今年的昆明楼市，也许会让部分购房者持币观望，但真正有购房需求的人不会被市场左右。这部分有强烈购房需求的人要么是刚需，要么是刚改。这类购房者，买房在考虑产品面积或配套之余也格外关注价格，所以首付越低越有吸引力。基于此，部分原本推精装房的开发商也逐步推出推出首付更低的毛坯房。

不知道从什么时候开始，昆明楼市已遍地精装房，毛坯房屈指可数。而近一两年，昆明也有一些主推精装房的项目开始改推毛坯房。

除了之前血拼姐盘点过的首创未来之城、华夏四季、绿地滇池国际健康城、玖悦府、融创雁来湖小镇、七彩云南古滇名城等项目外，近期也有一些项目将精装改为毛坯。（详情看《日子不好过变相降价！昆明近10个精装推毛坯的项目怎么样？》）

东市新盘保利·明玥半山6月26日首次开盘时推售为装修房，均价约16500元/㎡，在8月份加推新楼栋时则改为了毛坯，售价约13500-15200元/㎡。

位于北京路与铂金大道交汇处的碧桂园北城映象|大观之前主推精装房，目前项目也推出了部分毛坯房。其中毛坯房源价格约14500元/㎡，带装修房源价格约17000元/㎡，毛坯房在价格上较有优势。

对于为什么越来越多开发商将精装房进行“脱装”，以下极具代表性的地产从业人员和网友的观点给出了答案。

某地产策划：“回款才是重点，要活下去，就需要高去化，毛坯门槛更低。”

某装修从业人员：“装修水很深，我更相信我自己的装修水准！”

某改善型购房者：“我的排名前列套房就是装修房，各种小修不断，第二套我不会再选精装房。”

某位工作3年想和男友一起买房的时尚女士：“开发商的装修千篇一律，毛坯房我想怎么装修就怎么装修！”

精装改毛坯，是部分开发商“以价换量”的重要方式，而有志于自己装修的购房人士也更倾向于毛坯房。未来或许还有更多开发商会将精装房改为毛坯房。

不少精装变毛坯的项目在售产品完全是毛坯房，但更多的项目则既有毛坯房也有精装房，这时候买房就需要留意一下地块分布和交房时间。

但这个影响相对来说更多的是装修房业主受毛坯房业主影响，因为有精装也有毛坯的情况下，选择购买精装再进敲掉重新装修的比例较少。

部分项目精装楼栋和毛坯楼栋在不同地块，交付时间也存在差异，这样相互间的施工和装修的噪音及粉尘等污染会少很多。

对于精装楼栋和毛坯楼栋不在同一个地块的项目，相互间的干扰会少很多。但对于精装和毛坯在同一个地块且同期交付的项目，就会存在毛坯房楼栋装修严重干扰精装房业主入住的情况；而如果毛坯楼栋交付早，装修楼栋交付晚，装修干扰会相对少一些。

所以，在购买精装变毛坯的项目如果买精装房，更要着重咨询清楚毛坯房和装修房各自的交付时间且是否在同一地块。

你会怎么选？

对于买精装房还是毛坯房则看各自的选择。

同样的户型，毛坯房比精装房便宜那是必然的，所以，对房屋总价或首付有一定限制的购房者可优先考虑毛坯房，购房成本更低，有2年左右时间准备新房装修款。

对于那些对房屋装修较为了解或有自己独特审美要求的购房者更建议考虑毛坯房，能有更多发挥空间。