地中小型房企，再加上部分项目由于进入门槛低，参与改造的房企良莠不齐，资金链容易断裂。

（经典双城未开发地块示意图）

项目在推进的过程中，因缺少运营团队和后续资金支持，使得项目推进缓慢，甚至出现烂尾。比如昆明千益丰房地产、昆明新都昌地产、云南经典地产等，他们开发的誉峰国际、老鸦营城改项目、经典双城（北城）等多个项目，不是烂尾停工就是未推进。

近年来，昆明开发建设，城市不断外延，主城内的土地不仅价格高涨，还很难竞得。随着在昆明拿地的竞争越发激烈，“城改”已被视为获取优质地块的捷径之一。

于是，华夏阳光、俊发、诺仕达、同德实业、万科、华润、保利、华侨城、佳兆业、大华、义承置业等大型房企开始“围猎”昆明城中村，通过与政府签署协议、土地一级开发到二级开发等方式来获得土地储备。

也正因此，在昆明这座城市的发展前行中，房企渐成一股关键力量。

血拼姐在上文提到，昆明已改造完成111个城中村，其中一部分开发商和项目可以说是城改杰出的代表。

首先来看俊发，它的城改史其实可以从1998年算起，截止目前，它已完成城市更新项目45个，改造面积1861万㎡，总建面约5391万㎡。

早年开发的翠湖俊园（青云街城中村旧城改造项目），是昆明最早的高档小区。

（俊发城）

这些年陆续开发有俊发滨江俊园（张官营片区）、俊发金尚俊园（新发村）、俊发盛唐城（波罗村）、俊发澜湾俊园（塔密村）、俊发龙泉俊园（右营村）、俊发观云海（五腊村）、俊发城（司家营、麦地村、宝云村）、俊发俊云峰（普自村）、俊发俊尚峰（金刀营）等项目。

当然，除在开发项目外，俊发还有羊肠大村、船房村、沙地村、 茨坝等城改项目。

同德实业，最出名的城改项目自然是同德昆明广场（大白庙村），当然，除了同德外，同德实业还参与了茨坝麦溪村城改项目。

（同德昆明广场）

诺仕达参与的城改则是南亚风情第壹城（田家地、王家地）。同德昆明广场和南亚风情第壹城早已成为昆明标杆的商业项目，不仅自身运营到位，还带动了周边的发展。

（南亚风情第壹城）

      万科的话，此前开发的万科中天北宸（岗头村）、万科魅力之城（广卫村）、万科云上城（苏家村）等项目均是城改项目。华夏阳光也是昆明城改中常见的身影，开发有华夏御府（度假区大坝村、河尾村）、华夏四季（西山区城中村改造第35号片区）等项目。

（ 华夏四季35号片区改造 图源：昆明规划建设）

目前，华夏阳光除负责西山区29号片区项目（杨家地村）拆迁外，还与金地联合开发华夏金地世博一号（青龙山旧城改建项目）。

最后，再来说说大华集团，它入昆揽下的用地多数都是城改项目，从一级开发入手，然后顺势进行二级开发。如，大华公园天下（东白沙河虹桥村、龙池村）、大华锦绣山海（春雨路沿线城市更新1号地块）、大华锦绣麓城（长地埂村）等。

最后，

昆明的城改之路从未一帆风顺过，中间多有波折，有些项目搁浅，有些项目易主，更有甚烂尾，但也有项目发展成为昆明的地标性建筑。

当然，在城市的发展进程中，“城改”是必不可少的。

因为，昆明城市的经济发展与空间利用对城市功能提出新的更高的要求，为满足城市功能升级需求，城改自然成为城市发展的主要途径，成为拓展城市空间、优化城市功能的重要方式之一。

但是，“大拆大建”的模式已不适应发展进程，现在的城市更新也不应局限在建筑更新上，更重要的是城市的环境更新、产业更新，以及人的更新。

责编：余志佳