戴德梁行日前发布了《2023年昆明房地产市场回顾与展望》，其中，在昆明甲级写字楼市场一章中，详细描述了昆明写字楼市场的详细情况。

根据戴德梁行发布的数据显示，2023年，昆明甲级写字楼仅有中海国际中心入市，属于巫家坝国际超甲级写字楼，推动昆明写字楼存量上涨至96万㎡。

这也是自2019年空窗3年后，昆明再次有甲级写字楼新增供应。

从戴德梁行统计的数据来看，从2017年-2023年7年时间，甲级写字楼存量与净吸纳量变化不大，受市场影响，新增供应仅有2019年、2023年两年有甲级写字楼入市。

从昆明甲级写字楼分布情况来看，主要为五大部分，分别是传统中央商务区、北市区商务区、双塔商务区、人民西路商务区、巫家坝商务区。

按照目前昆明市场情况来看，2023年中海国际中心入市，在此之前，2022年6月，中交南亚总部大厦入市，加上在建中的招商西南金融总部、保利南亚之窗大厦、中铁建西南总部、龙湖·时代金融中心等，戴德梁行预计，昆明甲级写字楼未来供应主要集中在巫家坝区域，2027年或将迎来供应浪潮。

虽然昆明经济近年来运行平稳，第三产业占比和增加值较去年有一定增长，但增速缓慢，对昆明甲级写字楼租金有所影响。

根据戴德梁行统计数据显示，2023年，受到整体市场环境影响，全市租金下降至76.46元/平方米/月，降幅4.28%。

从昆明甲级写字楼分区表现来看，以恒隆广场为代表的传统中央商务区，以92.54元/平方米/月租金位居昆明首位，其次是以同德昆明广场、俊发中心等为代表的北市区商务区，以84.83元/平方米/月位居第二，令人惊讶的是，双塔商务区平均租金低于巫家坝商务区，位居末尾。

而从空置率来看，昆明甲级写字楼空置率上涨至21.66%，同比上涨3.42%。

从空置率最高的区域来看，巫家坝商务区以85%排名第一，传统中央商务区则以12.01%成为昆明甲级写字楼空置率最低的区域。

戴德梁行认为，根据2023年对昆明甲级写字楼存量租户的统计来看，本地民营企业数量占比达54%。

在此背景下，未来昆明甲级写字楼的承载租户主要以本地的民营企业为主，但此类企业承租能力、稳定性有限，预计昆明甲级写字楼在短期内仍旧处于调整动荡期。

近年来，昆明甲级写字楼需求有限，为吸引租户，业主谈判空间较大，企业更倾向选择更大更新的办公地点。对于昆明甲级写字楼来说，目前也已进入买方/租方市场，更优惠的租金政策、更完善的服务设施、更优质的物业服务，将成为企业主考虑的重要指标。