2021年已过去将近一半，5月昆明的住宅市场迎来了尾盘潮。许多项目临近清盘，而6月则是一轮新的更替，大量新项目即将面市。

在迎来众多新项目前，血拼姐先带大家一起来看看5月昆明的住宅市场行情，由此一窥未来新盘的价格走势。

5月昆明24区域的房价地图，带大家一探究竟。

首先，用一张图看看大家最关心的5月昆明各区域的房价。

（昆明24区域房价地图）5月房价地图在区域上没有变动，中心区目前仍无新房在售，房价采集区域数继续维持在24个。从207个样本楼盘（不含无价格公示的待售/售罄及商办类项目）的统计数据可知，目前昆明主城有项目在售的24个区域中，有对外公示价格的待售、在售项目中包含别墅的均价为17861元/㎡（4月为17985元/㎡），环比下降0.69%；不含别墅的均价为16688元/㎡（4月为16777元/㎡），环比下降0.53%。

（昆明房价热力图）

从近几个月的房价数据来看，昆明的房价一直保持平稳，涨跌幅度不大，因接近年中，部分片区住宅开始进入清盘阶段。从整体数据来看，5月份昆明房价依然是走势平稳。从区域来看，有11个区域房价高于16688元/㎡（不包含别墅产品均价），值得注意的近年来大热的西北新城片区房价已超昆明均价。

其中，房价超2万的区域有5个，较高的区域依然是环湖东路片区，片区5月整体均价仍为25000元/㎡，相较于上个月并无变化；片区房价较低区域依旧为空港片区8150元/㎡，这也是昆明少有一个房价未破万区域。

为了让大家更加直观看到房价的涨跌情况，血拼姐做了不含别墅产品的区域房价涨幅排行，以供参考。

（昆明24个区域房价涨跌榜）

整体来看，不含别墅的价格显示，5月24个区域中，环比价格上涨的区域为9个，下跌的区域为12个。涨幅较高的是会展片区，为4.32%，据统计该片区内约有3个项目房价略有微涨，分别为万科公园城市、北大资源颐和1898、山海荟；滇池海埂片区以3.41%的涨幅紧随其后。12个区域房价下跌，其中山水新城片区跌幅较大，达到6.77%，因部分项目推出产品有调整，导致该片区房价略有下调。

据数据统计，五月昆明楼市，恒大林溪郡、昆明恒大珺睿、阳光城文澜东方三个项目首开入市。

5月5日恒大林溪郡项目首开，户型产品为约84-132㎡的高层住宅，2梯4和2梯6户设计，项目位于呈贡区渔浦寒泉森林生态湿地公园旁，首开均价为10500元/㎡。经开区的阳光城文澜东方项目于5月29日开盘，项目位于经开区云大西路昆明学院东侧，首开为两栋高层住宅产品，户型面积为88㎡、96㎡、102㎡及118㎡，带装修交付，均价为11000-12000元/㎡。

备受关注的昆明恒大珺睿项目也于5月30日首开，户型产品为约140-280㎡精装大平层，首开均价为21500 元/㎡，项目位于西山区滇池路沿线，周边毗邻地铁口，是目前滇池路上少有的住宅项目。昆明六月将迎来新盘热潮，预计将会有十几个项目开盘，如龙湖天璞二期项目龙湖紫宸、龙湖山海原著、俊发俊尚峰、融创春城書院等项目。

而中海云著、佳兆业城市广场、大华公园天下、云和中心、万科公园城市、俊发彩云城等项目或将在6月推出新地块产品。

写在最后：

截止发稿当月，2021年昆明房价走势较为稳定，5月虽然有12个区域房价下跌，但跌幅较低，大多为楼盘价格仅为百元左右的均价微调，对实际购房并无太大影响。

（责编：沈心欣）