春节还没过完，楼市就涨声一片。

2月23日，国家统计局公布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。全国房价呈现上涨态势，而一线城市更是出现领涨。一面是楼市回暖，量价齐升；另一方面多地房贷陆续收紧，房贷平均利率提升，放款周期延长。

昆明楼市也与全国楼市的走势相同，那么今年到底能不能买房?

根据2月23日国家统计局公布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2021年首月，昆明新房和二手房价格继续上涨，且涨幅出现扩大情况。

(图源国家统计局)

其中，新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨5.6%。环比涨幅居全国中位水平，涨幅较前一个月有所扩大。

可以看出，昆明新房价格从去年4月开始又出现了持续上涨情况，至今已连涨10个月。

90㎡以下的新房价格环比上涨0.7%，同比上涨7.7%；90-144㎡新房价格环比上涨0.3%，同比上涨5.1%；144㎡以上的户型价格环上涨0.5%，同比上涨6%。

可见，涨幅较快的还是90㎡以下的刚需户型。

从二手房来看，昆明二手住宅销售价格环比上涨0.8%，同比上涨3.9%。

其中，90㎡以下的二手房价格环比上涨2.9%；90-144㎡环比上涨3.6%，144㎡以上的环比上涨6.1%。相较于新房来说，房价涨幅较大的二手房是144㎡以上的改善户型。

无论是新房还是二手房价格，昆明皆出现不同程度的上涨。1月如此，想必2月或者3月更甚。

春节假期才过去，有的楼盘就宣称上调价格。

比如中骏云谷小镇发布消息，从2月18日起全线涨价150元/㎡。

比如招商雍和府，宣布一期清盘在即，从3月1日起全线上涨3%，该项目较新报价1.37-1.4万/㎡，相当于每平米会涨420元左右。

除了这些对外发布了涨价情况的项目外，其实有不少楼盘也在“暗戳戳”的上调价格。

比如万科翡翠滨江，去年底住宅的均价还在1.9万元/㎡，较新的对外报价就已经达到了约2.2万元/㎡，部分房源售至3万/㎡。(价格来源：搜狐焦点)

比如昆明恒大云报华府，1月的住宅均价还在2万元/㎡，较新的对外报价就已经达到了约2.2万元/㎡。(价格来源：搜狐焦点)

其实涨价的楼盘并不仅仅是这几个，具体的昆明哪个片区涨得多，哪些楼盘涨价了，血拼姐会在2月的房价地图中详细展开，敬请关注。

2月20日上午，2月贷款市场报价利率(LPR)对外公布，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。本轮公布的贷款市场报价利率实现了自2020年4月起的10个月持平。

(图源中国人民银行)

虽然如此，但是贷款利率却出现了不小的变化，购房者的情况不是很乐观。

2月20日，融360大数据研究院发布了较新的房贷报告。全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4BP。

此外，今年1月以来，不少银行在房贷额度上都出现相对紧张的情况。有的在很短时间内就将当月额度放空，即便是审批通过了，客户放款周期也不确定。

而昆明，不少开发商也放出了各家银行上调房贷利率的消息。

比如招商银行表示2月1日起首套利率将调整为5.4%，二套调整为5.7%。

(图源血拼姐朋友圈)

比如中行上调利率，首套利率将调整为5.88%(调整前利率5.63%);二套调整为6.125%(调整前利率5.88%)。

(图源血拼姐朋友圈)

如果按照中行上调利率的情况来看，以首套贷款金额100万，贷款10年，等额本息来计算，调整后还款总利息将新增1.49万元，每月月供新增124.72元。

不少银行已经上调，比如工商银行、平安银行、民生银行；而不少银行表示即将上调，比如建设银行、交通银行和曲靖商业银行。

随着利率的上涨，昆明购房者的购房成本又增加了。

一面是房价上涨，一面是贷款利率上涨，昆明购房者已经那么艰难了。

确实如此，纵观如今的昆明楼市，房价涨得比什么都快，前段时间血拼姐还在说西北新城房价都破“2万”了，如今一想，昆明还有多少楼盘价格没到“2万”?细思极恐。

血拼姐筛选了市场上拥有高层住宅的项目130个作为参照(仅包含在售项目，待售项目不包括)，其中已有近40个盘的价格突破2万元/㎡(不含别墅价格)，占到了这130个盘的近三分之一。

而之前血拼姐也做过即将面市的新盘的价格统计，非别墅新盘单价破2万元/㎡的也占据大多数，比如融创春城書院、翠湖一品、昆明恒大珺睿、俊发俊尚峰、云兴御府等等。具体内容见《昆明四分之一楼盘单价已超2万，较高破4万!》。

而随着这几年昆明对二环内城中村的改造提速，未来昆明还将有大波项目均价或超2万/㎡。

那是不是可以这样考虑：“2万元/㎡”房价可能是接下来这几年昆明房价的一个趋势?

今年才开年，昆明楼市就已经以如此“高调”的形式展开，那今年到底要不要买房?

血拼姐给出的答案是：

一方面，国家上调贷款利率，本就是起到抑制房地产市场过热现象，符合国家“房住不炒”总体要求；另一方面，有助于优化银行信贷结构，支持实体经济发展。

虽然上调，但对于有本身就是刚需、有置业需求的购房者来说并没有太大影响，毕竟你该买还是得买，从根本上来说，对于确实有购买住房需求的决策者，利率上调肯定会被忽略不计。

另一方面，房价上涨，必定会刺激购房者，毕竟老百姓有“买涨不买跌”这种心态，目前昆明房价破2万的比比皆是，要买房的自然也怕更多楼盘价格涨到自己负担不起的状态。

（图源昆明锐理）

而在今年初锐理数据的的年报里也做过这样的预测：预计昆明2025年住宅价格会达到2.12万-2.36万元/㎡，虽然血拼姐也不愿意看到昆明房价那么大幅的上涨，但基本可以预测，昆明房价就算不会大涨，也不会出现大跌的情况。

那买不买房的结论自然是如果你有需求，就要买，看准合适的入手，尤其是对于教育(子女上学)有迫切需求的，毕竟最近由于签约学校涨价的楼盘真的不在少数。

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