“谁是昆明最热门的板块？”这一直是区域之争中最热门的话题。

“城市中心”、“城市副中心”、“CBD”、“富人区”这些代名词也随着昆明城市的不断发展扩大产生着接棒、更替，也使得置业者们的购房心理和需求发生巨大的转变。

那么，如今的昆明，究竟哪里才是城市最热门的板块，而未来置业者们又该如何挑选区域，焦点君今天就来深入讲解。

城市热门板块轮动

在说昆明之前，先参照国内几个热门城市的情况。

首先谈上海，如果说起上海最热门的区域，排名前列个算是古北，1995年，古北新区一期完工，成为上海排名前列个规模化的高标准国际社区，这里有“三多”：名人多、名车多，名狗多，区域一热再热。

然而，随着时间推移，众多开发商进驻开发，古北出现了商业繁华带来的嘈杂感，楼与楼之间演变为城市主干道，虽然区域便利了，但建筑密度增大了，富人区变闹市区，私密性下降了。

随后，城市热门区域开始轮动到浦东，碧云“高尚国际社区”、陆家嘴滨江豪宅区。这里诞生了著名的豪宅“汤臣一品”、“世茂滨江花园”。

（上海热门板块迁徙参考图）

接下来说说重庆，重庆最初的热门区域在渝中区，经历了三次迁徙，从新牌坊到金开大道沿线（这里有天湖美镇、棕榈泉、龙湖南湖郡等豪宅），再到母照山片区（这里有约克郡、龙湖舜山府等豪宅），而最后迁移至金海大道沿线。

金海大道沿线，目前拥有17公里的金海湾公园，有嘉景湾、九曲河等豪宅，并且区域内基本为改善型户型，更适宜居住。

从重庆的迁徙路线来看，热门区域越来越靠江，业态也越来越纯粹，业内也预测，未来重庆富人区将会在金海大道沿线，不再迁徙。

（重庆热门板块迁徙参考图）

再比如沈阳，曾经的热门区域在河畔、曼哈顿，到后来的长白岛，如今高楼林立的长白岛已经不能满足沈阳人对于低密度舒适生活的要求，于是，铁西区成为热门区域。

而铁西区，除了拥有优质的富人区特质之外，最重要的是这里拥有众多低密顶豪产品系。

对比几大城市，不难发现一个规律：随着城市的发展，真正的热门区域，乃至富人区，会从高密、拥挤、老旧的城市中心搬向那些居住更加低密、生态，更加宜居的区域，而又需要考虑生活便捷，所以这些区域往往距离市中心不会太远。

这个规律，在今年人们经历了“疫情黑天鹅”之后更加明显了，人们的置业需求发生大转变，生态、健康、绿色、低密、宜居被更“放肆”的追捧。

反观昆明城市热门板块之间的轮动，亦是按照这个规律来的。

富人区轮动的终点

昆明的热门区域变迁，其实也是有迹可循。从2000年兴起的翠湖板块，有了翠湖俊园、翠明园、翠康园等一批高层及小高层项目，到世博板块、滇池板块的别墅区域，一开始的主打的是“宜居”。

而随着城市发展，便捷繁华的生活需求不断变迁，万达双塔片区、巫家坝片区、草海片区开始兴起。

然而，如果遵循前文的规律不难发现，万达双塔片区、巫家坝片区特别不会是昆明“富人区”迁徙的终点。

（巫家坝近照 图源昆明规划建设）

原因在于这两个区域产品基本上以高层为主，虽然产品线更偏向板楼了，但居住密度、品质感仍然比不上洋房、别墅类物业。目前乃至未来，仍然在塑造繁华、高端、拥挤的高密度居住区，或者说是更符合“奋斗”的区域，而不太兼具闹中取静、风水上佳、品质上乘的富人区特性。

细比之下，好像草海片区有所不同。草海片区作为昆明“一湖四片”规划中的“城市会客厅”，一来紧邻城市“绿肺”滇池，拥有8万㎡湿地体系，直面890万㎡的原生山林西山。

（草海片区）

二来，草海片区确实是以低密的高端人居为主。纵观草海东片区，从近市区到远市区，沿着草海水岸金地·云海一号、中国中铁·诺德山海春风、华夏澜台府、宝能滇池九玺几大在售/待售项目依次排开，均为洋房、别墅类产品。

