各大数据机构近期发布了2020年昆明房价走势以及2021年房价预测，其中，有机构称昆明住宅5年后均价将超过2万元/平方米。

2020年昆明住宅成交均价为15036元/平方米，5年后房价超过2万元/平方米，意味着平均每年要涨1000元，是否可能实现呢？

过去5年房价涨幅高达81.13%

从数据来看，2016年昆明主城住宅成交均价为8301元/平方米，2020年已涨至15036元/平方米，5年房价涨幅达到81.13%。

从昆明楼市的实际发展情况来看，2016年是昆明房价较低的时期，由此拉大了近5年来的房价涨幅。从2018年到2020年，昆明房价呈现平稳上涨趋势。据锐理数据统计，2020年昆明住宅成交均价比2019年上涨了6.6%。

从板块来看，过去5年间，房价涨幅较大的是西山板块和呈贡板块。其中，西山板块住宅均价从7407元/平方米涨到16216元/平方米，涨幅达118.93%；呈贡板块均价从5419元/平方米涨到11714元/平方米，涨幅为116.17%。

去年65个新楼盘均价有涨有跌

2020年昆明共有65个新楼盘入市，这些楼盘的售价涨没涨？

2020年新入市楼盘中，关注度较高的楼盘有保利城、宝能滇池九玺、阳光城滇池半山、复地云极等。其中，保利城在6月13日开盘时，成交均价为14500元/平方米，目前项目售价约为16000元/平方米。分析来看，保利城项目涨价原因主要有三点，一是占地超过500亩的昆明新体育中心落地，二是国家呼吸区域医疗中心正式选址凉亭片区，项目地块规划净用地面积238亩，三是保利城项目引进了公立公办的云大附中星耀学校。

宝能滇池九玺7月25日开盘时，均价为23000元/平方米，目前均价为26000元/平方米；阳光城滇池半山项目5月30日开盘，叠拼别墅均价为19000—30000元/平方米，洋房均价为18000元/平方米（位置可看到滇池），目前在售的洋房均价为16000—17000元/平方米，叠拼别墅均价没有变动；复地云极项目5月30日开盘时，成交均价为21200元/平方米，目前均价为21000—22000元/平方米。

以上几个楼盘的均价有涨有跌，可见影响房价变化的因素较多，并不能一概而论。

对于5年后昆明房价超2万元/平方米，专家又如何看待呢？

★专家分析

房价涨跌要从人口、产业、资金面综合判断

昆明市房地产开发与经纪协会常务副秘书长刘践表示，房价的涨跌应当从人口流入、产业支撑以及资金面3个方面来综合判断。

首先，房子是用来住的，不是用来炒的，房地产市场必须要有人口支撑，昆明现在的人口基数是700万人，以后会涨到多少？如果人口迁入不足，房子将有价无市。

其次，要有产业，“一带一路”等政策落地，把经济带动起来，才能支撑房地产市场。

最后，地产融资“三道红线”（剔除预付款后资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍）出台、房贷政策收缩等，从短期来说，今年房价大幅上涨可能性不大，长期来看要从多个方面来具体评价。

昆明理工大学副教授、房地产产业链研究中心主任邓晓盈也表示，房地产市场最难的就是对未来进行预判，预测很少有准的。

房地产市场跟金融政策息息相关，如果要摸准房地产的脉，一定要看金融政策的调整。从政策来看，国家对房地产企业融资划下了“三道红线”，同时对银行放贷额度进行严格控制，也就是说对供给方和消费端都进行了严格控制。

来源：都市时报 全媒体记者 徐琳惠 杜晓霞