今年的昆明二环房地产市场，比之以往要热闹许多。

根据云南房网之前的统计，年内昆明二环内或将至少有12个纯新盘面市销售，将会是近5年二环内新房供应量最多的一年。

而根据之前已披露的信息，大部分楼盘的单价都将从2万以上起步，较高的甚至有可能破3，新一轮的价格上涨已在路上。

如果说在这样的市场背景下，在二环边还能有均价1万6左右的上车机会，可能会出乎大多数人的意料。而实际的情况是这样的机会确实存在，不仅仅是笑谈。

二环整体均价逼近2万大关，如果再有地铁更是不得了

根据昆明锐理的统计数据显示，2月份昆明各板块新房成交价格中，除去无住宅成交的一环内中心区域外，较高的是一环和二环间的次中心板块，其整体新建住宅成交均价达约19144元/平米。

2月昆明次中心（二环）住宅单价约19144元/平米

如果将尺度拉长到过去一年，这一板块在各月价格排名中也是前三强常客。除了中心板块一枝独秀，滇池、官南板块偶尔能挑战它一下外，其长期处于本地新房价格的排名前列梯队，罕逢敌手。

这恰恰也正是相关区域板块现状的最直观反映：区域发展成熟，交通、商业、教育、医疗各层面配套齐备，且土地资源稀缺，价高可谓情理之中。

在这样的情况下，如果再加上“地铁物业”这一条件，那相关项目的价格妥妥是要到2万以上的。因为在这样的区域内，邻近地铁就意味着贴近人民路或是北京路这样的横纵城市中轴，其背后的价值属性是显而易见的。

在今年初这一时间节点上，3号线还迎来了另一项巨大价值的提升，那便是昆明西客站交通枢纽。这一全新的站城一体化TOD项目已于近期开工建设，其将在未来成为昆明全新的智慧新城核心；而与其直接接驳的3号线周边，无疑将迎来新一轮的全面升级。

昆明西客站核心区鸟瞰效果图

因此，当发现在西二环边还有佳兆业城市广场这样的低价项目时，是挺令人吃惊的。紧靠二环，紧邻人民西路，毗邻地铁3号线，你能相信这样的项目当前均价仅1.65万元/平米左右吗？

二环边少有的大盘项目，一下击中了区域“软肋”

要解释佳兆业城市广场当前的价格为何如此之低，需要先把目光暂时转移到其他方向。

虽然整个二环周边的整体均价当前已接近2万元大关，但如果仔细观察会发现高价项目更多集中于东、南、北三个方向。恰恰是佳兆业城市广场所处的西二环周边，有几分二环价格洼地的味道。

而造成这一现象的根本原因，在于相关区域当前还处在高速发展期。虽然其成熟度和资源的数量质量上已不差，但缺少核心的节点来进行引领。

一个最显著的标志是，在西二环内的区域，已经很长时间没有新项目供应面市了，其一二手房的价格都要低于其他部分。而随着今年几个新项目的入市，这一价格差距才开始快速填平。

在这样的背景下，佳兆业城市广场的意义便显得尤为突出了——它是这一区域内少有的大盘项目，这不仅意味着其自身能以连片开发的态势，形成一个规模足够大、内部联系足够紧密的大社区，更在于其能针对周边的资源配套发挥引领聚拢的作用效应。

佳兆业城市广场区位特征

摊开地图，以佳兆业城市广场为核心重新审视这一区域，能发现一切逐渐清晰明了：人民路、西三环、昌源路、海源路等多条交通动脉纵横，搭配3号线构成高效便利的交通系统；

项目3公里范围内高新一小、西山区排名前列中学、云师大附中、昆一中、春苑小学等多所学校林立，教育资源数量与质量皆优；

近连兰亭广场、正大紫都家乐福、云山沃尔玛、西城时代等，远接人民路沿线小花园、翠湖、小西门等商圈，城市生活的便利度在此展现得酣畅淋漓；

昆明医科大学排名前列附属医院（云大医院）、第二附属医院（工人医院）、第三附属医院（肿瘤医院）等8家以上的三甲医院及各类优质医疗保健机构，提供了可观的健康呵护。

可以说，佳兆业城市广场以其自身的规模体量，成为了西二环一个重要的能量聚合点，这也正解决了区域缺乏核心节点的“软肋”问题。

大盘的威力价值远不止于此

实际上，上面提到的这些特征特点，还远不是佳兆业城市广场价值的全部。其作为大盘的关键“杀招”，在于其自身配套的完善齐备以及高质量。

作为目前二环边以及人民路中轴少有一个大体量的城市综合体，佳兆业城市广场占地约350余亩，总建面约150余万方。连片开发特性使其与其他单地块、小体量、纯住宅的项目不可同日而语。

在项目内部，其规划构建了教育中心、会所中心、商业中心、服务中心、商务中心、医疗中心六大配套中心，涵盖了购物mall、商业街、高品质装修住宅等多重业态。其不仅仅为居住需求提供了落脚点，更是西市未来的一大综合性空间节点。

二环区域少见的大盘属性，决定了佳兆业城市广场内部业态的极近丰富

仅以商业为例，其规划中约16万方的商业区，体量相当于同德广场的1.5倍，其中约8万方的商业街区将汇集品牌名店、大型百货、休闲娱乐、多元美食等生活配套。在打造便捷消费场所的同时，其也将带动区域的商业环境产生新的化学反应。

另一方面，对于当前的昆明购房者而言，家门口的优质学校可谓代表了一个楼盘的硬实力。项目拿出三期I地块作为纯教育用地，根据规划拟建3所幼儿园、1所小学及1所中学，搭建K12菁英教育体系，这将为购房者最为关注的教育问题提供重要保障。

在这样的基础上回过头来再看项目产品，能发现其对刚需群体的格外友好——项目三期主推的户型，建面约78-118平米，囊括了两到四房的主流需求区间。

以当前约1.65万元的单价计算，其面积约78和89平米的两个户型，总价均不到150万元；按20%首付比例计算，最小户型的首付仅25万元左右。对于刚需购房者而言，这是低置业门槛下其买得起的高性价比产品。

项目近期推售的89平米户型具有低总价的特点

如之前提到的，二环内西片区与其他部分的产品和价格差距，在年内正快速填平。而这种趋势势必会向二环外延展，辐射影响到类似佳兆业城市广场这样的项目。加之大盘越向后期开发，呈现面貌越完整体验越好的规律，基本可以确定项目当前的价格在未来有着充裕的上升空间。

二环边，背靠人民西路邻地铁，百万方大盘，均价1.65万元，首付低至25万——这些关键标签一摆，相信有关佳兆业城市广场的价值已不需反复赘述了。对最广大的购房者群体而言，这特别是值得考虑的一大性价比选项。