2023年，房地产行业度过了艰辛与不易，如今在各项利好政策加持下，楼市缓慢复苏。

2024年的昆明楼市将如何发展、购房者如何买房？我们结合上一年的房价指数和大家一起探讨下。

根据国家统计局发布的最新房价指数，2023年12月，昆明新房价格环比下跌0.5%、同比下跌0.6%，二手房价格环比下跌0.8%、同比下跌4%。

12月恰逢年底促销，各线城市新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降；二手住宅降幅更加明显，销售价格环比下降、同比降幅扩大，这也是自2014年10月，即110个月以来70个城市二手房首次全部环比下跌。

结合全年数据来看，去年昆明商品住宅价格的7跌5涨，二手住宅销售价格环比8跌4涨。

其实数据没并没有过于难看，尤其是新房，凭借年初的短暂回暖，昆明新房一整年的累计跌幅是0.6%，其中2月的涨幅0.9%，3月涨幅达到了1.2%，这也是一整年里波动最大的两个月。

二手房形式相对比较严峻，一整年的累计跌幅达到4%，10月跌幅达到了1.3%，11月跌幅达到1%，也是一整年重波动最大的月份，不可否认，二手房降价确实更狠。当然对于购房者来说，这也是捡漏的好时机。

话说回来，数据上的小幅波动其实并不能全面的体现市场，一方面有统计口径和范围可能有差异，另一方面由于整体市场成交规模的缩小和刚需改善之间的两极分化，单个项目的影响越来越大，单一数据也很难全面体现市场的变化。

因此，不用过分关心数据的变化，相信对市场有一定关注的人，内心已经有了自己的大致判断。

我们不提倡用单一的数据概括市场，但仍可以从中大胆预测一下2024年的昆明楼市。

一、涨跌幅收窄：随着昆明房地产市场在2023年已经呈现出底部特征，以及来年利好政策持续输出与发酵，市场逐步趋于稳定，涨跌幅在数据上的体现都将收窄。

二、新房市场分化更加明显：昆明2024年计划建设配售型保障性住房4000套，这些低价房源的入市势必会吸引大量刚需客群，商品房项目就必须要有过硬的资源加持才能在价格上有话语权，无法加持自身的项目就只能通过降价去化，再加上二手房东加速离场也会对刚需新盘造成一定竞争压力，这就导致市场将会进一步分化。

另外从土地市场来看，2023年通过招拍挂形式出让的土地虽然不多，但房企也在通过接盘烂尾项目、代建项目、股权转让等方式开发新盘，2024年仍有很多新盘蓄势待发，难免加剧竞争。

昆明房协刘副秘书长也认为，随着2023年土地市场回升，商品住宅和二手住宅成交总量的上涨和新建商品住宅量价企稳等数据研判，昆明房地产市场在2023年已经呈现出底部特征，预计在2024年至2025年市场将经历一系列润物细无声的复苏，到了2026年，冰破河开市场流动性将逐渐恢复。

楼市经调整后，终将进入一个相对平衡的状态，对于近两年就有购房需求的人来说，2024年买房该注意些什么呢？

第一，核心需求+经济实力仍是基础前提。如今刚需与改善的住房需求持续分化，2024年现象或更加明显，坚定核心需求，遇到合适项目果断下手，是适用于任何时候的买房原则。

第二，了解开发商实力，包括其资金运营状况、负债情况；除了本地，最好也关注下其他城市的项目口碑和交房情况，安全第一。

第三，关注产品，在停工延期成为常态之下，按时交付、提前交房成了开发商宣传的亮点，但这本就是开发商应应该履行的责任，产品质量无论何时都不应该被忽略。

第四，如今市场上新房二手房供给相对充足，竞价激烈，购房者选择空间相对较大，不妨多点耐心、多家对比。

写在最后

总之，市场要稳、大家的买房心态也要稳。你如何看2024年的昆明楼市？