元旦刚过，楼盘涨价、“房贷停贷”等事关买房的消息接踵而来，不少网友都在询问现在适不适合买房。

房贷方面，在滇银行表示，目前银行的额度相对比较紧张，放款周期变长，但并没有停贷。此外，近期各项调整政策并不会影响正常的个人房贷申请需求。

那么房价涨没涨？跟着焦点君一起来看看1月昆明“房价地图”。

话不多说，先用一张图直观地了解昆明各区域的房价。

（注：区域价格由区域内楼盘价格综合计算得出，样本楼盘共169个，统计价格为售楼部1月报价，仅统计住宅产品，不含公寓价格，仅供参考。）

首先区域有所变动，应网友提议增加了古滇片区的房价数据，但中心区仅有的新盘俊发逸天峰已售罄，故中心区不再统计，所以仍然是24个区域。

从169个统计样本数据可知，目前昆明主城24个区域中，有对外公示价格的待售、在售项目中包含别墅的均价为17786元/㎡（12月为18968元/㎡），不含别墅的均价为16564元/㎡（12月为17325元/㎡）。

相较12月来看，房价有所下跌。其实是由于中心区均价36000元/㎡的俊发逸天峰房源售罄，原本被拉高的房价有所回落。如果不计算中心区房价，整体仍是微涨的趋势。就区域（不含别墅）价格来看，24个区域中有12个区域均价超过昆明均价16564元/㎡，已过半。

均价不过万的片区仍是经开区和空港片区，值得注意的是空港片区已几个月没有波动，经开区却一连几个月都是稳中有涨。

(注：区域价格由区域内楼盘价格综合计算得出，样本楼盘共169个，统计价格为售楼部1月报价，仅统计住宅产品，不含公寓价格，仅供参考。)

通过和12月房价热力图对比，1月斗南-乌龙片区退至第三梯队；世博-金殿片区、大渔片区均退至第二梯队；山水新城从14883上涨至15342元/㎡，进入第二梯队。

整体微涨，但好几个片区都掉了梯队，那么各区域房价到底是涨是跌？焦点君也做了不含别墅产品的涨幅排行，如下表：

（昆明23个区域房价涨跌榜  本月暂不计算古滇片区涨跌幅）

由表中数据可见，空港片区、大渔片区、世博-金殿片区、高新版块、东市区核心、东白沙河片区、南市区核心7个片区房价没有波动，与12月持平。

环湖东路片区、西北新城、滇池海埂片区、方旺片区、双塔片区、草海片区、会展片区、经开区、山水新城、呈贡新区、世纪城-螺蛳湾片区共11个片区房价上涨，其中环湖东路片区、西北新城、滇池海埂片区、方旺片区涨幅均超过5个百分点。这几个片区楼盘数量都不多，片区内涨价楼盘包括俊发生态半岛、华夏四季、万科城、保利城等，且幅度都不算小，所以片区房价有所上升。

次中心、巫家坝、北市区核心、马街片区、斗南-乌龙片区5个片区房价下跌，其中斗南-乌龙片区由于绿地海之城一期清盘，二期推毛坯房源，片区均价从15000元/㎡降至13333元/㎡，跌幅约11.11%；巫家坝是由于中南云境降价约3000元/㎡，也拉低了片区均价，其他片区小幅回落。

所以综合来看，大多片区还是处于上涨趋势。

看完片区，再来看看对片区均价影响较大的楼盘。

(注：上述价格为血拼昆明楼市综合整理，仅供参考，具体价格以售楼部公布为准)

玖悦府和绿地海之城新推毛坯房源，价格较之前的精装房源有所下调。

万科城新推二期乘峰上楼王产品，四期五期价格也有不同程度上调，也因此拉高了房价。

保利城则是由于月初签约云大附中星耀学校，为九年一贯制学校，公立公办，价格上调也在情理之中。目前还推出了36-75㎡小户型，优先教育配套的购房者可以关注。

富康城·紫悦台去年4月首开，共11栋住宅，目前即将清盘，性价比较高，所以销售速度还是比较快的，仅剩大户型在售，因此价格有所上升，不过仍在片区均价以下。

另外经开区值得注意的还有新城和樾，首推1梯2户8层设计的洋房，户型建面约107-129㎡，售价11000-13000元/㎡。项目拿地时楼面价近5000元/㎡，为经开区近两年较高楼面价，因此房价也高于片区均价也在意料之中。

写在最后

了解较新房价，掌握楼市动态，找到心仪好房。焦点君每月会持续更新当月房价地图，各位网友可持续关注哦。

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