旅居生活，在别处

“较好的旅行，是在陌生的地方，发现了一种久违的感动；当生活在别处时，那是梦，是艺术，是诗”，米兰·昆德拉《生活在别处》中的这几句话，是对旅居生活较好的注脚。

每个人心里，都有一个理想的旅居圣地，在这样的旅居圣地，绝不仅有“居”的基本功能，更有集旅游、休闲、度假、疗养、居住、商业等为一体的完善配套，是释放自我，放松身心的旅居目的地。

慢下来·去生活

从泰国BabaBeach的异域风光，到海南万宁南燕湾的海岛风情。俊发对“旅居”生活方式的探索从未止步。如今，俊发充分结合云南独特的优势资源，入驻玉龙湾，顺应市场、客户需求，开启旅居新时代，为客户居住缔造更多福祉。

在节奏越来越快的世界里，“慢下来·去生活”已经成为大多数人的精神诉求与心理归属。要阐释清楚“旅居”的生活美学，我想玉龙湾项目团队应该最有发言权。在项目中融入爱与情怀，呼唤大家“慢下来，去生活”，寻找生活的初心，聆听内心的声音。

对话·1

一切为了业主更美好生活的理念和愿望

让到云南的每一位朋友，包括咱们云南自己的客户，都能够体验到云南较好的优势，能够让每一个人的旅居情结真正落地。

——俊发集团副总裁 昆明公司总经理 彭后熊

很多房产项目往往会强调各种各样的生活配套，但我们在完善各项基础生活配套的同时，更加注重该项目的特色开发。以俊发城项目为例我们强调的就是他的文脉，在建设过程中，我们投入了大量的人力、物力、财力，重建修复龙泉古镇，使其重新焕发生机与活力。同时对俊发城内的26个文物进行了修建性的保护，将梁思成、林徽因、朱自清、闻一多等在中国历史上举足轻重的文人大师的旧居都保护了下来。

另外，我们的生态半岛项目，就结合了当地的环境资源及建设需求，建设3200亩的湿地公园，而房产开发的面积仅是湿地建设的一半。

同时，随着三十多年来的改革开放，我们的社会、经济得到了长足的发展，老百姓的生活水平得到了非常大的提升。在这种背景下，人们的生活方式已经有了转变，已经不再只是走马观花、观光，而是要真的能够居住下来，感受与外界的交流，感受生命、感受生活，旅居这一能够提高人们生活质量的生活方式便应运而生。

春城昆明，作为全世界最著名的宜居圣地，我们拥有得天独厚的资源优势，少有的民族文化，这一定要有好的项目来承载，作为在云南深耕19载，并已走向全国的房地产企业，俊发有责任也有实力建设、搭建一个非常好的旅居平台，会为我们俊发的业主、玉龙湾的业主，云南的、中国的，以及东南亚、国际的业主，提供一种真正优越的旅居生活方式。

对话·2

顺势而为

打造一半山水一半城的旅居精品

采访者 | 《VOICE》

受访者 | 俊发·玉龙湾九韵花溪项目营销经理 代艳红

“ Q1您是如何看待云南旅居市场的？”

代艳红：近些年，沿海城市旅居地产逐步成型，而以云南为代表的旅游资源大省也迎来新一批旅居置业高潮，这对云南以及对俊发来说都是新的机遇。

云南少数民族众多，地理地貌多变，造就了丰富的能源储备和独特的旅游资源，因此旅居市场潜力非常大。随着云南旅居产业环境的成熟，云南的旅居市场可以用“全面开花”来形容，几个热点旅居城市除昆明外，西双版纳、大理、丽江、腾冲都涌现出一大批优质的旅居项目；旅居云南可以远离一线城市的喧嚣、远离北方的雾霾气候，这也是众多开发商以及旅游度假客户选择云南旅居置业的原因。

“ Q2本次，促成俊发与滇高的合作契机是什么？玉龙湾的哪些特质吸引了俊发？”