再三，草海片区距离昆明中心区域及次中心区域均较近，离尘不离城，位置上并不低于巫家坝和双塔片区。

基于这些“富人区”的规律特性，焦点君是不是可以大胆猜测：草海片区才是昆明“富人区”迁徙的终点？

（7月昆明各区域板块房价）

还有一个点需要特别注意，焦点君之前整理过7月昆明各区域板块的房价，从这份数据中不难看出，巫家坝、双塔片区的房价已经达到20500元/㎡，相比之下，更符合“富人区”特征的草海，拥有最宜居的物业产品，均价仅21800元/㎡（含别墅均价23438元/㎡），这么一看，草海的优质物业更具潜力。

草海代表昆明湖居价值

如果以上还不能够说明草海片区的优势，那再来看一组数据。

美国密歇根湖湖边的高层豪宅能观湖的要比不能观湖的价值约高出25%-40%；在美国西雅图的华盛顿湖畔，比尔盖茨用了七年时间建造了一座湖居豪宅——未来之屋，赫然成为华盛顿地标性存在；加拿大安大略湖边，湖畔别墅已成天价。

（华盛顿湖畔豪宅 图源：网络）

国内的广州花都湖畔房价，十年之间涨幅就高达417%；西湖畔湖居豪宅，前期开发均价不过2.5万元/㎡，经过8年发展现已突破6万元/㎡；而深圳香蜜湖片区，在城市均价还不到8万元/㎡的时候，这里便已有了15万元/㎡的一线优质湖居豪宅产品。

而与这些湖居片区对标的正是昆明的草海片区，拥有纯天然自然资源IP滇池的草海片区，价值即是这些一线优质湖居豪宅未来的体现。

（滇池 图源视觉中国）

昆明理工大学副教授、硕导，房地产产业链研究中心主任邓晓盈也曾表示，从整个昆明市的规划情况来看，未来价值高、成熟的是自然景观和山水资源有很好支撑的滇池片区，或者说是草海东片区，它更接近昆明城市的成熟区域。

草海东片区从万元均价一路飙升至今，最贵的观海别墅已经卖到9万元/㎡，仅2万出头的洋房未来价值可谓十分明显了。

草海置业也需要挑选

说到这，一定有人会问，是不是草海片区所有的项目都值得买？答案当然不是。

虽然草海片区已经具备了昆明“富人区”迁徙的终点特质，但是有的项目确实离优质的生活配套较远，做到“离尘”却没有“不离城”，在一定程度上生活是不便捷的。

而金地云海一号，刚好就避开了这一点。

（草海片区项目分布图）

金地云海一号有一句广告语说得特别有意思：“一条广福路，两种草海生活”。如果说草海片区极具昆明“富人区”的特质，不如说是金地云海一号这个项目所在地更贴切。

金地云海一号项目在草海片区广福路北侧，一方面距离滇池的最短直线距离仅为100米，最长直线距离也仅有700米，观山观海、享受静谧、占据稀缺自然资源的位置一定是优质的。

另一方面，项目800米直入在建的地铁5号线的南亚风情园站和广福路站，5分钟直达南亚风情第壹城，10分钟可到爱琴海购物公园、1903公园、南屏商圈等核心商圈，15分钟即可通达恒隆、万达商圈，生活便捷程度更是超越其他草海项目。

（南亚风情第壹城 图源网络）

光区位这一点，当然是不够的。项目建设至今，已取得不少成效，在项目A1地块推售后，A7地块加推就实现了价格、价值的明显提升。

（金地云海一号 实景图）

尤其是在产品力方面，金地云海一号的产品更符合时下人们对于健康人居的追求。4.22万方社区绿地、7万方湿地公园、蓝花楹景观是自然生态亮点；全新升级【360°健康家PLUS】体系，从【宜居PLUS】、【绿色PLUS】、【智慧PLUS】、【精神PLUS】四大维度出发，打造全龄段的十大功能空间，微气候智慧决策系统营造舒适自然的生活环境，营造更健康，能杜绝病毒传播隐患的宜居社区；无人化的智能社区管控、覆盖整个社区的智能化公告系统、14大人性化细节，品质升级看得见。

