2020年昆明单盘新增供应量TOP10出炉!官渡区占近四成

昆明楼市深度报道 2021-01-13 18:06:24

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过去的2020年，昆明商品房预售面积变化是怎么样的？

2020年已经圆满收官，回顾这一年，房产市场有波动也有发展，更多的还是对市场抱有的期待与努力。

随着一个个大房企的进驻，一个个项目的落地，也将为昆明房地产市场格局带来了改变。

而商品房预售面积可以反映一个城市房地产市场的规模与容量，反映一个城市房地产市场的繁荣程度。那么过去的2020年，昆明商品房预售面积变化是怎么样的？

1.主城五区共获预售证507张

据搜狐焦点不完全统计，2020年昆明主城（五区）住宅、商业、其他共获预售证507张，预售面积17343971.59㎡。

其中，官渡区取得182张、呈贡区131张、西山区72张、五华区65张、盘龙区57张，区域占比分别为35.90%、25.84%、14.20%、12.82%、11.24%。

（供应量情况）

从供应面积来看，官渡区是特别的供货主力，新增预售面积6713349.43㎡，占比38.71%；其次是盘龙区，新增供应3317776.84㎡，占比19.13%，呈贡区新增供应2841709.5㎡，占比16.38%，西山区新增供应2116216.3㎡，占比12.20%，五华区新增供应2354919.52㎡，占比13.58%。

官渡区其管辖范围较广，经开区（部分）、方旺片区、巫家坝等均在其管辖下，很多品牌开发商纷纷在此拿地，项目集聚、集中开发，这个区域获得的预售证也就相对较多。

盘龙区共有29个项目获得预售证，获证项目最多的是俊发地产，项目有俊发城、俊发盛唐城、俊发春之眼、俊发城逸璟峰、俊发·阳光俊园。

呈贡区共有34个项目获得预售证，滇池府、绿地海之城、鹏欣漫城都荟、公园壹号、红星天悦和中交·锦澜府都是2020年面市的新项目。

其中，红星天悦2020年6月首开，首开推出高层、小高层和洋房产品，均价11000-22000元/㎡，首开去化较高，后来又陆续加推几次，不到半年的时间，整个项目已基本售罄，目前清盘中，去化速度较快。

此外，春融锦苑也于2020年首获预售证，意味着昆明排名前列长租住宅项目将入市。

五华区，共有23个项目获得预售证，西山区，共有22个项目获得预售证，多集中在万达双塔和草海片区。

其中，西山区双塔片区2020年打破无新盘入市的局面，共迎锦粼天序、复地雲極及云和中心三个新项目。

2.疫情后楼市回暖 4月迎来预售大爆发

2020年2月份、3月份受春节假期和疫情影响，市场较为平淡，2月更是跌至全年预售的冰点，仅锦艺昆明之光、万科金域水岸2个项目共取得4张预售证。

（各月预售面积）

进入3月以后，昆明新增供应开始加速，4月时，昆明主城共发放61张预售证，预售面积达到2005714.15㎡，为2020年一年之最。

从4月开始，受复工复产持续推进及预售放宽等政策利好影响，各开发商们开始蓄力，准备新一年的冲刺，预售证逐渐增多，4-9月，每月供应量达160万方以上。

10月楼市受到国庆中秋假期影响，供应量骤减，仅854377.33㎡，11月又开始稳步增长，预售面积达到了1953941.17㎡，十二月进入年底冲刺阶段，供应量又迎一小高峰，达1998862.91㎡。

3.2020年单盘供应量前十榜单

2020年，共有152个项目获得预售证，其中，俊发彩云城、永和府、万科城、俊发城、绿地滇池国际健康城、大华公园天下、万科翡翠滨江、保利城、阳光城·滇池半山、碧桂园春城映象单盘供量居前十。

（单盘供量前10榜单）

永和府、阳光城·滇池半山、保利城都是2020年入市的新项目。其中，永和府相较特殊，它的地块早在2009年便被江东集团拍下，后于2013年取得建设规划许可证，2015年开始进行实质性的建设，期间断断续续施工，项目现已处于准现房状态，预计2021年精装交付。2020年7月31日，项目一次性取得了所有的预售证，共720248.13㎡。