本周(10月22日-10月28日)，血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。

Q：昆明住宅专项维修资金可以查吗？是在哪里查？

A：昆明现在还没有建立住宅专项维修资金网上查询系统。

Q：二手房交易，不满两年要交增值税，这个满不满两年的依据指的是契税发票时间还是房产证时间？

A：一般是以房产证上的时间为准，没有房产证二手房是无法交易的。

Q：昆明现在首套房贷利率较低可以到多少？

A：昆明现在首套房贷利率较低可以做到3.95%，二套首付比例也从之前的40%降到30%，现在部分银行已经开始实施了。

Q：公寓4.2元/平米的物管费高吗？

A：公寓属于商业性质，如海伦堡中央广场4元/㎡，万科V+公寓物业费是3.85元/㎡，H公寓是 3.6元/㎡，H20公寓5.0元/㎡，公寓物业费普遍偏高。

Q：昆明滨江俊园小区可以读哪个小学？

A：这个小区可以读盘龙小学（滨江校区）。

Q：昆明其他烂尾楼都陆续开工，蓝光德商天域怎么还是没有其他动静？

A：这个项目在今年7月就进入了司法预重整程序，并在9月、10月分别招募投资人、招募施工方的消息，不过没有公布招募结果。最近有传项目传纾困资金已经到账，但还需抵押资产解封后才能使用，目前项目仍旧未复工。

Q：大华锦绣山海学校定了吗？师资情况如何？

A：大华锦绣山海整体规划了13所幼儿园、3所小学、3所初中及3所高中，目前，项目签约书林一小，是一所48班的小学，其余学校还没有确定。至于师资的话，需要等到学校建成开学后才能知道。

Q：我是外地的，家人想这两年来昆明定居，个人倾向呈贡方向，想要一个100平米的房子，预算在100W以内，有没有好的推荐？希望离医院近点（开车半小时内），周围配套好点（买菜方便），较好有公园或者老年人散步的地方。

A：呈贡的话，鹏欣漫城都荟、光明璟宸、中国铁建山语桃源都在预算内，且都是现房在售；中交锦澜府的话价格会相对高一些。

Q：德润香山府的小学是哪一个？

A：德润香山府配建的学校是莲华小学德润校区，规模为18班小学，目前已开学。

Q：建投学府怎么样？

A：建投学府还不错，周边配套算是比较齐全，只是交通方面离地铁有一定距离，出行依赖自驾和公交。产品上的话，整体体量小，是2梯6户的高层，建设速度还是比较快。但项目商品房和回迁房并未分隔管理，对这方面介意的可谨慎考虑。

Q：俊发生态半岛海东俊园二期啥时候可以交付？

A：俊发生态半岛海东俊园二期合同约定交付时间是2022年4月30日，至今仍停工，交付自然也延期，现在没有复工消息。

Q：东原印江山会烂尾吗？

A：项目现在正常施工中，烂尾几率不大。

Q：今年年底接房的毛坯楼盘有哪些？

A：今年年底接房的基本都是精装房，毛坯基本没有。