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贝壳研究院发布《2021新青年居住消费报告》显示，18—35周岁“新青年”的购房成交量出现了明显涨幅，女性购房者占比居多。

其中，昆明成为居住自由指数较高的城市。同时，五一假期，有不少人利用难得的空闲时间出门看房、买房。这期间，昆明各大楼盘销售情况如何？

昆明房价较为“合理”

居住自由指数较高

贝壳统计了35个城市的新青年居住消费数据，其中昆明成交指数涨幅比较明显。

从城市级别看，一线城市降幅较为明显，五一假期5天成交量同比下降约5%，新一线城市及二线城市涨幅比较明显，涨幅分别达到2.7%及3.9%。

其中，昆明2021年五一假期成交指数为50—60之间（注：该数值是指城市新房及二手房成交量相加总和，再对成交量总和进行量化处理，数值范围从0—100，数值越大成交量越大）。而成交量较大的城市为武汉，成交指数为100。

报告还显示，新青年的真实居住现状中，租房仍是主流，约49.2%的受访者目前正租房居住，约45.3%受访者的居住状态是自有住房。

对接受长期租房的新青年来说，经济、方便、便宜是主要考虑因素。

不愿长期租房的新青年中，68.1%的受访者认为“自有住房才有归属感、安全感”。

新青年的买房意愿高于租房。不过从各地房价看，要想“上车”并不容易。报告显示，“合理”的房价收入比范围是5.55—7.4（注：此数据为该报告公式计算数据），而昆明的房价收入比为5.7，属于居住自由指数较高的城市。

来访客群中

本地客群占比82%

那么，五一假期昆明楼盘的销售成绩如何？

昆明中原发布的“昆明五一楼市专题”数据显示，在五一期间，昆明96个项目的平均客户来访量为245组，同比增长11%，来访量为近两个月较高值；平均成交量为25套，同比增长10%。

从各区域成交数据来看，2021年五一小长假期间，平均来访量338—368组。其中：

西市区平均来访量为302组，成交量为27组；

北市区平均来访量为338组，成交量为43组；

空港区平均来访量为368组，成交量为35组；

中心区平均来访量为105组，成交量为9组；

东市区平均来访量为192组，成交量为21组；

南市区平均来访量为171组，成交量为19组；

经开区平均来访量为155组，成交量为11组；

呈贡区平均来访量为145组，成交量为14组。

来访客群中，本地客群占比82%，外省客户占比4%，州市客户占比14%。可以看出，五一期间较大购买力还是来自昆明本地。

新青年购房

优选两居室户型

结合贝壳报告数据来看，两居室是独居群体的理想居住户型，占比达56.9%。39.3%的受访者表示理想的独居住房面积是60—90平方米，34.4%的受访者认为理想独居住房面积为90—120平方米。

多数购房者认为，一居室生活空间较为狭小，适合首套房或过渡人群，三居室资金负担较重，适合改善人群，对刚需人群压力偏大。两居室更能实现经济自由和对居住舒适性的追求，同时可满足后续过渡到婚姻生活的住房需求。

昆明的小面积户型销量如何呢？以北市区美的·云璟为例，五一期间推出了一口价优惠房源，其中小面积91.05平方米户型优惠后均价为16406元/平方米，大面积140.52平方米户型，优惠后均价为13856元/平方米。

“91平方米是我们的热销户型，所以优惠力度比较小，而大面积的户型优惠后总价比之前较高减了16万元。昆明刚需和偏改善的项目基本都是小面积好卖，特别是带学位的项目。”美的·云璟项目置业顾问介绍。

此外，今年五一期间，还有多个项目推出一口价房源和购房优惠。例如俊发观云海，部分户型较低均价约12000元/平方米，置业顾问称，每平方米大约优惠了2000元，整套优惠力度近20万元；“鱼先生的社区”推出25套特价“工程抵款房”，单价约5000元/平方米起。

五一假期各楼盘销售金额

昆明融创文旅城

6亿元

俊发观云海

5.5亿元

云和中心

2亿元

绿地滇池国际健康城

1.8亿元

北大资源颐和1898 

1.36亿元

首创禧悦春城

1.28亿元

隆盛府

1亿元

金地商置西南区域昆明公司

1亿元

中交碧桂园映象美庐

8000万元

首创誉华洲

8000万元

来源：都市时报 全媒体记者 徐琳惠