安宁中学旁四盘实探 洋房带露台5200元/㎡起!

昆明楼市深度报道 2020-07-24 14:25:35
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综合上半年发布的各类数据来看,主城区越来越少的可发开地块和日渐高涨的房价让开发商和购房者的眼光逐渐转向了昆明周边的晋宁、嵩明等区县,最先开始规划发展的太平新城也是其中之一。

如今,太平新城已吸引到包括海伦堡、天誉、融创、恒大、万辉、金地、俊发、蓝光、花样年、阳光城、新希望等众多独具影响力的品牌房企进驻开发,砂之船·奥特莱斯、新昆华医院等周边配套也已发展成熟。 

(砂之船·奥特莱斯实景图)

(新昆华医院实景图)

近期血拼姐实地探访了太平新城备受关注的海伦堡大城小院融创雁来湖小镇、天誉城以及鱼先生的社区,总结各项目的情况,希望给各位购房者提供一定的参考。

(项目位置示意图)

开发进度最快的海伦堡大城小院,项目分两期开发,一期已顺利交房,目前为二期在售,占地154亩,分为高层、叠加洋房及联排别墅,毛坯交付

(海伦堡大城小院销售中心)

高层共有6幢,为33层,2梯4户设计,中间两户建面94㎡,端头为139㎡,均价7000元/㎡。叠加洋房共有12幢,为6层,1梯2户设计,每户送一个车位。下叠带花园,建面140㎡;中叠建面137㎡;顶跃带露台,建面140㎡,现均价5200-8200元/㎡。联排别墅共4幢,地上3层地下2层设计,每户带两个车位,均价320万/套。

(海伦堡大城小院施工现场图)

1.门口即可乘坐巴士到达昆明壹号广场,百大超市旁公交可达昆明西山公园;

2.走路5分钟可至百大超市,小区自带部分底商;

3.项目内自带一个9班幼儿园

(海伦堡大城小院样板房)

海伦堡大城小院目前相对其他三个项目来说周边配套最成熟,生活便利度较高。  

距离昆明最近的天誉城,项目占地220亩,分10个地块开发,商业分布在1、4、7号地块,其余为住宅地块,占地32万方。车位配比为1:1,自有物业,物业费2.5元/㎡·月,项目共计36幢,层高3m,毛坯交付

(天誉城售楼部)

目前有9号地块房源在售,均为20层设计,1栋、3栋为3梯6户,2栋为3梯8户,主力户型建面为69㎡-99㎡,标准层现成交价为6900元-8000元/㎡。预计2022年9月30日可交付。另有4栋、5栋开启诚意登记中。

(天誉城施工进度图)

1.距离昆明爱琴海、南亚风情、顺城中心三大商圈车程均为30分钟左右;

2.1、4、7号地块将规划共计3万方商业

3.距离最近的太平学校公立公办,学校包含小学及中学,项目自带两个幼儿园

4.昆明市第三人民医院(长坡院区)5分钟车程可到。

(天誉城样板房)

天誉城目前从位置上来说距离昆明路程最短,且为学区房,据介绍,首付8.8万起可买三房,刚需置业家庭可选。

天誉集团在太平新城的第一个项目就是鱼先生的社区,占地286亩,分31幢建筑开发,建筑面积30万方,总户数为2987户,车位配比为1:1,项目产品为洋房及小高层。

(鱼先生的社区售楼部)

主要在售为18层的小高层,分为2梯6户和2梯8户,建面59㎡-86㎡。其中16栋为毛坯交付,现均价7000元/㎡,10栋、12栋为带装交付,现均价8300-8400元/㎡。除2栋外,其余交房时间为2021年12月25日左右,2栋交房时间为2022年6月30日左右交付。

(鱼先生的社区施工进度图)

1.市政规划有16号规划路随房交付,直通长坡方向老石安公路,现正在招标阶段;

2. 在16号规划路东侧将布置集中商业,建立商业中心;

3.附近有川师大附中,为私立学校,据介绍,小区每年将有30个名额可入校就读。

 (鱼先生的社区样板房)

鱼先生的社区主推小户型,刚需置业可以优先考虑,但目前16号规划路还在招标阶段,相对于其他三个项目,在交通方面不占优势

总体定位为小镇式发展的融创雁来湖小镇,总占地约5800亩,位于太平新城片区南部。项目首开区域占地135亩,分为A1和A2两个地块,A1地块占地92亩,A2地块占地43亩。

后期规划有66万方商业体,包括6-9万方的集中性购物广场

(融创雁来湖小镇沙盘)

A1地块合院已售罄,有18幢小高层在售,总层高11-12层,1梯2户两个单元设计,建面约115㎡,18栋、19栋建面约125㎡,带装交付现均价8000元/㎡。

A2地块主要为合院产品,建面约117㎡,套内面积约240㎡,带前后花园,仅余极少量在售,合院为毛坯交付,现均价200万元/套。

(融创雁来湖小镇施工现场图)

1.项目西边可直接上昆明绕城高速,直达呈贡片区;

2.商业作为一期配套开发,将会在住宅前交付

3.项目签约安宁中学新校区为公立公办学校,项目内规划有一所9班幼儿园

4.路对面为财大安宁校区,将于今年9月开学,入学人数约为33500人;

5.项目主要为康养宜居规划,总体离医院较远

由于太平新城目前相对成熟的商业和医疗都位于北边,因此融创雁来湖小镇周边配套发展起来还需要一段时间,不过由于邻近财大,可能使项目周边商业发展较快。

小结:

随着年底老石安公路改扩建完成,将极大提升昆明到太平新城的出行效率,让太平新城成为真正的“昆明半小时经济圈”。

太平的开发价值正在快速兑现,置业太平新城,四个楼盘你更看好哪个呢?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。