代艳红：俊发和滇高，都是云南本土房地产开发的一线品牌，其实双方早在10年前就有合作，而这次的强强联手更是奠定了新旅居产品的高起点和高目标。玉龙湾有20万平米水域，80平方公里原生山林，2000亩生态主题公园，拥有18洞国际锦标赛高尔夫球场、会员制私人俱乐部、高级知名酒店等优质旅居资源，而这些规划已经在玉龙湾呈现出来了。

我们之前做前测的时候，客户对玉龙湾居住资源的体验感非常好，特别是对玉龙湾的高尔夫评价斐然。玉龙湾在人们心目当中的地位就是一个高尔夫高端别墅群旅居项目。而现在俊发进驻玉龙湾，带着我们优质的产品资源，89平米的高品质低总价小别墅；139平米、190平米高赠送的高层住宅和别墅。无论哪个产品，都对客户、投资者有着强大的吸引力。双方在玉龙湾项目的合作上将各展所长，这将是改变昆明太平乃至云南旅居产业的大手笔。

“ Q3想要受到市场的青睐，俊发·玉龙湾·九韵花溪的产品核心优势体现在哪些地方？”

代艳红：旅居产品的区位性上来说，整个玉龙湾项目目前所处的地理位置，既处于昆明和安宁的交界，实际上它属于昆明主城区的一个外延，同时也是滇中经济圈的核心，真正能实现一半山水一半城。从昆明城市规划上来说，草海隧道、轻轨的修通，也将大大拉近昆明与玉龙湾的距离。那作为旅居度假的优势将更加明显。

从旅居产品的功能性来讲，俊发玉龙湾九韵花溪的产品创造性的将小面积与度假功能做了优质的融合，我们的独院别墅在云南乃至国内都是首屈一指的，在89㎡的空间里实现了近30㎡的独立庭院，而且会客区直面高尔夫球场，房间全部套房设计，舒适性私密性大幅提升，89㎡实用面积达124㎡，功能布局既能满足居家需求也能满足度假需求。这样的产品是市场稀缺的产品，也必然是热销的产品，因此我对九韵花溪的产品非常有信心。

对话·3

我们设计房子，更设计生活

采访者 | 《VOICE》

受访者 | 俊发·玉龙湾九韵花溪项目设计负责人 姜堃

“ Q1俊发·玉龙湾·九韵花溪项目项目的设计理念是什么？”

姜堃：玉龙湾项目的万亩湖山规划，自然水域、原生山林、生态主题公园以及获誉无数的18洞国际锦标赛高尔夫球场，项目东、西、南三面都被高尔夫球场环绕，近乎将不可复制的景观资源揽入自家后院。整体形成“远观自然山水，近享千亩精雕花园”的景观优势。因此，我们在项目设计规划初期就达成了“较大化利用景观资源，人人共享万亩湖山资源”的共识。

玉龙湾项目的场地特点是由南向北地势缓缓抬升，设计规划结合场地特点，将整个场地处理成若干个台地，建筑物分别置于每一级台地之上，打造层层叠落的“坡地型”别墅。在较大限度保留原始地形地貌的同时更是让每一户都能够享受到相同的风景，享受到相同的生活品质。

以“院子”为核心，让居住私密又有仪式感

我们这次的设计主题实际上是以院子为中心，所有的户型都是有院子的，而且是私家独立的院子，希望打造一个院落空间。可以实现与好友在院子里聚会，有孩子的家庭可以在院子里玩耍，以院子承载欢声笑语。除此之外，云南的传统建筑“一颗印”，实际上也是院子的一种表现形式，我们希望我们的设计既符合现代人的生活状态，同时又能够有传统的延续和传承。

