从平房、筒子楼、单元楼，到高层住宅、花园洋房，再到城市综合体、别墅、大平层；从“居者忧其屋”到“居者有其屋”再到“居者优其屋”…这些年，伴随着昆明消费水平的不断升级，人居需求也在不断发生变化。

曾经，很多住宅产品只需要满足居住的功能，品质在线，就可以成为追捧的热点。

如今，对于购房者来说，品质只是置业标准之一，房子的升值空间、舒适度、安全性、配套、生活场景等新的需求在不断涌现。

高端住宅受欢迎

随着购房需求和居住理念的不断演变，昆明各类住宅产品不断升级；户型更优越、社区配套更丰富、科技感体验更强、附加值更高的 高端产品频现 。

(昆明部分在售高端项目)

从上表可知，昆明高端住宅产品多集中于草海、会展、巫家坝等片区，物业类型多以洋房、别墅等为主。

虽然，这些高端住宅在昆明市场上占比不大，但这些楼盘占据城市核心资源，低密度、高品质，一直都是市场上的抢手货。

据锐理数据2020年半年报显示，巫家坝、会展、生态半岛以及草海临滇滨湖区域市场热度稳定且小幅向上。

（7月房价统计）

根据搜狐焦点网数据统计，截止7月，这几个片区房价均价已超20000元/㎡。

其中，会展片区位于滇池三个半岛区域，是昆明少有一个深入滇池的区域，也是昆明城市发展历程中贯穿始终的焦点区域，一直都是高端物业的主战场。

以中高端住宅开发为定位的中海地产，2013年在该片区拿地，开发中海半岛华府项目，规划为花园洋房，容积率仅1.6。项目首开成交达6亿，创造当时昆明房地产销售开盘奇迹。

入昆八载，落子八枚

2012年，中海地产入昆；至此，一路循着昆明城市的生长轨迹，锚定核心城区、滇池会展、北市中央、东白沙河片区、CBD核心区等城芯热土；为昆明匠心打造中海·学府路8号、中海·半岛华府、中海·龙泉公馆、中海·锦苑、中海·云麓九里、中海·云著、中海寰宇天下、 中海寰宇天下·天玺八大品质人居。

（昆明 图源视觉中国）

入昆八载，落子八枚，在昆明市场中均拥有较高的产品认可度。

产品备受青睐的背后，是基于中海工科基因与工匠精神。中海地产，从创建之初，就一直秉承“精品、生活、创造”的品牌定位，以对细节近乎偏执的态度，为客户奉献精工品质。

（中海地产布局情况）

截止目前，中海地产已历经41年发展，业务遍布港澳及内地80余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区；开发人居项目超600余个，完成开发建造面积超1.5亿平方米。

开启一场美好生活之旅

“共创美好生活”一直都是中海地产秉承的理念。

入昆后，它以695万昆明人的新生活需求为目标，以一线城市优秀作品经验为借鉴，以30000多名业主理想生活梦想的实现为动力；倾注心力打造各项全优的范本项目，为昆明提供一种全方位、满足新时代居者需求的生活方式。

（昆明 图源视觉中国）

在开发的过程中，它尊重昆明，不复刻项目产品，从城市人文历史出发，打造独属于城市的理想人居；

它更尊重土地，科学规划建筑与土地的自然依存，择址城市核心区域的同时，集萃自然资源，以不可复制的价值和优势，带来愉快的居住体验。

（中海云麓九里）

正如中海·云麓九里，占据低密宅地近乎绝迹的主城，兼得原生态的山水资源与城芯的繁华，为居者衡量着城市与生活的巧妙距离。

而作为主城区罕有的纯别墅区，项目以传承中国传统文化为己任，融合云南当地传承上千年的建筑文化，以联排、叠墅为建筑载体，打造区域打造区域内较具代表性的新中式传统别墅。

对于空间打造，中海地产更是深谙昆明城市居住需求，以精工匠心打造仪式感、舒适性、精细化及全周期在内的4C空间体系，将空间细化，将生活填充。 

（中海寰宇天下项目）

中海寰宇天下项目可以说是悦享空间的一大范本，人脸识别入户、电动窗轨、全屋新风系统等多个精细化细节考量，彰显人性化关怀；IMAX级大横厅、全屋采光三面朝南、立体容量收纳系统等，体贴入微的设计，极大提高了生活的舒适性；全龄架空泛会所、中庭社交会客厅等，触及各个层面，让生活无限延展。

除了在空间打造和选址上，中海地产在配套上，也是“费”尽心思。为了更好且全方位的服务大众，提出教育、商业、医疗、交通四大配套系统，作为智慧生活3.0版本的构架。 

（韶山小学）

就拿中海云著来说，2018年10月12日，中海地产与百年名校韶山小学签约，学校将于今年9月开学；周边还有红云小学、八中、财大等名校环伺，全龄教育资源汇聚，为孩子铺就无忧上学之路。中海地产以力求优质的执念，精于细节的匠心挑剔，匠造精品，让每一个藏品传奇不止。

产品同质化严重的当下，如何破局？

近些年，随着昆明楼市发展，各大房企进驻、产品不断涌现，同质化状态也悄然而至。

（昆明市面上较为普遍的三房设计）

在昆明，相似的建筑风格、户型结构、楼盘定位、装修标准等的产品，渐渐多起来。

对于开发商来说，要想赢得更多的市场，就必须打破市场传统、同质化局面。

意味着就需要以人为本，深刻洞悉客户需求，并以客户需求为导向研发设计产品，才能增加产品的适应性、可变性和选择性。

中海地产从中海·学府路8号开始，就以预见性满足客户的现实与潜在需求的设计理念，坚守“过程精品，楼楼精品”的精益开发理念，为客户提供精品物业。2020年，中海地产再度全新出发，从场景革命、人性空间、未来生活、人居美学、城市发展多个趋势进行革新，带来具有创新性的产品，为昆明输出更富有温度的生活方式。 

这不仅是对产品力的一次提升，更是对昆明人居趋势的一场探索！8月23日，请与中海地产一起，以万亿央企的品牌力量，共创美好生活的情怀！