年关将至，昆明楼盘相继进入冲业绩状态，各家开发商又开始花式卖房了，尤其11月，又有“11.11”热点营销事件为由。

这样的促销之下，昆明房价又有哪些变化？具体来看11月昆明房价地图。

此次采集区域依然为21个，南至晋宁环湖片区，西至安宁片区，东至空港滇中片区，北至山水新城片区。（注：房价数据为昆明房协提供的备案价格，与开发商售楼部报价有出入为正常现象）

根据昆明房协统计数据，在昆明采集数据的21个区域中，11月新房均价为13193元/㎡（10月为13520元/㎡），环比下跌2.42%。

（11月房价地图）

整体来看，11月昆明有11个区域房价高于13193元/㎡的平均价格，相比10月多了2个区域。低于10000元/㎡的房价的区域为6个（10月有7个）。

（11月房价热力图）

从房价热力图来看，11月的房价梯队和前几个月大致差不多，变化较大的是草海、市中心和经开区。

10月草海区域价格攀升1个档次，11月再次回落到3万/㎡以下；中心区也下降一个档次，从一直以来的2万/㎡+降至19388元/㎡；经开区则是微涨一点，攀升至万元以上行列，这也是该片区房价今年首次突破万元大关。

整体来看，昆明本月房价最高的区域仍为草海，但没有3万+区域；房价在1.5-2万/㎡之间的区域有6个；房价在1-1.5万/㎡之间的区域有8个；房价万元以下的片区有6个，房价最低片区由空港滇中变为安宁，仅5484元/㎡。

从涨跌情况来看，11月各区域房价涨跌集中在高价和低价片区，中间区域多为小幅波动。

（各区域涨跌幅）

从表中数据来看，21个区域中，价格环比上涨的区域为8个，下跌的区域为13个，下跌区域相较10月增加了1个。

价格涨幅最高的区域是空港滇中，环比上涨16.8%，从6222元/㎡涨至7268元/㎡。主要是由于区域内主力项目御景新城（13840元/㎡）和君和君泰低密产品成交，拉高板块均价。

其次是前卫，环比上涨15.97%，涨至13841元/㎡，是由于区域内主力项目恒大云报华府均价18231元/㎡、龙湖学宸府均价15907元/㎡，拉高片区均价。

再者就是东南板块，涨幅也超过10%，是由于龙湖青云赋项目入市后，备案价格略高，带动区域上涨。

再来看价格降幅，降幅最大为草海，从30811元/㎡降至25017元/㎡。原因是华夏四季项目本月主要成交区域位置及楼层一般的房源，均价26615元/㎡，影响板块均价下滑。

其次是市中心降幅达到15.37%，则是由于区域内的众安白马御府项目，本月成交量上升，成交32套，均价17099元/㎡，影响板块均价下滑。

最后是降幅14.08%的安宁，区域内主力项目安宁吾悦广场（5528元/㎡）和翰文九万里（5237元/㎡）成交价格均偏低，拉低整体均价。

看完价格情况，再来看看11月昆明主城的市场情况。

11月昆明主城住宅供应52.1万㎡，环比上涨513%，通常是为了12月的年底促销备货，各个片区均有供应，甚至呈贡也有4个项目新增预售。

值得注意的是，11月有多个项目首开入市。

11月9日，山海湾·金澜锦翠正式开盘，推出4栋和5栋房源，户型建面85-103㎡，销售额超1.2亿，成交房源88套。

11月19日，保利天珺首开9栋、10栋，户型建面129-186㎡，认购金额高达4亿元。

11月25日，富康城紫悦府首开推出建面约97-176㎡住宅，共计334套房源，累计成交43套，去化率13%。

另外，上周（12月2日）建投春城华府也举行了内部开盘，首开3号楼100套房源。

至于12月，入市的新项目不会太多，通常是在售项目举行回馈答谢、年底促销等动作。明年的新盘可以点击《接下来昆明楼市“新货”不多了，单价低至1.1万元/㎡》查看。

写在最后

总的来说，昆明11月房价没有出现太大波动，各区域涨跌幅度都在合理范围内。入市新盘也取得不错的成绩，为市场增添了不少活力。

老盘加急备货，新盘接连入市，昆明房企的年终冲刺已经开启，接下来，就看各家诚意如何了。

注：文内数据来源昆明房协、项目开发商