10月全国各地楼市政策延续放松态势，主要是围绕放开限购、契税补贴、购房补贴等。

上旬逢双节，全国楼市都小有收效，包括昆明主城部分项目的成交量都有所上涨。但中下旬市场再次转为冷淡，导致整月数据出现环比下降。

主城10月整体成交量下降，成交价环比上涨，具体情况来看看10月昆明房价地图。

首先来看看昆明10月房价地图，此次采集区域依然为21个，南至晋宁环湖片区，西至安宁片区，东至空港滇中片区，北至山水新城片区。（注：房价数据为昆明房协提供的备案价格，与开发商售楼部报价有出入为正常现象）

根据昆明房协统计数据，在昆明采集数据的21个区域中，10月新房均价为13520元/㎡（9月为13363元/㎡），环比上涨1.17%。

整体来看，10月昆明有9个区域房价高于13520元/㎡的平均价格，相比9月少了1个区域。低于10000元/㎡的房价的区域为7个（9月有7个）。

从房价热力图来看，10月的房价梯队和前几个月基本一致。只不过，该月草海区域价格上涨，攀升1个档次，涨至3万元/㎡以上。

房价在2-3万元/㎡这个梯队的区域仅有中心区。房价在1.5-2万元/㎡之间的区域有5个，与9月一致；房价在1.5万元/㎡以下的区域有14个。

房价最低的区域为空港滇中，价格跌至6222元/㎡。

从涨跌情况来看，10月各区域房价的波动不算明显，仅上涨片区涨幅较大，下跌片区跌幅不大。

从表中数据来看，21个区域中，价格环比上涨的区域为9个，下跌的区域为12个，下跌区域相较9月增加了1个。

价格涨幅最高的区域是安宁，环比上涨22.93%，从5193元/㎡涨至6383元/㎡。主要是由于区域9月均价较低，但10月区域内主力项目创佳城产生111套6692元/㎡的高价备案，以及金地自在城产生59套7719元/㎡的高价备案，带动板块均价上涨。

其次是北市，环比上涨16.67%，涨至15870元/㎡。主要是由于区域内北京路9号、京江隐翠两个项目，产生了高价备案，备案均价在2万元/㎡左右，带动板块均价上涨。

再者就是中心和草海区域，涨幅达11.12%和10.4%，主要是区域内的翠湖一品和华夏四季（观滇及较优楼层）产生高价备案。

再来看价格降幅，降幅超过10%的区域仅有1个，为金马板块，其他区域降幅都较低。

金马10月房价环比下降14.35%，从9963元/㎡降至8533元/㎡。主要是区域内的中粮鸿云（成交6套，均价8232元/㎡）等低价项目成交占比上升，拉低板块均价（按照昆明房协的昆明城市圈层划分，金马板块包含野鸭湖、车行天下、果林、金马科技板块）。

看完价格情况，再来看看10月昆明主城的供销情况。

10月昆明主城住宅供应8.5万㎡，环比下降70%。比起9月住宅28.5万㎡的供应来看，10月算是供应大幅缩减。供应集中在官南、东南和呈贡。6个项目集中供货。

此外，市场还有1个新项目亮相，为巫家坝片区的保利天珺项目，该项目为2梯2户高层住宅，面积139-186㎡，精装交付，品质不错，后续开盘单价估计不低。

10月成交28万㎡，环比上涨4%，同比下降24%；主力成交项目筑友双河湾、万科城、万科公园城市、保利春湖等。成交集中在呈贡、滇池、会展、西北、官南、东市板块。

从各物业来看，高层成交22.6万㎡，环比下降3%，同比下降21%；主力成交项目筑友双河湾、万科城、万科公园城市等。

洋房成交3万㎡，环比上涨73%，同比下降51%；主力项目为泛亚城邦、长水航城、绿地滇池国际健康城等。

院墅成交1万㎡，环比下降19%，同比下降44%。主力成交项目筑友双河湾、美的顺城府、子君山麓城等项目。

写在最后

总的来说，昆明主城10月各项目主要是以价换量，销售量有所增长、取得相对良好成绩，且与全国二线城市成交环比小幅下降趋势相同。

只不过，总的看下来，今年的昆明楼市“金九银十”较为平淡。随着11月初昆明取消限售限购政策，后续楼市不知能否回暖一些。

注：文内数据来源：昆明房协