春节过后迎来了楼市小阳春，按照惯例来说会有一波项目开盘。昆明市场上众多项目也纷纷开启了紧锣密鼓的营销动作，或者调整价格，或是推新造势。

据不完全统计，3月份昆明将有近20个项目开盘，其中5个为纯新盘，楼市将迎来年后排名前列推盘小高峰。

加之疫情的阴影渐渐消退，购房者在春节期间未能释放的置业需求，也将给楼市注入新能量，供需齐发力，今年昆明楼市楼市小阳春或将如期而至！

话不多说，首先看看哪些纯新盘要入市！

（纯新盘开盘 预计价格仅供参考 实际价格以售楼部保价为准） 

 乍一看，价格差异非常大，较高已达27500元/㎡，较低仅5500元/㎡。

首先看看价格比较高的两个项目，融创春城書院地处一环边，地段、交通、配套加持，本身就是房价高地，加之是融创的高端产品，这个价格也在情理之中。

而蓝光芙蓉1891也以蓝光高端产品系亮相，部分产品价格预计将达2.3万/㎡，被视为是“西北新城房价天花板”，自消息释放以来就争议不断。

反观价格较低的几个项目要么在经开区，要么在晋宁、宜良等地，片区整体房价本身就偏低，而且多为毛坯交付，这个价格差也就不足为奇了。

另外值得注意的是在这些纯新盘中有仅有两个项目三个户型在100㎡以下，这也表明当下盛行的是改善大户型，留给刚需的选择越来越少了。

一般来说，新盘首开为了积累口碑和后期销售都会在价格上有所优惠，近期有买房打算的可重点关注以上新项目。

除了纯新盘，3月份还有14个项目老盘加推，基本集中在官渡区和五华区，产品以高层为主。

（老盘加推 预计价格仅供参考 实际价格以售楼部保价为准）

根据统计来看，除了上悦天地加推的是公寓，其他项目都是住宅产品。

上悦天地教育配套为红旗小学，公寓同样享有公费学位，因此颇受关注。由于户型面积与前期产品差不多，价格可以参考当前售价9500元/㎡，优先考虑教育配套的购房者可以关注。春节过后，昆明楼市就涨声一片（详细解读可点击楼盘宣布涨价、贷款利率上调，你还在考虑今年要不要买房?），并且大多都选择3月1号这个节点，除了这些公开宣布涨价的楼盘，也有不少楼盘低调的调了价。

比如中南碧桂园樾府，前期产品售价13000-14500元/㎡，现在即将推售的新房源预计价格为14000-17500元/㎡。

以及招商公园大道，前期产品售价20000元/㎡，户型面积基本相同的情况下，新加推房源为21000元/㎡。所以这两个项目价格都有所上涨，涨价幅度在1000元/㎡左右，其余项目产品报价基本与前期售价持平。

值得注意的还有经开区，近几年该片区土拍频频溢价，房价不高但也一直是微涨态势，成为刚需的热门置业地之一。

御龙春晓一期已于2018年入市销售，后经历一些波折封盘，现在重新开盘的产品为二期，2梯4户的板式高层，价格8200元/㎡起，一定程度上来说也是算是新项目。

经投·湖山望是观心小镇的首开物业，容积率1.1，低密度为较大亮点，去年12月首开物业为洋房，均价13000元/㎡，在房价刚刚破万的经开区不算低，本月即将加推的产品为合院，均价23000元/㎡。

写在最后

综合来看，昆明楼市的整体情况是整体平稳、稳中有涨。这个时候买房，选择多，刚过调价节点，房价变动也不会太大，不必急于出手，多对比，挑选最适合自己需求的更重要。

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