时间已经悄然走过4月，经过清明节短暂的休整，本月虽然仅有旭辉·新希望·公元锦悦一个纯新盘入市，但龙湖天璞二期、恒大林溪郡、阳光城文澜东方等项目也都跃跃欲试，将在5月迎来首开。

那么，火热的4月，昆明房价究竟如何，是涨还是跌？

焦点君继续带来4月昆明24区域的房价地图，带大家一探究竟。

话不多说，先来用一张图看看大家最关心的4月昆明各区域的房价。

（昆明24区域房价地图）

4月房价地图在区域上没有变动，中心区目前仍无新房在售，区域数继续维持在24个。从121个样本楼盘（不含无价格公示的待售/售罄及商办类项目）的统计数据可知，目前昆明主城24个区域中，有对外公示价格的待售、在售项目中包含别墅的均价为17966元/㎡（3月为18002元/㎡），环比下降0.2%；不含别墅的均价为16703元/㎡（3月为16792元/㎡），环比下降0.53%。

虽然从近几个月的房价数据来看，昆明的房价一直保持微涨态势，但进入4月以来，上涨趋势不断放缓，相较于上个月，4月份整体房价出现微跌。从整体数据来看，4月份多个项目主推高层产品，同时洋房产品有所减少，导致房价发生结构性下降。

从区域来看，有9个区域房价高于16703元/㎡（不包含别墅产品均价），已接近半数；房价超2万的区域有6个，较高的区域依然是环湖东路片区，但片区4月整体均价仍为25000元/㎡，相较于上个月并无变化。

(注：区域价格由区域内楼盘价格综合计算得出，样本楼盘共121个，统计价格为售楼部4月报价，仅统计住宅产品，不含公寓价格，仅供参考。)

4月昆明的房价热力图与3月相同，也从侧面说明各区域房价依旧保持在较为稳定的状态。

为了让大家更加直观看到房价的涨跌情况，血拼姐做了不含别墅产品的区域房价涨幅排行，以供参考。

（昆明24个区域房价涨跌榜）

整体来看，不含别墅的价格显示，4月24个区域中，环比价格上涨的区域为10个，下跌的区域为5个。其中涨幅较高的是空港片区，为3.17%，世纪城-螺蛳湾片区则以3.13%的涨幅紧随其后，除南市区核心上涨1.92%，马街片区上涨1.56%外，其余上涨区域涨幅均未超过1%。

经开区、高新版块、滇池海埂片区、古滇片区、呈贡新区5个区域房价下跌，经开区跌幅较大，达到3.01%，该区域房价整体呈现下降是受洋房产品销售较快，以及新入市楼盘价格较低影响。

值得一提的是，经开区新盘阳光城文澜东方4月过规，售楼部已开放，预计5月中下旬开盘。据了解，开盘将首推一期6-7栋精装高层住宅，建面约88-118㎡，预计均价约14000元/㎡，一期预计2023年12月底交付，或将进一步拉高经开区的整体房价。

看完整体房价情况后，现在来看看具体的楼盘涨跌情况。到底哪些楼盘涨价？又涨了多少？

根据焦点君对4月昆明各区域楼盘价格（含别墅）的统计，有17个楼盘价格上涨，1个纯新项目开盘， 涨幅较高的项目分别是昆明·润府、俊发俊云峰、中骏天誉、旅泰荷樾等。

整体上，价格上涨的项目涨幅并不算高，上涨幅度较高的昆明·润府也是由于近期成交价格差较大，为19000-28000元/㎡，导致均价整体上涨。从涨价情况来看，涨幅以1000元/㎡以及500元/㎡为主，大部分涨价的物业类型为高层住宅，而涨幅较大的物业类型则是洋房。

写在最后：

4月份以来，昆明陆续有新项目入市或过规，楼市表现稍显平淡，整体房价依旧保持平稳，但5月就不一样了。

据焦点君不完全统计，5月份昆明将迎来8个新盘首开，多为刚改或改善项目。几个新盘的位置都不错，其中，融创春城書院、龙湖山海原著、昆明恒大珺睿等项目预计开盘价将超过20000元/㎡，或将进一步推高整体房价。