在刚刚过去的2020年，昆明楼市可谓是跌宕起伏。近日，各大数据机构纷纷晒出房企账单，全国房企销售排行榜、云南房企销售排行榜、昆明房企销售排行榜、高层物业TOP10、洋房物业TOP10……多个榜单看得人眼花缭乱，但不容置疑的是，榜单反映的不仅仅是购房者更喜欢哪个项目，同时也反映了开发商的实力。

多家全国性上榜企业

在昆有项目销售

一周前，中指研究院发布2020中国房地产企业权益销售业绩TOP100。其中，中国恒大权益销售额和权益销售面积两项指标均稳居榜首，碧桂园、万科、融创中国依次位居在后。榜单中，2020年共有166家房企跻身销售额破百亿军团，销售额平均增速为14.4%，166家房企权益销售额达10.7万亿元。

在百亿军团中还可以细分，其中，3000亿元以上的企业增加1家，1000亿—3000亿元企业增加6家，而500亿—1000亿元阵营则减少5家。从数据可以看出，销售额达到千亿元具有明显的分水岭特征。

总体来看，2020年房企销售目标完成率总体较好，均值为106.1%。其中，绿城、雅居乐、招商、金茂、华润等企业的销售目标完成率均值110%以上。值得一提的是，这几家房企在昆明均有项目在售。

草海片区

别墅销量可观

看完全国市场，我们再来看看昆明。

从克而瑞发布的2020年房企昆明销售金额排行榜来看，俊发地产在流量金额和权益金额两个板块均排名排名前列，中国恒大在权益金额板块排名第二，在流量金额板块排名第四。从榜单可以看出，2020年昆明各分段上榜门槛中，TOP10门槛下降9.58亿元，降幅达到15%；TOP5、TOP20在激烈市场竞争中，上榜门槛分别上涨10.42亿元、2.75亿元。

再来看单个项目销售情况，克而瑞发布的2020年度大昆明项目销售金额排行榜TOP50中，俊发彩云城辰湾项目以61.2亿元的销售金额位列榜首；2019年的销售之星项目昆明融创文旅城项目位居第二，销售金额为49.16亿元，俊发城排名第三，万科城排名第四，俊发俊云峰排名第五。值得一提的是，榜单TOP5中有3个项目均为俊发地产开发，由此可见俊发地产实力所在。

克而瑞还发布了高层物业TOP10、洋房物业TOP10、别墅物业TOP10，在高层销售榜单中，榜首依旧是俊发彩云城辰湾项目，洋房销售榜单榜首为华夏四季项目，别墅销售榜单榜首为金地云海一号。值得一提的是，别墅销售榜单上榜的10个项目中，有4个项目均位于草海片区，目前草海片区房价已经跨进了“2万+”大关。

今年昆明或将有

40余个新项目亮相

2021年已经到来，之前大象房鉴所统计，今年将有20个新项目亮相，均价超20000元/平方米，加上均价在20000元/平方米之下的项目，今年的楼市将迎来40余个新项目。

土地市场方面，锐理数据公布的《2020年昆明房地产市场研究报告》显示，2020年，昆明主城供应土地208宗，成交178宗，共有82家企业参拍，其中知名房企30余家。值得一提的是，2020年，土地供应较2019年下滑近31%，但土地溢价率逐年攀升，达到10.81%。

房企强势拿地的背后，一个个崭新的项目初露头角，包括融创春城书院、美的云璟、旅泰荷樾、俊发俊尚峰、中海西南林学院项目、金茂老螺蛳湾项目、恒大龙泉古镇项目、恒大林溪郡及恒大珺睿项目。

值得一提的是，还有多个项目由房企联手开发，案名尚未发布。

据较新消息，美的云璟项目将于1月17日开盘，预计开盘均价为16000元/平方米。

 都市时报全媒体记者 徐琳惠