12月15日，国家统计局发布了11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从数据来看，11月70个大中城市二手房价环比降幅扩大，下降城市数量增至69个，全国二手房下跌城市数量创新高，昆明二手房价格降幅明显。

70城二手房数据截图

11月 昆明二手房价环比下降0.8%—1.2%

数据显示，昆明二手住宅销售价格呈下降趋势，90平方米以下环比下降0.8%，同比下降2.4%；90-144平方米环比下降1%，同比下降3.5%；144平方米以上环比下降1.2%，同比下降2.8%。

贝壳数据截图

根据贝壳二手房数据，昆明10月份挂牌均价约13256元/平方米，11月份挂牌均价约13186元/平方米。

此外，贝壳数据显示：今年1—7月、10—11月，昆明二手房挂牌均价均呈下降趋势，其中7月份降幅较大。8—9月挂牌均价呈上涨趋势，幅度较大，9月均价为全年最高，挂牌均价13424元/平方米。

位居成交量和人气榜榜首的小区

是万科魅力之城

与挂牌价格下降同时出现的是，昆明二手房市场的挂牌量逐渐增长。贝壳数据显示：今年9—11月，昆明二手房新增房源21437套，同比增长38%。11月二手房新增房源7482套，同比增长53.1%，新增带看42069次。

贝壳数据截图

根据贝壳成交、人气、热销小区榜，官渡区万科魅力之城均位于榜首，是二手市场中热度较高的小区。

万科魅力之城位于官渡区广居路上，周边生活配套齐全，路网、教育、商圈的配套成熟，小区户型选择性较高，涵盖1居-4居室，总楼栋68栋，是一个较大的生活社区。该小区近半年来的成交均价约11101元/平方米，目前贝壳平台中在售房源582套，历史成交741套。

昆明二手房市场上成交量靠前的小区还有：蓝光天骄城（呈贡区）、金沙小区（盘龙区）、子君欣景花园永泰园（官渡区）、七彩云南第壹城（呈贡区）等。

专家：“预计二手房价格还要降”

今年以来，二手房房源挂牌量持续上升现象备受关注，业主难卖房、成交周期延长、需求者持观望心态等现象常见，是否存在供需矛盾下价格呈下降趋势？

对此，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示：目前，供需矛盾依旧是市场情绪修复缓慢的主要阻力，因此，随着挂牌量持续上升，且需求增速明显赶不上，预计二手房的价格很大程度上还是会有所下降。

另外，政策端持续释放利好信号，“应出尽出”促进购房需求加速释放，预计后续二手房供求关系尤其是供需矛盾可能会略有缓解。不过，从当前效果来看，政策提振作用的时效性较短，需求释放较依赖于利好政策的持续加持。

来源：都市时报