（金地·云海一号社区场地规划图）

此外，项目价值已在兑现阶段。金地云海一号A1地块将实现年内首批次交房，实景呈现，所见即所得，品质看得见。而环湖路及湿地公园也将于2020年末正式开建，项目商业地块逐步启动，未来将引进旗舰商家入驻。

可见，项目未来生活配套已经逐步成型，后期产品势必更为稀缺。

金地的圈层更有意思

如果项目本身是大部分置业者考虑的首要，那项目里的“圈层”概念就是更有远见的置业者考虑的首要因素，就像有人说的“百万买宅，千万买邻”，圈层不仅是身份的象征，更是品质生活的保证。

由于具备了草海富人区的基因，金地云海一号自然成为城市塔尖人物、顶端圈层优选必须之地。通过金地云海一号前期成交分析，项目95%的客户将这里作为排名前列居所，且均为对资源占有的特别高净值人群，这算是金地品质力、价值力的极好凭证。

同时，进入这样的社区圈层，邻居大多数是具有优越财富背景、优良生活品味和超前消费习惯的峰层人士，无形中为圈层中人创造了各种交流、交往、合作的契机，让其事业与生活迈向更上一层的高度，也能为小业主们营造更为优质与健康的成长教育、社交平台。

（金地物业 图源网络）

除此之外，服务于金地云海一号业主的金地物业，基于多年来高端社区运营经验，拥有26°管家式高定尊荣服务，带动全球高端生活资源，为业主首创“云服务”体系，定制属于健康、高端的生活服务。

从个人发展进阶、子女成长环境和房屋升值角度来看，金地云海一号已成为众多刚需一族选择一步到位，进入“豪宅圈层”的优选。

高质物业更宜居

若是预算充足，建议选择金地云海一号的观海叠拼，建筑面积约142-151㎡，别有洞天，享受类别墅居住感。

其中下叠赠送南向花园，地下赠送6米地下室，可搭板改造，摇身一变就能成为4室6厅6卫1阳台户型，可谓性价比极高。地下层可随心定义为影音室、酒窖、健身房等，无限空间无限可能性。

（金地·云海一号142㎡下叠户型图）

中叠为4室2厅3卫2阳台户型，超大面宽露台连通客厅与卧室，主卧配备独立卫浴及衣帽间，次卧私享明亮露台，推门见景。

上叠为3室2厅2卫2阳台户型，拥有超大露台赠送，全南向卧室铺排采光更加优良。

若是资金有限，打算一步到位享受草海居所，那选择金地云海一号128㎡的四房“入门”级洋房较佳，户型性价比高，可遇不可求。

（金地·云海一号128㎡洋房户型图）

全明四室、三房朝南、11.1米大开间、7.2米面宽阔绰景观阳台、带飘窗的主卧，在“光感”、“共融”的运用上，金地云海一号特别得心应手。

U型厨房、隐藏储物间，储存空间实现较大化；约12㎡的独立书房，也是可以随心创造的自由空间；约6㎡的舒适主卫，配上三段功能分区，就连浴缸也轻松装下。

写在最后

如果是在去年，劝人买房一定会选择西北新城、巫家坝，因为西北新城发展火热，以刚需为主，价格较低；而巫家坝片区由于区域规划，发展潜力不错，产品以高层为主。

然而，经历了居住需求的转变，2020年，人们所考虑的更多是环境、是健康、是稀缺资源，高层、高密已经不是改善人群甚至刚需的“排名前列战场”。

而房价仍处于“洼地”的草海片区已是“众需所归”，同时也是市场规律总结出来的昆明“富人区”迁徙的终点片区。

基于此，拥有草海“头排”观海位置+商圈配套加持+豪宅入门级“价格”+360°健康生活+准现房销售的金地·云海一号，可以算是不可多得的“王炸”产品了。