我们把这次的设计命名为“独院别墅”。设计了南北两种入户形式，改变了以往别墅院落背靠背，两户容易相互影响的弊端，较大程度保证了客户居家的私密性。

街巷空间，重回睦邻友好的旧时光

在项目规划中，我们采用了中华传统民居“街巷”型空间组织方式，对一个基本居住单元复制、组合，形成一个有机组团。组团入口有公共门厅性质的序列空间，通过线性的街巷交通，将动线伸入到每一个居住单元。同时，在组团的中心位置，留有共享邻里空间，为邻里间的交流提供合适的场所。这种“街巷”的设计理念最早是从杭州兴起的，同时，我们还考察了云南的特色古镇，将深巷、古树、石板人家的氛围营造了出来，让客户在街巷中行走，找回小时候在街巷中玩耍的童年时光。

Q2从设计的角度上看，你最看好哪个户型，为什么？  ”

姜堃：在89㎡中有多重院子的设计，每重院子临近一个或多个房间，大小不一，能够带给业主不同的视觉观感及丰富的功能性。入口处的院落环形营造了归家的仪式感，别墅内主要的院落空间，与客厅、餐厅甚至是卧室相连，从业主归家至休憩空间，不同空间尺度的院子营造出了不同的空间序列，将归家休息路线串联起来的同时打造出多元化的空间。除此之外，别墅内还设计有堆景的院子，结合通风、采光来展示中式庭院的生活美学。  

——89㎡户型三重院子示意图

在有限的面积中，较大程度地利用了空间，做到了三房三卫，功能齐全，居住舒适，可以说是“小而精”的典型，也是我们非常满意的一个作品。

▲89㎡户型一层平面图

▲89㎡户型二层平面图

当然，我们还有135㎡的独院别墅户型产品，以四房四卫为主要设计，还可以根据客户需求改造为五房。还有更注重生活品质的190㎡户型产品，以5套房为主要设计。相比89㎡的户型更注重投资功能来说，135㎡户型和190㎡的户型产品，旅居特征更为明显，更能够满足客户“享受性”的需求。

世界的云南梦，梦中的玉龙湾

俊发·玉龙湾国际康谷，诞生于昆明绿肺——安宁太平新区生态腹地，坐拥1300亩水岸森林公园，以山水资源为依托，枕山临水精造生态度假旅居生活圈，使建筑之美与湖山温润浑然一体，具有天然的旅居生活基因。

项目以康养、旅休、度假为核心，集休闲度假、体育运动、养老养生、健康管理、高尚居住、文化教育等功能为一体，满足旅居生活的所有配套需求。项目总规划用地为9733亩，计划总投资200亿元，规划五大产业板块：水岸森林公园、度假酒店集群、国际宜居康谷（生态墅居）、体育运动俱乐部、国际教育中心。

其中，玉龙湾水岸森林公园已建成投入使用的设施包括：公园游步道、桥梁、码头、观景平台、玉龙草堂、餐饮服务、高空蹦极、水上运动、景观绿化等。

体育运动俱乐部拥有一个18洞国际锦标赛高尔夫球场，2014-2016年，连续三年成功举办“美巡中国赛云南公开赛”现已成为享誉国内外的知名球场，也是云南排名前列家真正意义上的会员制高尔夫球场……

在逸趣与繁华之间，实现理想的平衡。多条城市干道环绕周围，经绕城高速直通长水国际机场，经新昆安、安楚、安晋等城际高速直达晋宁、楚雄、大理等地，2020年城际轻轨通车后，将极大缩短通达时间，真正实现自然与繁华的迅捷切换。

俊发此番进驻玉龙湾，与滇高联手打造俊发·玉龙湾·九韵花溪项目，将聚集来自全世界生活观一致的高端旅居人士，建立秩序与自由并存，人文与自然交融，集体与个体和谐的旅居生活圈。

内容来自：俊发《VOICE》2017年总第127期

俊发集团正迎来一个新起点，新征程，新开始！俊发制定了新的目标，坚持“城市更新综合服务商”的定位，从传统开发型向技术服务型转变，以客户需求为导向，以客户满意为宗旨，以“品质筑就生活”为理念，坚持两个标准，暨产品标准化，管理标准化；两个规范，业务规范，行为规范。在遵纪守法办企业，正大光明搞经营的道路上，不断进发。俊发，进发！

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