10月26日，昆明市自然资源和规划局发布了“檀熙花园（西山区城中村改造27号片区二期A4地块）项目批前公示”，从位置及过规信息来看，该项目是阳光城檀境，拟建10栋高层住宅。

（总平面图）

檀熙花园项目（西山区城中村改造27号片区二期A4地块）位于西山区福海街道办事处陆家社区。（项目位置）项目东临规划路，南至金瑞路，西至陆家路，北至金兰路，项目净用地面积为43504.62㎡（约65.26亩），用地性质为R2-二类居住用地，拟建设10栋高层住宅及配套商业。

该地块总建筑面积为290339.35㎡；净用地面积为43504.62㎡；地上计容总建筑面积为213977.17㎡，地下总建筑面积为76362.18㎡，地上总建筑面积为213977.17㎡；项目绿地率为45.16%，建筑密度为19.97%，容积率达到了4.92。

（拿地位置）

2020年12月21日，西山区福海街道出让的2宗土地编号为J2012-019-A2、J2012-019-A4号地块，面积合计约79.36亩，含65.26亩住宅用地及14.1亩商业用地，容积率4.94-7.27，阳光城旗下云南光诚房地产开发有限公司16.07亿元拿地，楼面价约4179-6151元/㎡，土地单价约2025万元/亩。此次过规的地块就是J2012-019-A4号地块。

从当时土地出让文件可知，土地竞得人须承担项目回迁安置房建设任务，建筑面积为13923.88㎡，包含四园庄回迁安置面积11975.83㎡，高朱村回迁安置面积1948.05㎡；承担市政道路设施、水务设施、公园绿地设施、环卫设施、公安警务设施建设任务；承担教育设施工程，凤凰御景项目配套幼儿园建设面积5268.14㎡；承担生态文明建设、环境综合整治及重大基础设施工程。

以上回迁房、公共服务设施和城市基础设施的建设由27号片区二期J2012-019-A4地块承担。

这两宗地块还是凤凰御景二期用地。据悉，凤凰御景总占地约181亩，共有A1、A2、A3、A4、A5、A6六个地块，分为两期开发。其中一期项目由昆明璞原地产全资控股的楷丰地产负责开发，包含A1、A3两个地块面积共48.76亩，2015年3月凤凰御景一期已完工顺利交房，而二期始终未能启动而被搁置。

（效果图）

从地理位置来看，项目属滇池路板块，距滇池路、二环南路距离不超过1公里，周边购物商场、体育场馆、医院等配套一应俱全；项目周边有多个成熟生活小区，生活氛围浓厚。

责编：余志佳